Pierce Boston 混合用途开发项目概述

Pierce Boston 混合用途开发项目是波士顿房地产开发和管理企业 Samuels & Associates/朗诗集团下属关联企业的开发项目,项目位于马萨诸塞州波士顿，Pierce Boston 混合用途开发项目包括240套豪华公寓和109套豪华共管公寓以及21,318 平方英尺便利店零售区域，占据波士顿芬威区 (Fenway District) 门户地段。THE POINT 混合用途开发项目由经验丰富的本地开发团队 / Samuels & Associates / 朗诗集团开放，该项目已经得到波士顿再开发管理局的支持。

◆预计竣工时间：2017 年 7 月

◆项目总成本：293,000,000 美元

◆EB-5 次级贷款：49,500,000 美元

◆投资者人数 - 99 人

◆预计创造工作岗位数量 - 1995 个 (直接和间接)

◆所需工作岗位数量 - 990 个

THE POINT 项目位置

THE POINT 混合用途开放项目位置

马萨诸塞州波士顿芬威区

THE POINT 混合用途开放项目位置

马萨诸塞州波士顿芬威区

THE POINT 项目资金

资金来源
银行贷款	$176,518,000
Birch 基金贷款 (EB-5 基金)	$49,500,000
开发商现金股权	$67,272,000
资金来源总计	$293,290,000

开发预算
土地与征用成本	$34,347,000
硬性建设成本	$186,567,000
软性成本	$40,212,000
不可预见成本	$10,745,000
融资成本	$21,420,000
开发预算总计	$293,290,000

THE POINT 投资时间表

2014 年 10 月	The Point 首次向美国公民及移民服务局申请 EB-5 项目审批
2014 年 10 月	Birch 资本公司启动面向 EB-5 投资者的募资活动
2015 年第 1 季度	预计建设开工
2016 年 11 月	美国公民及移民服务局向 EB-5 投资者颁发有条件签证
2017 年 7 月	预计项目完工
2020 年7 月至 11 月	从美国公民及移民服务局获准项目的最终审批，并向 EB-5投资者颁发永久居民签证。