M大街300号项目概述
项目叙述:开发一座拥有416个住宅单元的豪华、A级住宅公寓,并拥有约1万平方英尺的底层零售空间。
项目地址:美国华盛顿特区东北M大街300号(邮编20002)。
优越位置:
1、位于华盛顿特区增长最快的社区之一,NoMa社区,毗邻联合市场区,这是一个集住宅、商铺和娱乐设施为一体的快速发展的、充满活力的新兴区域。
2、该社区是许多政府机构的总部所在地,包括ATF(美国烟酒枪炮及爆裂物管理局),SEC(美国证券交易委员会),FERC(联邦能源管理委员会),美国教育部,CNN(美国有线电视新闻网),XM卫星电台。
3、司法部最近签署了一份在NoMa社区租赁两座写字楼长达15年的租赁合同。办公面积总计825,000平方英尺。这是这个地区今年签署的最大租赁合同,也是华盛顿特区自2001年来总务署政府签署的最大租赁合同。
4、距NoMa-Gallaudet U 地铁站(红线)以及华盛顿特区的公共自行车系统仅一个街区之遥;毗邻Amtrak公司运营的联合车站,该站点联通华盛顿特区、纽约和波士顿。
5、位于DC剧场办公室项目(EB5Capital - JF10)的街对面;DC剧场办公室项目是一处甲级写字楼,其中包括5万平方英尺的REI旗舰店,底层零售区域预计在2016年末完工。
项目特点:
1、住宅单元的面积比市场上的新房源面积更大,许多单元带有朝南的阳台,从这些阳台上可欣赏到南面美国国会大厦的风景。
2、12楼楼顶设有假日风情的屋顶露台、游泳池、露天烧烤区和活动室,全部配备有Wi-Fi。
3、9楼天台设有宠物公寓、花园和多个烧烤区域。
4、中央庭院、最先进的健身中心和自行车存放区。
M大街300号外部及周边区域立绘图
项目细节
时间表
EB-5投资款募集 – 2016年1季度
项目动工 – 2016年2季度
建筑完工 – 2018年2季度
建筑周期 – 25个月
资本结构
建筑贷款 | $ 100,000,000 |
EB-5优先股 | $ 23,000,000 |
发起人股权 | $ 31,000,000 |
项目总成本 | $ 154,000,000 |
投资人数量 | 46 |
所需就业数 | 460 |
预计项目创造就业岗位 | 1,241 |
工作岗位计算模型 | RIMS-II |
直接就业 | 间接&引致就业 | 总就业数 | |
建设 | 688* | 512 | 2100 |
运营 | 31 | 10 | 41 |
总就业数 | 719 | 522 | 1,241 |
*由于项目施工超过24个月,因此可计入直接施工岗位
投资说明
5年期投资。
有限合伙企业将成为所有人实体的成员拥有土地和公寓楼。
银行贷款清偿后,有限合伙企业对年度现金流收入拥有100%的优先受偿权。
退出机制
5年后出售或再融资。
银行贷款清偿后,有限合伙企业对销售款或再融资收益拥有100%的优先受偿权。
独立评估机构公布的项目清偿时的价值:194,000,000美元。
M大街300号入口和底层商铺立绘图
项目区位
该项目位于华盛顿特区增长最快的社区之一,NoMa社区内,从这里可方便地前往国会山、多个联邦政府大楼、国家广场和联合市场区。距NoMa-Gallaudet U 地铁站不到500英尺,这一位置使得本项目的步行和骑行指数得分都达到优秀的94分。联合车站距本项目不到1英里,该区域拥有多种城际交通方式,包括:Amtrak铁路、MARC列车、地铁、VRE(弗吉尼亚高速铁路)通勤铁路和各种巴士交通。该项目距奇才队(NBA)和首都队(NHL)的主场——威瑞森中心体育场大约1.5英里。此外,该项目毗邻EB5 Capital之前的项目——DC剧场办公室(JF10);DC剧场办公室是将两幢历史建筑重新开发成甲级写字楼和商铺的项目,预计将在2016年底完工。
M大街300号项目商圈简介
马萨诸塞大道以北(NoMa)
1、NoMa社区位于联合车站、美国国会大厦、Shaw社区和H街走廊之间,是华盛顿特区交通最发达的地区。
2、NoMa社区5个街区共包含1280万平方英尺写字楼、4800套住宅单元和超过360,000平方英尺的零售空间。
3、开发商已在该地区投资了50多亿美元,计划另外开发2000多万平方英尺的写字楼、住宅、酒店和商铺。
4、社区有大量的餐馆,联合市场,特区最大的杂货店以及每年50多场免费的社区活动,是非常宜居的地方。
联合市场
1、80多年来,联合市场区域一直是华盛顿特区历史上著名的美食中心。
2、联合市场重建于2012年,是全年开放的室内市场,拥有40多家本地美食店。
3、面积为45英亩的联合市场区是一个工业区,其再开发面积可达800万平方英尺。
联合车站
1、联合车站是华盛顿特区的重要火车站和交通枢纽。
2、Amtrak公司每天运营大约85次列车,使该站成为第二繁忙的火车站,每年的客流量超过500万人次。
3、联合车站既是火车站又是购物场所,每年接待访客超过4000万人次,包括800万游客。
开发商介绍
开发商 | The Wilkes Company |
背景资料 | 1、The Wilkes Company成立于1980年,已成为华盛顿大都市区领先的房地产开发公司。 2、该公司拥有或开发了面积超过10万平方英尺的写字楼、500个住宅单元、30万平方英尺的商铺、100万平方英尺的工业场地和一家酒店,总价值超过8.5亿美元。 3、目前正通过与Quadrangle地产公司(EB5Capital公司JF9项目的发起人)联合开发芒特弗农广场项目 (Mount Vernon Place)。这是一个210万平方英尺的混合用途地产项目,占据华盛顿特区西北部芒特弗 农三角区的多个城市街区。 4、著名的住宅开发项目包括“Lyric at 440 K”(含234套房的公寓楼)、Sonata(含75套房的公寓楼)和 Madrigal Lofts(含259套房的公寓楼),这些项目都位于华盛顿特区。 |
成功历史
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