一、选房注意事项

房价：每个城市的房价要搞清楚

注意事项：大开发商、有品牌的，不可能给出太高的租金净回报，一般在4~6%。

学区注意事项

人口注意事项：最好不要买在黑人区

屋顶注意事项：美国的屋顶一般是15年期限就要维修一下

朝向注意事项：很多的房子的照片都是正面朝向，所以判断不出来是朝南还是朝北

风水注意事项：美国人没有风水概念，对朝向不是那么在乎

社区注意事项：尽量在相同的价格买好一点的社区24小时保安

房产税注意事项：美国的房产税，有的城市每年调整，有的是几年调整

　　中国人已经成为美国房产市场的第二大买主，仅次于加拿大。购买北京四环的100平方米公寓，能在加州买两栋别墅。在这些购房者看来去美国买房，进退自由，进可移民，退可投资。不过，天上不会掉馅饼，在美国买房子，也有各种意想不到的麻烦。提前了解好这些注意事项对购买美国房产有不少好处。

美国房产购房前应关注：“五证，二书”

　　一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。如果这个基本条件没有达到，可以放弃选择，因为后期一旦产生法律纠纷，不利于买方，关键是浪费了大把时间和精力，还要生一大堆没必要的气。

“五证”：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;

“二书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求，这二证，在成都基本上是在接房的时候由物业交付的，有的商家把住宅质量保证书附在商品房买卖合同的最后一页上，无论附在那里，买方者必须要确定是否有二书在手。

　　住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。

地域对美国移民购房的影响

　　据了解，正是由于次贷危机引起了金融危机，出于资产安全考虑，目前美国要求购房人首付需要缴纳总房款以上的50%。“如果中国投资者具备绿卡以上的公民身份，或者是合法的身份，例如，由政府认定的合法进境者，像留学生、商人等，在其信用等级达到一定程度之后也可以获得银行贷款。”相关人士说。

相关人士介绍，在金融危机爆发之前，信用分数达到650分以上就可以在购房时申请银行贷款，信用分数达到750分以上，首付只需要缴纳10%，剩下90%都可以从银行贷款。而现在信用分数达到720分以上也只能获得40%至50%的银行贷款，其余部分都要在首付时付清。“一旦中国投资者在美国有合法身份，获得社会安全资质，就能在银行开设账户，获得2000至5000美元不等额度的信用卡，这时候其信用分数为550分，之后便开始在此基础上累计。一般来说，如果是商人，日常生意等金额较大，并且信用很好，1年左右就能达到720分，而如果是普通学生等，日常消费等金融额度较小的，需要3年才能达到这个分数。”

西雅图和旧金山湾区都是中国人移民定居的热点，究竟是选择西雅图还是加州旧金山湾区，网友们展开了一系列的讨论，下面就是关于西雅图和加州湾区各方面比较的结论，希望对于想要移民美国的人有所帮助。

西雅图有山,有湖,有海,有河,有雪,有森林.这些都在开车一个钟头之内可达.呵呵,除非你喜欢沙漠,西雅图是没有的.这样的地理环境,当然各种活动的机会就比较多.但另一方面讲,西雅图的夏天短,可利用的日子比湾区少.所以必须培养一两样冬天的嗜好,比如滑雪之类.

　　一般房贷或者房租通常都占据家庭支出的大部分。除非你换个工作年薪减少,在收入不变情况下,支出减少,代表可支配收入增加.所以日子好过点。至于其他的如日用百货丶油钱等消费,虽有差距,但与房贷或租房比起来都可忽略。

　　西雅图的公立学校可能没有湾区的好,教学与学习的竞争压力没有湾区大.华人父母的压力也没有那么大.湾区有些老中老印的妈妈几乎就住在学校里了,跟老师校长混得熟得很,这里少有人那么做.因为压力低,竞争低,虽然有的学校教学质量可能不如湾区,可是孩子的压力低,就看你怎么选择了。西雅图这里任何需要人工的服务都会比湾区贵，如理发,洗车,园丁之类的。原因很简单,湾区移民多,竞争激烈。而这主要还是白人的天下。

