前段时间，上海刚刚发布了《关于进一步完善本市住房体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，成为了史上最严的房贷政策。　

　　简单来说两点：　　

　　1、非本市户籍，购房资格2年变5年;　　

　　2、二套房为普通住宅首付5成，非普通首付7成;　　

　　这两条新政，一条是对外地人的限制，自动设置成了5年缴税或缴纳社保的门槛。另外一条就是对第二套房产的购买限制，五成、七成首付。据说，这次新政是为了给上海楼市降温。　　

　　我们来看一下，北上广深的买房政策到底有多严：这些政策都是为了给楼市降温，然而看看上海新政实施后，就目前来看好像并没有什么效果。因为，在楼市新政发布的前夜，上海楼市陷入“疯狂”，一天一首房成交量超过1700套，而根据国内房产中介人员介绍：购房主力军是上海的中产阶级，而那些以前就买了房子的夫人们却趁这波行情出货呢。其实仔细想想，此时入楼市，简直就是自杀。不如转其道而行之，考虑澳洲的房产，毕竟和北上广比起来，澳洲的楼市简直是投资乐土。　　

　　澳洲的房地产平稳发展，稳定增长，房子空置率极低，租金回报率高，长期投资的话必定有收益。相比国内房市动荡，受国家政策调控严重，加之房租收入与房价不成正比，澳洲房产收益可想而知。贷款的话，海外人士可以做到房产估价的70%贷款，而且前期只需交10%首付，交房时付另外20%，并且是在交房时候才开始还款，而且还可以享受房子的永久产权，并且没有遗产税。而且澳洲的贷款政策是出了名的人性化，不需要抵押物，只需提供收入证明。澳洲的银行贷款政策里还允许购房者贷款前期选择之还利息不还贷款。　

　　和国内的“蜗居”比起来，这里的房子，宽敞，大！环境优美，适合人类居住，比如澳大利亚的墨尔本，连续多年被评为世界最宜居的城市，蓝天白云，风景优美，各国富人云集，工资水平位于世界前列，人口稳步增长。相比于中国来说，澳洲的房产用于投资自住都是可选的。