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2016年加拿大10大适合房产投资城市

时间:2016年04月27日 来源:浙江外服移民 编辑:外服移民

  加拿大的哪个城市最适合投资房地产?很多人立刻想到的多伦多、温哥华这两个房市最火热的地区。然而据本地理财杂志《MoneySense》最近公布的一份报告,虽然多、温两地房价增长迅猛,但是由于房价基数过高、难以负担,所以并非是最良好的投资点。在今年,一些中型城市、卫星城市、以及现在正陷入经济不景气的西部城镇,才是最适合房地产投资的地方。


  《MoneySense》一共对全国35个城市进行了考察,其标准不仅仅是房价的平均增幅,而且还有可负担性、租金收入等方面,结果发现今年全国最适合投资的地方是安省北部的中型城市省雷湾(ThunderBay)。报告指,雷湾的基准房价只有21.6万元,而当地居民平均收入为8.1万元。房价与收入比率低至2.7倍,属于容易负担的水平。从经济的角度来说,雷湾也具有发展潜力,是一个值得投资的地方。在这些年,该市投入相当多的城市建设费用,成为安省北部枢纽中心,安省通往加西的一个门户城市及知识型经济中心,吸引医疗,教育及政府部门的工作职位,而且失业率较低,一些长期的经济表现指标强劲。 当业主在雷湾购买房屋之后,出租也较为容易。在10年前,该市成立了北安省药科学院(Northern Ontario School ofMedicine),带来了大量的学生,并推动了当地的租务市场。事实上,由于雷湾的出租市场行情良好,令投资有巨大的回报潜力,租金过去5年上涨了22%。


  排在“最适合投资城市榜”第二位的则是卡尔加里。在全球油价经历了长达一年多的走低之后,阿省的房地产市场可能已经走到了谷底,随着全球油价开始反弹,越来越多的投资人士的目光再度聚焦在这个西部重镇,准备抄底。

  

  杜兰区及奥沙华则排在第十位。由于多伦多房价飞涨,房市的热点渐渐往外围转移,而位于东面、房价较为便宜的杜兰区渐渐为买家和投资人所关注。最近几期的房地产数据都显示,该区沿401高速公路的几个市镇房价增幅惊人,在整个大多伦多地区名列前茅。


  多伦多、温哥华的排名则比较令人失望,分别为第12位和第18位。拖累其排名的是可负担性:多伦多的房价是平均家庭收入的5.6倍,而温哥华则高达9.1倍,已远远超过了普通人的负担能力。虽然多伦多的出租行情也还可以,但是在那里买一套房子的资金,在出租市场更加火爆的雷湾等中型城市可以买两三套,两者投资潜力自然不可同日而语。


  附1:《MoneySense》2016年度“最适合投资城市榜”前十名

  1、Thunder Bay

  2、Calgary

  3、Barrie

  4、Brantford

  5、Edmonton

  6、Winnipeg

  7、Hamilton

  8、Regina

  9、Guelph

  10、Durham/Oshawa

  附2:2016年度多伦多市内最适合投资的社区

  1、Pleasant View

  2、East End-Danforth

  3、Regent Park

  4、Hillcrest Village

  5、Milliken Mills West

  



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