如何找到海外性价比高的房子，自住加投资？

　　同样结构的房子，不同的区价格相差很大，为什么呢？房子的地段（位置），学校的排名，房子四周的交通情况都是决定因素。社区环境好，安全，居民素质好或者所谓的中产阶层居多的社区就是好社区。

　　按照加拿大贷款和住房公司（CMHC），好社区是这样定义的：“好社区应该象一个小村庄，环境优雅，生活方便，近商店，学校，娱乐场所，工作地点和其他；社区里的街道是供居民行走的，而不仅仅允许车辆穿行。小区里，居民无论是散步，骑车，还是乘车都感到安全，舒心。” 当然好社区房屋价格自然也好，那么怎么在好社区以相对低的价位买到相对称心的房子呢？下面谈谈我经过多年实践摸索出的一点经验。仅供参考。

　　若在好社区里等有些老人，因人老了，打理不动整栋房子，不得不搬到养老院或公寓去住，房子保持得很干净，但装修的风格都是老式的格调，若主人自己花钱花精力重新布置，当然能卖个好价钱，只可惜主人一是没精力，二是没信心让花下去的一份钱，有大于一份的回报，三是也没那么大的期望值，因为他们当年买的时候很便宜，他们的房子开价相对较低，通常都是很快卖掉，并且是多OFFER的情况，这样，你若想卖这样的房子，必需有一位您信得过的地产经纪帮你盯着市场，一旦这样的房源出现，您可以第一时间去看房，若等经纪把此房作为广告登到报纸上，您再发现，可能已经被别人买走了。

　　还有就是银行拍卖房，遗产房，离婚房，法庭拍卖房，每种房的主人各有各的苦衷，各有个的情况。

　　还有些屋业属于屋主由于需求必需换房，当初装修时根本没考虑要出售，只是考虑喜好，所以在我们经纪的眼中这种物业属于装修过了头，有时即使是市场价稍高一点都是划算的，因为您将来不用投入多少维护费，也不用投入多少更新费，等你将来换房时，你的物业同样能卖的很好，有眼光的买家们，只要不是短期就想赚快钱的，无论什么时候入市，都能买到相对便宜的。

　　最近碰到很多客户，看到喜欢的屋业，要价也合理，可就是不敢下OFFER，想等一下，看看市场的走势，以防止自己在市场的高点介入，有这种心理的不是少数，但我也有些客户，同我看了两三次房，就懂得怎样看房子的价位，是低于市场价还是高于市场价，一但有低于市场价的屋业，屋主因为各种原因急卖的，我第一时间通知我的客户，一看房子状况不错，立即就下OFFER，这次我们还是碰到了多OFFER情况，这也验证了我们的眼光没错，但怎么以相对合理的价格拿下喜欢的房子，确实需要经纪做不少作业，通常我会通过数据协助我的客户分析该物业的价值范围，再根据当时谈判时的具体情况，灵活应变，这次，我的客户是以微弱的价位争到OFFER，天下竟有这等好事？其实是因为我的客户通过一系列的分析，了解市场，并知己知彼 ，急卖家所想，短期CLOSING，FIRM 合约。这就是我们以相对便宜的价格拿下此屋的诀窍。自从买家买下此屋业后直到现在，还没有比这间便宜的，相同屋业要价高出这个客户成交价3万，再售中。