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美国学区房-置业解析

时间:2016年07月14日 来源:浙江外服移民 编辑:外服移民

  中国的户籍制度和城市优秀教育资源的高度集中催生了这个时代的产物——学区房。最近十年内国内学区房更是炙手可热,一房难求,价格也是水涨船高,北上广一线城市的学区房动辄售价十万二十万一平米。

  相比之下,美国拥有世界先进的教育理念和一流的教育资源,她是千万望子成龙中国父母们的教育理想国。伴随美国经济的整体回暖复苏,房地产市场逐渐开始好转。中国的富人们和中产阶级纷纷将置业目光投向美国。首当其冲便是美国学区房。

 

那么,美国学区房怎么界定?如何选择和购买呢?


美国学区房的概念

  美国学校按照其支持和附属的对象分为私立学校和公立学校。公立中学和小学,采取“就近入学”的原则。美国法律规定,任何居住在这个学区内的孩子,都享有免费教育的权利。学校质量好的地区,就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住,便形成了所谓的“学区房”。

 

  这一规定字面上理解与中国学区房的概念并没有本质区别,均为划片入学。划分十分精确,具体到每一条街、每一个门牌号,和行政区没有直接关系。美国在全国范围内大约有15000个学区,一个学区涵盖几个城市。所有在学区涵盖城市范围内的儿童要求接受教育,都可以在所属学区中的中小学免费就读。

 

美国“好学区”的定义和模式

  在美国,你所居住的地段代表你属于哪一类人群,你的身份和大致收入便可从中全然窥见。美国社区有明显的社会地位之分,富人住富人区,穷人住穷人区,中产阶级住中产阶级集中居住区。

 

  所谓“好学区”这个概念,他和学区内居民的成分有很大关联。好学区所涵盖的城市中多为中产阶级家庭,这些家庭更重视子女教育,因此这类学区中的高中学生升入名牌大学的比例更高。比之那些被人们视为“不好的学区”,通常低收入家庭占比大。

 

为什么美国学区房的价格并不离谱?

    《绝望主妇》里Susan为了让儿子MJ能够就读社区附近名望最高的私立学校,绞尽脑汁四处托关系求推荐信。

Facebook创始人Mark Zuckerberg曾就读著名私立高中Phillips Exeter Academy,这所学校每年有33%以上的毕业生直升顶尖名校,住宿生一年的学杂费超过4万美金,与私立大学的价位不相上下。

确实,在美国,有钱人上私立学校是稀疏平常的普通事。这是上流社会的社交规则和身份象征。

 

    与中国基础教育资源分布正好相反,国内的好学校绝大多数位于城市中央,郊区往往是教育落后的地区,这是中国改革开放城市化运动的结果。而在美国,整个二十世纪都在进行郊区化运动,即中产阶级以上的人群走向郊区。因此,美国的教育资源相对分散,这直接有利于房价的均衡发展。

此外,美国并没有所谓的户籍制度,不要求居民必须购买并在所购买房屋上居住满2年或3年才可入学,无论何时居住在这个地区,无论是否购买,都可以让需要接受教育的儿童就近按学区入学。

 

购买美国学区房要考量的因素

  事实上,即使是美国人也把买房看成一种投资,而且是比投资股票更为保险的长期投资。2008年美国金融危机时,在美国大部分房屋价格跳水时,好学区的房价不降反升。据美国布鲁金斯学会(美国著名公共政策研究机构)曾发表的报告指出,美国公立学校成绩较高的地区房价平均要比其他地区的房价高出20.5万美元。

 

  以哈佛大学和麻省理工大学所在的波士顿市房价为例,2014年波士顿市的平均房价约43万美金,而在波士顿市排名第一、麻省排名第四的高中Dover Sherborn学区附近的平均房价已达到约92万美金,是平均房价的两倍多,何况最高房价更是高达125万美金,是波士顿房价的近三倍。由此可见全世界学区一般贵,无论是为教育、自住还是投资,学区房相比其他普通房源都有着一定抗跌和升值优势。

 

·登陆美国后怎样选择满分学区?

·如何选择申请公立学校?在美贷款买房注意哪些问题?

·在美学生公寓是否值得投资?

 

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