CMB组48世纪广场项目介绍

世纪广场酒店是一座位于加利福尼亚州西洛杉矶的地标酒店建筑，占地5.75英亩。当前酒店于1966年开业，总共有17层，包括726间客房。其属于上世纪60年代由二十世纪福克斯电影公司及后来的美国铝业公司（“Alcoa”）开发的世纪城社区的核心物业。

Woodridge的子公司Next Century Associates有限责任公司为物业的目前所有者，基层已获得改造酒店并在物业上建设两幢住宅楼以及商业基层所需的所有必要审批。预计新世纪广场将成为西洛杉矶最值得关注的多用途物业。占地5.75英亩的物业位于加利福尼亚州洛杉矶2025星光大道附近。其东边为星光大道，北部为星座大道。物业的正门向东朝向星光大道。

世纪广场酒店是洛杉矶最突出的标志之一。基于它深厚的历史背景，独特的设计，和在其中举办高端会议

CMB组48被认可的发展规划

作为世纪广场酒店的当前所有者，Next Century Associates公司已获得为开发150万平方英尺多用途空间的所有批准，所有者期望在西洛杉矶建立一座卓越的多用途项目，将目前的私人单一用途场所改造为城市空间，保留现有的酒店大楼，同时提供多用途设施。

CMB组48开发项目将包括酒店大楼改造，包括394间客房的大型酒店以及63套豪华公寓；两幢新建的46层住宅楼，将提供约290套豪华公寓；公共基层包括约10万平方英尺的高端零售和餐饮空间；和占地2英亩的公共广场和开放空间，可以直接乘坐洛杉矶地铁紫线

世纪广场酒店改造及住宅楼完成效果图

物业各组成部分的详细说明：

1.酒店：新建成的5星级酒店，提供394间客房，其中包括57间套房。酒店还将会改造和扩建宴会厅。新酒店将占地515475平方英尺。改造将保留酒店作为洛杉矶历史地标建筑所拥有的特征。

2.住宅楼：将在酒店后面修建两栋46层高的住宅楼，提供约290套豪华公寓，户型结构包括两房到四房。改造的酒店大楼的最上面五层将建造额外的63套公寓，使得公寓单位总数达到353套，总面积达到1117226平方英尺。

所有的居民都将获得一流的酒店服务，包括礼宾接待服务、客房服务和健身和水疗设施服务。

3.零售：广场上沿星光大道和星座大道将提供约100,000平方英尺的高端精品零售商店、餐厅和咖啡馆。这些新设施旨在重新连接街道上的物业并吸引行人进入。

4.直接连接洛杉矶地铁线路：开发商将作为洛杉矶地铁紫线扩建工程的一部分，修建地上地铁站设施以及连接物业和地铁站的地下结构。

CMB组48施工和时间表

所有的施工预计将在开工后的36个月或2018年11月完工

1.酒店内部拆除和改造活动

  酒店内部及配套健身中心的拆除将于2015年9月动工

  酒店改造将于2015年12月动工

2.基层基层和塔楼

  开挖将于2015年9月开始

  基层施工将于2016年4月开始

  南北塔楼将于2018年11月竣工

CMB组48资金结构

CMB组48项目将采用经济分析工具RIMS II（经济分析局产品）说明合格支出所产生的直接、间接和诱导就业机会。CMB组48项目的合格资本支出包括硬施工、采购FF＆E和专业服务；所有这些都为项目建设及就业机会创造所必需的组成部分/行业。

由于施工周期将持续超过24个月，该模型推导的直接和间接/诱导就业机会被认为是合格的就业机会。

CMB组48项目涉及的其他就业机会创造问题为酒店改造及增加公寓的收入及其相关的HOA收入。酒店分析中使用的收入基于酒店改造和改善所拉动的收入增长。HOA收入同样也基于开发商提供的信息。正如公寓市场分析部分所述，凭借CMB组48项目的质量以及通过HOA提供的服务，酒店式住宅价格将发生增长。

预计创造就业机会数量： 世纪广场单独产生10,652个就业机会外加洛杉矶地铁紫线扩建工程预计产生的730个间接就业机会

投资者人均创造就业机会数： 超过12.6

洛杉矶地铁紫线扩建线路共包括七座车站、轨道、配套设施、现场工作以及其他相关支出，考虑到开发商要在其设施内提供地铁入口，730个就业机会是非常保守的估计。

新世纪广场将成为多用途城市空间，成为引人入胜的路标建筑，接入街道和人行道，并直接连接洛杉矶地铁紫线扩建工程