当前位置: 首页 > 新闻中心

英国学生公寓投资优劣势

来源:浙外出国移民 编辑:外服移民 马上咨询 在线评估

英国投资型房产的回报分成两个部分。第一个部分是租金。现在市面上学生公寓的净租售比大约为8%左右。净租售比指房租在剔除掉各类物业费和管理费用后再除以房价。也就是说投资人并不需要亲自管理房产,担心出租的问题,公寓是有专门的运营商出租和管理。大多数公寓在第一次销售时都会有几年的保证收益额度。第二部分是房价。由于是投资型房产,愿意接手的买家也同样是投资型买家。在所要求的租售比不变的情况下,房价的涨跌取决于房租的涨跌。过去几年,学生公寓的房租涨幅都超过了通货膨胀。总结来说,学生公寓属于一种非常稳健的,以租金收益为主的房产投资。

学生公寓投资的特点与优势

首先,学生公寓投资最大的的特点和优势是其8%的强劲净租售比以及99%的入住率(非伦敦地区)。在英国,非伦敦地区,普通住宅的净租售比在5%至7%左右。伦敦地区,住宅的净租售比只有3%至5%左右。

学生公寓的租金之所以可以高出普通住宅很多,是因为强劲的对学生公寓的需求。大量的研究报告都肯定了这样的需求。在伦敦外,学生可以说是一个城市的主要流动人口,而学校的宿舍只能满足大学第一年的学生和一部分研究生的住宿需求,从而导致每年9月开学时有很多学生找房比较困难。而正规省心的学生公寓自然就成了他们的首选。所以学生公寓才达到了普通住宅无法达到的租金。再加上大多数开发商或者运营商都会保证投资者头几年的租金收益,可以说学生公寓的收益是很稳健的。

第二,学生公寓的绝对价格较低。学生公寓的户型通常是一个套间,其中包括了卫生间和一个开放式的小厨房,很少会出现一室一厅或者两室一厅的户型。所以学生公寓楼的单价大约在6万至8万英镑左右,相对普通住宅比较便宜,比较适合中小投资者。也很适合于一次性无法购买很多外汇的投资者。对于有资金购买几十万英镑房产的投资者来说,也可以考虑多元化自己的投资组合。

学生公寓价格也是不需要缴纳购房时的印花税。英国住宅的印花税率为12.5万至25万英镑印花税为房价的1%,25万至50万英镑为3%,50万至1百万英镑为4%,1百至2百万英镑为5%,2百万英镑以上为7%。同时,如果购房者是海外公民,所有的租金收入也是不需要缴税的。

学生公寓投资的劣势与风险

首先,由于学生公寓只允许全职学生入住,所以最大的风险莫过于英国的教育产业由于种种原因突然间彻底失去对国际学生的吸引力。根据英国内政部报道,2014年英国内政部总共发放给13万中国学生学生签证。中国学生的数量每年以超过两位数的百分数增长。我们相信成熟的英国教育产业在近几年内仍然会备受国际学生的青睐。

第二,有的投资者可能关心有没有可能出现学生公寓供应过剩的情况。答案是否定的。在英国,所有的地产开发项目都要经过规划局严格审批。如果规划局觉得可能会出现学生公寓供应过剩的情况,那么就不会有新的项目被批准。从另一个角度来说,现在的投资项目机会难得,因为规划局会随时关闭新的申请。

第三,有的投资者可能关心如果自己的房子很不幸没有被租出去怎么办。根据多家学生公寓租赁中介的经验,非伦敦地区的学生公寓基本都可以达到99%的入住率。另外,海外投资者可考虑购买刚开盘的公寓,优先挑选楼层和朝向好的套间,这样就能保证自己的房子首先被学生挑选出租。


相关新闻

关于我们

浙外出国值得信赖的移民专家,始于1984,30年历程,历年成功率高于同行30个百分点

1份承诺

2013年9月,浙外出国首推《浙外出国移民服务诚信公约》

2大优势

国企背景,始于1984,30年历程;历年成功率高于同行30个百分点

3大安全保障

保障3大安全,即项目安全、身份安全、投资安全

4大服务中心

独特安全移民服务体系,强力支撑移民全过程

外服集团   更好工作,更好生活

浙江外服出国服务有限公司(简称“浙外出国”)是隶属于浙江省旅游投资集团的全资国有企业,也是浙江省最早从事人力资源服务、最具影响力和权威性的综合涉外服务专业机构。浙外出国旗下的人力资源服务、出国服务、国际教育培训、国际贸易、国际交流等主营业务版块已跃居浙江乃至全国同行的前列。

带着信赖和支持,浙外出国至今已走过跨越发展、缔造品牌的30多年岁月!秉承“更好工作,更好生活”的企业社会理想,浙外出国愿与客户共同成长,共创美好未来!

杭州总部

400-880-5198

杭州市天目山路181号天际大厦16、17楼

杭州宁波温州绍兴舟山湖州金华嘉兴衢州台州丽水义乌北京上海广州深圳江苏

美国

加拿大

澳大利亚

希腊

爱尔兰

马耳他

英国

葡萄牙

西班牙

=免费咨询电话=

400-880-5198

时间:8:00--24:00

=微信扫码咨询=