[摘要] 与先前的主权基金、开发商、保险公司相继主导的海外投资潮不同,当下的第四波投资潮流的主体,涵盖了高净值人士、小开发商、私募基金等。与先前的主权基金、开发商、保险公司相继主导的海外投资潮不同，当下的第四波投资潮流的主体，涵盖了高净值人士、小开发商、私募基金等。

　　2015年中国机构投资者在海外买了多少楼?中国机构投资者最爱投资哪个区域的海外物业?在海外大宗房地产交易中，唱主角的是开发商还是险资?4月25日下午，英国老牌房地产机构莱坊(Knight Frank)发布报告《中国对外房地产投资：新浪潮、新目标》称，2015年中国对外房地产投资总额接近300亿美元，是2014年投资总额的两倍，全球门户城市纽约、伦敦、悉尼和墨尔本等门户城市占总投资额的34%，其中纽约曼哈顿是最受中国投资者青睐的海外投资目的地，而险资正在超越而开发商，成为海外大宗物业交易的主角。

　　2015年，中国房地产呈现复苏迹象，一线城市房价增幅较为明显，与此同时，4.5亿平方米的库存仍给中小开发商带来了利润压力。莱坊的上述报告分析，2015年国内房地产市场充斥着各种不确定因素，相反中国的海外房地产投资继续实现强劲增长，中国内地开发商到海外投资的数目显著增加。莱坊提供给《第一财经日报》的统计数据显示，2015年1月~10月，中国对外房地产投资总额已经超过2014年全年的总额，截至2015年底，中国对外投资总额已经接近300亿美元，而2014年，这个数字是151亿美元。

　　莱坊在2014年12月曾经发表过首份关于中国投资者海外房地产投资报告，该2014年的报告显示，中国投资者对伦敦、澳大利亚的房地产兴趣巨大。而从2015年的情况看，澳大利亚房价适中，加上澳元走弱，中国投资者对悉尼、墨尔本的兴趣仍然很大。具体来看，悉尼和墨尔本2015年共吸引了38亿美元来自中国的投资，伦敦位列中国海外投资的第三位，投资势头较前几年持平。去年表现最抢眼的是纽约的曼哈顿，以55亿美元的投资额在海外目的地中独占鳌头。

　　分国家看，中国投资者在英国和澳大利亚的投资比较集中，中国投资者在英国的房地产投资，有88.3%是在伦敦，在澳大利亚，有90.5%在悉尼和墨尔本，而在美国则比较分散，在美国的投资中39.1%在纽约。莱坊董事及大中华区研究与咨询部主管纪言迅告诉本报记者，在美国，大部分中国资本正流向纽约曼哈顿区的酒店和写字楼物业，同时，越来越多的中小型投资者纷纷投资美国一二线城市房地产项目，如洛杉矶、旧金山、芝加哥和波士顿等地。

　　近两年来，险资对国内上市房企的举牌，以及对海外物业的加仓，都让业内侧目。莱坊在报告中统计称，2015年前20强中国开发商海外投资积极，共有14家投资海外，2014年时仅为10家，保险公司前20强2014年有4家直接投资海外房产，2015年增至6家。在大宗交易中的表现更是如此。莱坊将2015年中国保险公司、机构和开发商完成的前十大交易进行列表后发现，保险公司更喜欢“大宗”买，在2014年中国投资者海外房地产前十大交易中，开发商占据3宗，2015年时开发商占据2宗，而保险公司2014年仅占据2宗，2015年却占据了6宗。

　　“去年中国投资者对纽约的投资大幅增长，尤其是安邦买下华尔道夫酒店之后，纽约商业物业的总体交易额提了上来。”中国投资者对海外的投资已经日趋成熟，实力较强的企业已经不再一位追求高价地标，对标的项目的调查审计也日趋细致，投资日趋审慎。

　　此外，与先前的主权基金、开发商、保险公司相继主导的海外投资潮不同，当下的第四波投资潮流的主体，涵盖了高净值人士、小开发商、私募基金等。比如由中国私募基金支持的纽约开发商跨富地产一年内斥资超过5亿美元收购美国四处物业，专业开发商朗诗集团与当地建筑商联手在纽约开发一座公寓楼，主要投资中国主要城市住宅项目的盛世神州基金，与美国合作伙伴一起投资了休斯顿等美国多个城市的住宅项目，专注房地产的投资公司玉湖集团也耗资4600万美元收购悉尼北部的一座写字楼。

“这些主体主要投资于海外一二线城市，特别是美国和澳大利亚的一二线城市优质项目。”知名专家说道。