买美国房子需做好功课 华人成购房主力

　　据美国房子的相关报道，美国全美房地产经纪商协会发布的一份报告说，海外投资者在美购买美国房子的金额总计820亿美元。其中中国买家以超过70亿美元的投资，成为美国房地产第二大投资群体，仅次于加拿大。

持观光签证者在购美国房子需先做好各方面资料收集

　　为了帮助中国富有的投资者来购美国房子，中美之间涌现出了一些新式的旅游购屋团，有导游与美国不同城市的房地产商配合，带领众多中国富有消费者在美国房价低环境好的地区大面积收购新建房产。也有众多中国消费者在美国高尚豪华区现金收购高端房地产。有观察员曾经认为中国人来购美国房子热对美国房价回稳产生了一定作用，更有观察人员认为，对美国房子市场复苏也作出了相当重要的贡献。来美购屋的中国消费者一般出于两种目的购屋，一是出于投资，二是为子女来美读书做好准备。实际上不断升值让人民币在很大程度上也提升了来美购屋中国民众的购买能力。

　　不过，美国房子经纪人认为，虽然华人支撑美国房产市场，未来将成为一个趋势，但是一些炒房团对美国了解很少，成交率并不高：中国来的所谓炒房团达成的交易是非常有限的，因为这些投资者来美国之前对美国房子市场了解是非常有限的，大多都是道听途说，来之前又没有做任何的准备，来了以后在非常有限的时间内很难进入到实质的程序，所以建议投资者在来之前做好功课，找到比较有经验的经济人。

　　中国人富裕了，这是不争的事实。但在海外买房，并不是有钱就能办到的事。美国联邦最高法院出庭律师张军说，海外投资置业其实并非易事。原因有三：

　　第一个是移民法方面的问题，如果你是观光签证的持有人，那么由于你在美国允许呆的时间会比较短，短时间里很难处理复杂的房地产交易。第二就是在买卖美国房子过程当中，很多的合约跟中国的法律不一样，你可能需要很多专业人士帮助你。第三外国人在美国的贷款可能会遇到很多的问题，尤其是一个外国观光签证的持有人

美国房地产持续复苏谁会受益

　　美国房地产复苏的迹象已经很明显，在美国房地产依然在复苏的轨道上，同时一些公司借助美国房地产，开始有了成本，来看看美国房地产复苏带来的影响吧!

　　前期财政悬崖问题对美国消费者信心有所影响,但美国房地产市场继续保持着稳步回升的态势。美国商务部的数据显示,11月新房开工数达到年化86.1万套的水平,同比增长21.6%;而具有前瞻意义的建筑许可数量年化后为89.9万套,同比增长26.8%,并创下四年半以来的最高水平。从占美国房地产销售80-90%的二手房市场看,其库存水平几乎处于10年以来的最低水平,显示对泡沫问题的担忧并无必要;而新开工尽管回升迅猛,但从绝对量来看也仅相当于2005-2006年高峰期的4成左右。在较低的房贷利率支持下,美国房地产市场从底部回升有望持续较长时间,并成为其经济增长的一个亮点。

    美国房地产的开工和购置推动手工具消费:公司目前手工具产品的75%左右出口到美国,直接销售客户为美国大型建材装饰连锁超市(Lowes、HomeDepot)、综合性零售超市(Wal-Mart)等,最终用户以美国居民家庭为主。由于经济成本、文化特点等多种因素,手工具在美国具有消费品的属性。值得注意的是,包括手工具在内的室内装饰、家庭日用产品,其需求变化均相对滞后于美国房地产的开工指标,但股票市场往往以估值的提升作为反应。例如,全美最大的两家建材装饰连锁超市HomeDepot和Lowes,2012年前3季度销售收入分别同比增长3.9%和2.3%,净利润分别同比增长13.0%和10.1%,但2012年股价分别上涨47.1%和39.0%,按过去12个月净利润计算达到22.0和21.1倍PE估值。伴随着美国房地产市场的稳步复苏,巨星科技的销售收入也呈现逐季回升的状况,从1季度同比下滑7.6%,到2季度同比增长2.2%,到3季度同比增长19.1%,而4季度以来订单仍然保持良好的增长势头。

