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中国加拿大,房价都在涨,差异在哪儿?

时间:2016年07月27日 来源:浙江外服移民 编辑:外服移民


  2016年初,中国一线城市经历了涨幅最疯狂的那一波。相似的,加拿大温哥华 多伦多的楼市,纵观加拿大甚至全球都是惊人的。上海、多伦多、温哥华的楼市都在涨,这种涨势的背后又有哪些共同点和差异性哪?

上海房价连续十余年上涨背后的源动力究竟是什么?


  上海房价上涨初期的主要原因是人口现象,后期房价上涨则归为货币现象。人口向上海,迁徙创造了大量的住房需求,而房地产市场庞大的体量和长期以来的上涨预期又理所当然地令其成为吸纳货币超发的蓄水池,今天上海的房子,已演变成为一种房屋货币,并和人民币建立了汇率关系。


  2009年下半年上海房价的那一波狂涨,有开发商透露,这次购房者的人员组成结构:购房者中,1/3是上海身份证买的,1/3是全国身份证买的,1/3是海外护照买的。


  人都在往上海涌,上海的房价自然水涨船高。多伦多目前的这一波涨势,如果拿上海作为参照物的话,应该属于房价上升趋势中起涨上半阶段的中期。2010年之前的上海,房价上涨是人口现象。但这之后,房价上涨开始并逐渐演变成为一种独特的货币现象。货币多了总要有去处。大家为什么要买房?答案是 - 资产荒!


  没有房的人买房,是为了安居乐业,这个很容易理解。但近年来,更多的人是有了可以安居的一套房、手上积累了一定数额的资金而投资无门的人。当然,其中也有相当的一批去年在股市碰了个鼻青脸肿退下阵来、重振旗鼓的中产阶级群体。所以,无论是最近的北京、上海市场,还是去年的深圳市场,都是在抢资产。温哥华目前的房价上涨,应该也属于抢资产这个状态,处于货币推动型阶段。当今的温哥华,已成为全球货币关注的焦点。



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