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TDI十二期-达拉斯别墅式花园精品公寓项目

来源:浙江外服移民 编辑:外服移民

      达拉斯城市花园精品公寓项目位于Cityline综合发展区,同时也是北德州的电讯走廊地区,是Richardson市最大的就业区,众多全球500强企业的总部所在地。2015年9月美国最大的保险公司State Farm以及美国著名的机械公司雷神Raytheon入驻到Cityline开发区。为开发区带来了超过10000个就业。


      TDl十二期将打造420套公寓,面积从515~1650平尺不等,户型多样化。公寓采用10英尺层高并配精装修,社区特色和便利设施包括:室外休闲区、度假区式游泳池、顶级设施健身房及瑜伽馆、商务中心、礼宾部,以及无限网络全覆盖。项目占地面积达到6.2英亩,采用U型城市建筑风格,背靠大片自然公园,再加上TDI一如既往的高端配套设施,本项目与其他周边项目相比,有明显的出租优势。TDI十二期与十一期紧邻,是姊妹项目。十一期主打别墅式精品公寓,十二期主打U型城市精品公寓,以满足当地不同租户的需求。


      TDI系列经典项目第一期三个子项目之一也位于Richardson,TDI第一期项目I一924已经无补件获批,投资人l-526也全部获批,TDI的商业模式得到了移民局的充分认可。同时,项目已经完成了建筑施工,投资人的就业创造已经完成。目前TDI第一期Richardson项目出租率高达95%。 


地理位置优势


商业发达,就业充足,出租公寓供不应求
       项目位于CitvLine综合发展区,同时是北德州的电讯走廊地区。New CitvLin Development正在兴建600万平方英尺的办公区域,2家酒店,3个公园以及30万平方英尺的零售商店和娱乐休闲区一总共预计创造至少17000个就业岗位;    21个世界500强企业总部坐在城市:包括State Farm公司新建的130,000平方英尺的总部大楼。


      “State Farm是全美最大的互助保险公司,也是全美排名第二的保险公司。


      TDI零租整售的商业模式已经成功在全美实施约30年,公司总部位于德州达拉斯商业中心地区,目前仅在德州地区就已完成93个项目,共计30324套公寓,价值超过21亿美元。在全美27个州126个城市,TDI拥有超过九万五千套公寓,总价值达120亿美元。

市场信息
项目所在地出租型公寓市场、分析
420套公寓,面积从5151650平尺不等,户型多样化,10英尺层高并配精装修,租金平均1558美元;平均每平尺租金1.74美元;
项目所在地区过去5年的年租金的平均增长率在4.1%,入住率将超过95%;
根据第三方机构预测,项目出租稳定后的售价预期可达98,661,000美元。

项目工期
项目将于2016年12月开工,整个工期预计将持续26个月,2019年第一季度完工,201 9年第四季度可实现出租稳定。

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