波特兰希尔顿树冠酒店项目概述
波特兰希尔顿树冠酒店项目是由Buccini/Pollin Group建设一座希尔顿树冠酒店,包括153间客房,附带楼顶酒廊、一层咖啡厅和会议场所,该酒店位于俄勒冈州波特兰市西北第9大街425号
地处波特兰市珍珠区的核心地带,这里拥有波特兰的一些知名餐厅、顶级艺术画廊和极富活力的购物场所
坐落在威拉米特河岸的旧仓库区域,这片被誉为是波特兰最适合步行的社区。这里的城市重建项目,赋予了珍珠区特殊的历史魅力,并获得了世界的赞誉
耐克公司的大本营就坐落在波特兰市区外,该公司是波特兰市区酒店业最大的客源,每年产生约30,000夜房间数的需求
2013年,波特兰市大都会区迎接了840万旅客,带来直接消费收入约42亿美金)
波特兰是全国公认的公共交通方面的先锋。自2008年以来,波特兰在《旅游和休闲杂志》每年的“公共交通及行人友好度”排名中,一直名列第一,波特兰国际机场在市区东北12英里处,它是这一带的主要机场,有14家航空公司提供航运服务,项目到波特兰轻轨交通站只有5分钟的步行距离。波特兰轻轨系统由4条线路组成,包括85个车站、长约52英里,连接了波特兰市区和周边社区。目前,轻轨系统正在扩建施工中,完成后,当地的轻轨承载能力将得到进一步提升,项目距波特兰有轨电车仅1个街区。有轨电车是波特兰市区非常流行的交通运输工具
波特兰希尔顿树冠酒店
1.希尔顿树冠品牌创建于2014年10月,是一个精品酒店连锁品牌,它与喜达屋的W酒店、万豪的傲途格(Autograph Collection)同台竞争
2.通过希尔顿广泛的研究和分析,树冠酒店基于需求和偏好来定位其目标客户
3.提供那种给人活力的舒适感、免费早餐、迎宾礼品、美味的当地特色晚餐及彰显当地风格的设计
4.该品牌推出时,旗下有11家树冠酒店在开发中,另有100多家预期在未来5年开业
时间表
规划审批 – 2014年第2季度
建筑设计方案 – 2015年第2季度
EB-5 投资款募集 – 2015年第1季度
破土动工 – 2015年第4季度
建筑周期 – 22个月
资本结构
建筑贷款 | $ 22,000,000 (50%) |
EB-5优先股 | $ 15,500,000 (35%) |
发起人股权 | $ 6,500,000 (15%) |
项目总成本 | $ 44,000,000 (100%) |
资本结构图解
投资人数量 | 31 |
所需就业数 | 310 |
预计项目创造就业岗位 | 439 |
就业模型 | RIMS-II |
就业总结
直接就业 | 间接&引致就业 | 总就业数 | |
建设 | - | 346 | 346 |
运营 | 30 | 63 | 93 |
总就业数 | 30 | 409 | 439 |
投资概况
1.五年投资周期:1%年回报
2.有限合伙企业将作为股东之一,持有土地和酒店
3.有限合伙企业在银行贷款还清后,对100%现金收益拥有优先处置权
4.退出机制 – 第五年项目出售或再融资
5.有限合伙企业将在银行贷款还清后,收到100%出售或再融资的收益
6.根据独立第三方评估报告,项目稳定后市值将达到50,900,000美金
项目特色
设有楼顶行政酒吧,东、南两面可俯视波特兰市中心,视野开阔、风景秀丽
项目位于珍珠区,该区曾是波特兰前工业区、艺术中心和时尚区,极具波特兰历史特色,与市中心毗邻。项目地点离波特兰三大主要景点—NBA波特兰开拓者队主场摩达中心、俄勒冈会议中心、滨水公园仅5分钟车程。距世界最大的新书和旧书书店,占地面积覆盖一整个街区的鲍威尔书城仅5分钟步行路程。
