当前位置: 首页 > 新闻中心

在英国买房 海外投资者该如何解决法律程序问题

来源:浙外出国移民 编辑:外服移民 马上咨询 在线评估


  对海外购房者来说,在英国交易房产时涉及的法律程序可能是最为繁琐,也需要专业知识的一个过程。其中涉及到聘请专业的房产交易律师,如何顺利推荐交易过程,交易前期需要准备的文件材料以及在英国不同地区交易房产的手续差异等多个问题。今天就来一一解答。


第一、英国房产交易律师的职责主要有:

向卖方提问咨询,例如与邻里是否存在矛盾以及房产包括哪些固定财产和家具

检查房产的全部担保证书的副本,规划许可书的细节以及结构监管证书。

确认卖方是否真正拥有该房屋的所有权并为您出具一份报告。

检查地方权威的索引以及房产所在区域的规划方案

支付房产印花税

安排将不动产登记在你名下

第二、选择房产交易律师时需注意:

在开始找房前,至少比较三位房产交易律师的报价。最好向朋友、家人以及地产经纪人征求意见。

如果想提前回答一些具体的问题,请告之你的房产交易律师。

让房产交易律师知道你希望何时交换合同并完成。告诉律师你需要了解购买进程。

与律师协商,如果购房交易没有完成,将不支付任何律师费用。

仔细比较各个律师提供的报价,确认报价是否合理。决定你是否需要地产律师提供一份环境调查,以了解该区域的基本信息,如洪水风险,化学物质水平等。

第三、如果买家希望尽快完成过户中的法律手续,以下措施可以推进购房进程:

尽可能全面的将基本信息提供给房产交易律师,例如抵押贷款放贷者的信息,卖家的信息,你的身份证明以及一些你需要通过律师向卖家询问的问题。

完成抵押贷款申请表,尽快回答律师的疑问。

使用挂号邮件或提亲自送达文件以节省时间。

仔细检查卖家对提问的反馈。

有任何疑问随时咨询你的房产交易律师。

从买卖双方确认交易到交换合同,一般需21天。21天是从买家代理律师收到卖家律师所发送的全部房屋资料的那天开始起算。

在前期调查和法律手续需要的文件准备妥当之后,最重要的环节就是签署并交换合同。针对英格兰和威尔士的买家,在不损失你的押金和产生任何法律成本的前提下,互相交换合同是整个法律流程的最后一步并且是不可反悔的。

在交换合同的同时,买家会被要求支付一定数额的押金,通常情况押金为房款的10%,有些情况为5%。如果买家在这个流程后决定放弃购买,不仅无法拿回押金还可能面临卖家的法律行为。在这个阶段,购买一份房屋保险是十分必要的。此外买家还需要考虑购买其他的保险,如人寿保险。

通常来说,对二手房而言,交房

当资金到位后,房产交易律师会通知买家,之后你就可以领取钥匙并搬入新家了。接下来律师还会发给你一份完工报告。买家需要仔细阅读这份报告,因为它需要反映出最初的报价。

在苏格兰购房

如果买家打算在苏格兰购房,所涉及的法律程序会有些许不同。

在苏格兰买房,卖家通常会设置一个指导价格,有兴趣的买家需要投标建议竞标的结束时间。当卖家接受了买家提供的价格后,一旦有任何一方改变主意,都会支付一笔罚金。因此,在购房前买家投标前就需要处理好房屋抵押贷款的事宜。

此外,与在英格兰和威尔士地区购房不同,苏格兰的很多房产交易律师也会参与到地产代理业务之中。


相关新闻

关于我们

浙外出国值得信赖的移民专家,始于1984,30年历程,历年成功率高于同行30个百分点

1份承诺

2013年9月,浙外出国首推《浙外出国移民服务诚信公约》

2大优势

国企背景,始于1984,30年历程;历年成功率高于同行30个百分点

3大安全保障

保障3大安全,即项目安全、身份安全、投资安全

4大服务中心

独特安全移民服务体系,强力支撑移民全过程

外服集团   更好工作,更好生活

浙江外服出国服务有限公司(简称“浙外出国”)是隶属于浙江省旅游投资集团的全资国有企业,也是浙江省最早从事人力资源服务、最具影响力和权威性的综合涉外服务专业机构。浙外出国旗下的人力资源服务、出国服务、国际教育培训、国际贸易、国际交流等主营业务版块已跃居浙江乃至全国同行的前列。

带着信赖和支持,浙外出国至今已走过跨越发展、缔造品牌的30多年岁月!秉承“更好工作,更好生活”的企业社会理想,浙外出国愿与客户共同成长,共创美好未来!

杭州总部

400-880-5198

杭州市天目山路181号天际大厦16、17楼

杭州宁波温州绍兴舟山湖州金华嘉兴衢州台州丽水义乌北京上海广州深圳江苏

美国

加拿大

澳大利亚

希腊

爱尔兰

马耳他

英国

葡萄牙

西班牙

=免费咨询电话=

400-880-5198

时间:8:00--24:00

=微信扫码咨询=