　　4季度人民币升值的影响有限:公司的产品以出口为主,并以美元为主要计价单位。2012年全年人民币对美元的中间价从6.3009升值至6.2855,升值幅度为0.24%,其中,4季度单季升值幅度为0.88%。考虑到公司的发货和收账周期合计在6-8个月,4季度的平均汇率跟2季度相差仅有0.1%,因此已收款对公司利润的影响较小,而利润损失主要是应收账款折算所致。按1.25亿美元的应收账款计算,4季度升值对应的汇率损失约为700万元,相当于公司2012年前3季度税前利润盈利预测不变:2012-2014年分别实现营业收入2,362、2,734和3,139百万元,归属于母公司股东的净利润分别为281、339和392百万元,EPS分别为0.554、0.669和0.772元。

　　基于美国房地产呈现持续复苏的态势,公司需求保持平稳增长,我们继续给予公司“买入”的投资评级,并上调目标价为12.04-13.38元,相当于2013年18-20倍PE估值。

美国房屋出租需求大 带动租金上涨

　　现在关注美国房地产的朋友有很多，同时对美国房屋出租也很关心，毕竟投资美国房地产后，要出租。因为自己每一套房产作为出租用也未尝不可。最近据报道：美国出租公寓需求大带动租金上涨。

　　在美国，由于出租美国房屋公寓需求仍高，出租公寓行情看俏，尽管房屋销售开始增加，房租仍不断上涨。麻州分析公司IHSGlobalInsight首席经济学家高尔特(NigelGault)说：「即使就业成长仍然缓慢，新家庭的数目正在增加，房市的复苏已由出租房屋延伸到由房东租出的房屋。

　　根据房贷银行协会(MortgageBankersAssociation)资料，2011年多家庭建筑贷款总额达1100亿元，比2010年大幅成长60%。出租美国房屋行情看好的结果是，许多财务状况不佳的民众负担增加。根据人口普查局最近发布的资料，愈来愈难找到负担得起的租房。

　　据相关数据显示，2011年全美有2000万租户或53%租屋人面临租房费用压力。换言之，去年必须以超过所得30%的费用支付房租和水电费的人，又比前年多了60多万人。

　　许多人以为中国买家是对南加州房地产，最有兴趣丶成长最快的外国族群，但据知名房产网站统计，对洛杉矶买房有兴趣的所有外国人中，荷兰人比例成长最多，房产经纪也无法解释原因。 

　　全美房市复苏，吸引许多外国买家投资房地产，据统计，全美最受外国买家欢迎地区前三名由洛杉矶一手包办，其中比佛利山庄旁的豪宅区Bel Air，有41%外国买家有兴趣，夺得冠军。房产网站Trulia根据外国买家去年4月到今年3月买房搜索记录，统计出前20名外国买家最有兴趣的地区，除了Bel Air冠军，比佛利山庄邮递区号90210也以全美有名的地区紧跟在后，西好莱坞与日落大道则为第3名。??其他如拥有无敌海景的马里布排第8名，西好莱坞Laurel Canyon排13名，比佛利山庄与威歇尔大道排第14名，名人聚集的Brentwood排第15名，好莱坞山区Hollywood Hills排第17名，西坞则排第20名。??洛杉矶共占了9个名额，剩下11个名额主要集中在纽约与迈阿密，包括纽约豪宅区Tribecca与小义大利附近排第5名，迈阿密海滩与南滩则排第16名。

　　洛杉矶丶纽约与迈阿密共通点，除了区现有的外国人比例也比较多，房价常被外国买家炒高。??报告也显示，过去一年对来美买房子最有兴趣的外国买家来自加拿大，占了19%，英国以9% 排第2名，德国5%排第3名，虽然来自加拿大和欧洲买家比以往降低，但以往被认定较多中低收入人口国家，因为经济实力增强，展现了惊人消费力，包括印度排第4名丶奈吉利亚第6名丶中国第11名丶俄罗斯第13名与菲律宾第14名，人数均比过去成长许多。??报告发现另一有趣现象，对在洛杉矶买房有兴趣的荷兰买家比例在过去一年戏剧性增加，比以往多了超过三成，但房产经纪无法解释原因．