这里距先锋法院广场也不到1英里。先锋法院广场是俄勒冈州游客访问最多的景点,由四个街区组成,每年超过950万的游客来这里享受各种各样的购物、餐饮和娱乐活动。漫步在波特兰的街道,游客们会被具有传奇色彩的餐车景象所吸引,这些餐车的食物由分部在整个市区的600多家袖珍餐厅提供。除此之外,周围山川的自然美景也吸引了成千上万的游客每年到波特兰来旅游。
珍珠区
1.屡获殊荣、世界知名的 Brewery Block 建筑综合体由横跨5个街区的7栋建筑组成,位于珍珠区的西南方向。该街区占地150万平方英尺,包括零售商铺、甲级写字楼和住宅楼
2.2012年,珍珠区因其蒸蒸日上的美食文化、众多集中的咖啡店和五彩斑斓的艺术空间,在福布斯杂志评出的全美最潮社区名单上位居第五
3.在每月的第一个周四,珍珠区的艺术画廊和商店会展出新作品,并会开放至深夜,同时也为游客及市民举办庆祝活动
滨水公园
1.滨水公园位于波特兰市区,在威拉米特河畔延展约1英里,至远处与波特兰的天际相连,为人们提供了一道亮丽的城市风景线
2.游客可以在公园里享受36英亩的郁郁葱葱的草地,水花飞溅的喷泉,观看河道上的船支。著名的周六市场及整年不同的节日庆典,包括备受欢迎的城博会玫瑰节和激动人心的滨水公园蓝调音乐节
3.2012年,滨水公园被美国规划协会评为全美十大最佳公共场所之一
俄勒冈会议中心
1.近太平洋西北部最大的会议中心,占地面积约100万平方英尺
2.这栋享有LEED银色认证的建筑拥有255,000平方英尺的连续展览空间,2间总计59,400平方英尺的宴会厅,50间总计52,000平方英尺的会议室以及超过100,000平方英尺的大堂和会前功能厅
3.2012年,俄勒冈会议中心举办了392场活动,招待人数达554,000,产生的消费总额约4.51亿美金
摩达中心
1.摩达中心为多功能体育馆,是NBA波特兰开拓者队的主场
2.除了篮球和曲棍球外,摩达中心也经常举办音乐会、家庭秀以及其他体育赛事等活动
3.2009年,美国大学篮球联赛男子组的第一和第二轮比赛就在摩达中心举行
波特兰繁荣的企业需求
耐克公司全球总部距波特兰市区仅几分钟车程,占据35栋建筑,拥有8500多名员工
英特尔公司,全球芯片革新的先锋,正在扩张其位于树冠酒店项目附近的总部,将在原有的基础上增设250万平方英尺的新建筑,以其中的110万平方英尺的研发设施作为此次扩建的主导
谷歌、IBM、波音、阿迪达斯、美国银行等都在波特兰设有分部,并且每年都为周边的酒店带来大量的住宿需求
开发商 | Buccini/Pollin Group | www.bpgroup.net |
背景资料 | 1.总部位于特拉华州威明顿 2.收购和开发的房地产资产价值超过40亿美金 3.以往的项目包括27家酒店,6百万平方英尺的写字楼及零售区域,10个主要住宅社区以及多功能娱乐场所,诸如宾州费城联合俱乐部足球队主场PPL公园球场 4.2004年荣获“年度希尔顿酒店多品牌优秀开发商”殊荣,并在2013年赢得曼哈顿“年度大使套房奖” 5.获得前十家树冠酒店中两家的开发权6.一家是波特兰的该项目,另一家则在马里兰州的罗克韦尔市 |
酒店管理 | 1.波特兰希尔顿树冠酒店将由Buccini/Pollin Group的附属子公司PM Hospitality Strategies(PMHS) 2.来管理PMHS是一家多次获奖的独立酒店管理公司,运营希尔顿、万豪、喜达屋、Choice等品牌下的综合服务和选择性服务的酒店 3.现有合约下,PMHS被授权管理的酒店和项目达25个,涉及全美范围内的4,000多个客房 4.参与过几十个酒店的收购和开发,这些项目的总市值超过10亿美金 5.荣获2011、2012、2013“喜达屋酒店最喜爱的管理者”殊荣,管理其旗下品牌包括威斯汀、喜来登、福朋喜来登、雅乐轩、元素酒店等 |
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