英国买房税项解读英国房产对海外买家没有太多限制,深受中国投资者欢迎。近年伦敦楼价高企,已出现泡沫楼市情况,不少人都转到曼彻斯特买房,曼城不止发展迅速,加上是学院及大学众多,是中国留学生的热门地,因此中国买家也逐渐增多。虽说限制不多,但英国税务系统复杂,在买卖房产前应先了解清楚,以准备足够资金及清楚了解手续。
在2015 年4 月6日起,英国推出多项有关置业的税务调整,同时亦公布了2017 年的更多税顶修订,特地整理了这些税项的说明,帮助准备在英国买房的用户。年度物业税2013年起,购买200万英磅或以上的住宅需要缴交年度住宅物业税ATED(Annual Tax on Enveloped Dwellings ),不过从2015年4月1日起,已降至100万英镑就需要缴交;到2017年4月1日起,更会降低至50万英磅。税款会按住宅价值比例计算,现时的年度缴税额最低为3,500英,最高则是218,200英镑(以没有取得宽免计算)。资本增值税另外,於2015年4月6日起,以个人名义持有的物业的资本增值税税率为最低18%丶最高28%。以公司名义持有(包括离岸公司及信托)的物业的资本增值税税率也有更改,企业最高税率为20%,而受托人最高税率为28%。如业主在课税年度内在购入的住宅居留满90日,即被定为主要住所,毋须连续居住90日,业主可以机票丶护照出入境盖章等证明。
另一方面,亦要留意在英居留90日是否影响业主的非英国户籍,以免缴交更多的税项。土地印花税根据物业价值分为五个等级,12.5万英镑以下之物业不用缴交,12.5万至25万英镑的物业,需缴交房价2% 的印花税,25万至92.5万英磅需交5%,92.5万至150万英磅缴交10%,150万英磅以上则需缴付最高税率,即12%。
如果以公司名义持有而价值50万英镑以上的物业的税率为15%。所得税假如你将物业出租,就需要缴所得税,租金收入低於31785英镑需缴付基本税率20%,而31786英镑至15万英镑之间的部份则以40%的高等税率计算。若年度租金收入超过15万英镑,超过15万英镑的收入会以45%税率计算。遗产税就算是海外业主,假如业主不幸过世,其拥有之物业也需缴付遗产税,计算方法是首32.5万英镑免税,超过部份的遗产税税率则为40%。在2017年4月1日起,以公司名义持有的物业也需缴纳遗产税。
以上税务资料看以复杂,但只要你找对了房产咨询公司及专门处理房产买卖的律师,他们都可帮你计算清楚,同时可助你更了解英国的税务安排。
2013年9月,浙外出国首推《浙外出国移民服务诚信公约》
国企背景,始于1984,30年历程;历年成功率高于同行30个百分点
保障3大安全,即项目安全、身份安全、投资安全
独特安全移民服务体系,强力支撑移民全过程
浙江外服出国服务有限公司(简称“浙外出国”)是隶属于浙江省旅游投资集团的全资国有企业,也是浙江省最早从事人力资源服务、最具影响力和权威性的综合涉外服务专业机构。浙外出国旗下的人力资源服务、出国服务、国际教育培训、国际贸易、国际交流等主营业务版块已跃居浙江乃至全国同行的前列。
带着信赖和支持,浙外出国至今已走过跨越发展、缔造品牌的30多年岁月!秉承“更好工作,更好生活”的企业社会理想,浙外出国愿与客户共同成长,共创美好未来!
杭州宁波温州绍兴舟山湖州金华嘉兴衢州台州丽水义乌北京上海广州深圳江苏
【杭州本部】地址:浙江省杭州市天目山路天际大厦16/17层 Tel:400-880-5198
【宁波分公司】地址:浙江省宁波市甬江大道1号宁波书城8号楼A座9层 Tel:0574-87327616
Copyright © 2022 版权所有 浙江外服出国服务有限公司 公安机关备案号:33010602000558 工信部网站备案号:浙ICP备10011855