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如何找到加拿大高性价房,自住加投资?

时间:2016年04月27日 来源:浙江外服移民 编辑:外服移民

  如何找到海外性价比高的房子,自住加投资?


  同样结构的房子,不同的区价格相差很大,为什么呢?房子的地段(位置),学校的排名,房子四周的交通情况都是决定因素。社区环境好,安全,居民素质好或者所谓的中产阶层居多的社区就是好社区。


  按照加拿大贷款和住房公司(CMHC),好社区是这样定义的:“好社区应该象一个小村庄,环境优雅,生活方便,近商店,学校,娱乐场所,工作地点和其他;社区里的街道是供居民行走的,而不仅仅允许车辆穿行。小区里,居民无论是散步,骑车,还是乘车都感到安全,舒心。” 当然好社区房屋价格自然也好,那么怎么在好社区以相对低的价位买到相对称心的房子呢?下面谈谈我经过多年实践摸索出的一点经验。仅供参考。


  若在好社区里等有些老人,因人老了,打理不动整栋房子,不得不搬到养老院或公寓去住,房子保持得很干净,但装修的风格都是老式的格调,若主人自己花钱花精力重新布置,当然能卖个好价钱,只可惜主人一是没精力,二是没信心让花下去的一份钱,有大于一份的回报,三是也没那么大的期望值,因为他们当年买的时候很便宜,他们的房子开价相对较低,通常都是很快卖掉,并且是多OFFER的情况,这样,你若想卖这样的房子,必需有一位您信得过的地产经纪帮你盯着市场,一旦这样的房源出现,您可以第一时间去看房,若等经纪把此房作为广告登到报纸上,您再发现,可能已经被别人买走了。


  还有就是银行拍卖房,遗产房,离婚房,法庭拍卖房,每种房的主人各有各的苦衷,各有个的情况。


  还有些屋业属于屋主由于需求必需换房,当初装修时根本没考虑要出售,只是考虑喜好,所以在我们经纪的眼中这种物业属于装修过了头,有时即使是市场价稍高一点都是划算的,因为您将来不用投入多少维护费,也不用投入多少更新费,等你将来换房时,你的物业同样能卖的很好,有眼光的买家们,只要不是短期就想赚快钱的,无论什么时候入市,都能买到相对便宜的。


  最近碰到很多客户,看到喜欢的屋业,要价也合理,可就是不敢下OFFER,想等一下,看看市场的走势,以防止自己在市场的高点介入,有这种心理的不是少数,但我也有些客户,同我看了两三次房,就懂得怎样看房子的价位,是低于市场价还是高于市场价,一但有低于市场价的屋业,屋主因为各种原因急卖的,我第一时间通知我的客户,一看房子状况不错,立即就下OFFER,这次我们还是碰到了多OFFER情况,这也验证了我们的眼光没错,但怎么以相对合理的价格拿下喜欢的房子,确实需要经纪做不少作业,通常我会通过数据协助我的客户分析该物业的价值范围,再根据当时谈判时的具体情况,灵活应变,这次,我的客户是以微弱的价位争到OFFER,天下竟有这等好事?其实是因为我的客户通过一系列的分析,了解市场,并知己知彼 ,急卖家所想,短期CLOSING,FIRM 合约。这就是我们以相对便宜的价格拿下此屋的诀窍。自从买家买下此屋业后直到现在,还没有比这间便宜的,相同屋业要价高出这个客户成交价3万,再售中。



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