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美国地产类基金项目投资策略解读会

时间:2017/8/23 19:00:00 来源:浙江外服移民 编辑:外服移民 马上咨询 在线评估

时间: 2017/8/23 19:00:00

地点:杭州市西湖区黄龙饭店紫荆厅II

主讲:TOM 杜一哉

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经过房价暴涨的2016年,中国的购房者大部分已经进入到一种无法自拔的状态,我们听到最多的无非就是“那个楼盘不到一周就涨了2000元/㎡、今天谁又买了套房、谁家买了房一年间转手挣了100多万……”等话题。
这样的例子数不胜数,可以说,2016年-2017年的房产市场让很多人疯狂地加入到“炒房团”之中。


今年年初,北京市率先启动房地产市场调控政策,在“史上最严”的“317新政”作用下,第二季度北京市商品房价格出现明显下跌。

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而北京市住建委会同北京市发展改革委、北京市财政局、北京市规划国土委联合起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》,通过实行政府与购房人按份共有产权方式,政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。

>>>>共有产权房:


买房人与政府共有房屋产权。简单说就是政府和产权人各持一定的产权比例,但使用权属于购房人,这样购房人就可以通过相对较少的资金获得使用权和一定比例的产权。

政策中提出,在兼顾本地居民住房需求的同时,对于稳定就业的“新北京人”的房源供应不少于30%。此政策出台大幅度地解决了北京“刚需家庭”的住房难题。

而随着今年国内各城市开始发布“租售同权”、“共有产权”等相应住房政策,房产投资者们开始迷茫了。

>>>>国内房产投资是否还会获利?

共有产权住房项目的销售均价定位,低于同地段、同品质普通商品住房的价格,以项目开发建设成本和适当利润为基础。同时共有产权住房,解决了“刚需”后,房产市场热度将被逐渐冷却。


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对于希望通过购买学区房为孩子争取优质教育资源的人,在新一轮楼市调控和升学政策变动的夹击下,恐怕计划将要落空了。

通过种种政策,我们可以看出中国房价暴涨时代真的过去了。

>>>>资产配置比例如何重组?

从北上广深买到二三线城市,近几年许多投资者也的确通过房产投资获得丰厚收益。很多人有这样的心态:如果手里有足够的钱,买啥都不如买房来的实在。这个经验被复制到了国外,眼看着国内房产投资红利渐尽,不少投资者开始用国内的炒房观念开启了全球性的“买买买”。

由于缺乏对海外国家房产政策和税收政策的了解,先行一步的投资人有不少在全球置业上栽了跟头。于是一种比直接投资地产更加便利的另类投资方式一步迈进大众视野,那就是海外地产基金。把一切交给专业的机构,同样是做房产投资,无需操心他国政策、不需要有海外地产租赁管理经验,连语言和生活经验都不需要,投资人只需以GP/LP的架构坐享年化收益。

>>>>哪一类地产基金适合投资?

以翻新公寓为例,通过低价收购屋况较差的房屋,经过翻修、整修后再出租出售获利。
获利可来自于不断看涨的房地产市场所带来的房屋本身的增值,或者来自于翻修之后由于房屋结构性和功能性改善而提高房屋售价带来的增值;或者两者兼顾可获得更大收益。
由于翻新市场周期短,收益高,这俨然已经成为目前美国最热门的房产投资套路。根据ATTOMData Solutions的报告显示,投资回报率(ROI)均创十年新高,达到49.2%。

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除此之外,美国的学生公寓、养老院等商业地产项目在近年来同样表现出色。 下周三(8.23),浙江外服特别邀请前摩根大通投资专家侯利君女士与各位投资人探讨海外地产基金投资策略及多元化投资的风险规避要素。
目前由侯利君女士执掌的美国HC2基金管理公司正推出一支年化最高可达18%的美国地产基金项目,这次,侯女士也将专门就该基金展开,做实际的基金案例分析。如有兴趣可提前报名预约 400-880-5198

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