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美国EB-5投资移民TDI纽约长岛项目

来源:浙江外服移民 编辑:外服移民 马上咨询 在线评估

TDI纽约长岛项目简介:

由美国实力雄厚的高端房产企业开发,地处最富盛名和增长最为迅猛的长岛富裕社区,毗邻日人流量达4000人/日的杰弗逊车站,区域中心发展潜力无限,备受无数白领阶层和高收入人士所看好,纽约长岛项目——TDI杰弗逊园区正如一颗新星,在新的一年中迅速进入各个EB-5投资者的眼中。

纽约长岛项目——TDI杰弗逊园区位于120SecatogueAvenue,Farmingdale,NY11735,是综合性的租住型高级住宅项目。项目地处纽约第三大富人区,占地2.5英亩,由2幢大楼组成,包括154个单位型租住公寓、商业铺面、会所和231个车位。项目已于2013年11月动工,将与2015年6月完工。

纵观纽约长岛项目——TDI杰弗逊园区,项目有三大优势是其他同类所不能比拟,这也将使得该项目很可能在公开之后很短的时期内便会被抢购一空。

 

1地产开发商TDI享誉全美,信誉卓著,实力雄厚。

2项目所在地段位置极佳,周边环境优越,市场需求极其旺盛。

3筹款项目资金配比完美,EB-5占总项目预算比重小,还款保障高

4 安全拿绿卡:创造就业人数结余率高,项目创造就业有保证。

 

开发商TDI:五星高尚住宅的开发专家

TDI的创始人罗恩•英格拉姆和博比•佩奇共拥有的超过60年的多户住在房地产专业经验。TDI的成功项目遍布美国23个州省的99个城市。在TDI几十年的开发历史中,共成功开发了价值超过100多亿美金,83400套的五星住在项目。

 

 

总结成功的经验,TDI公司始终坚持客户至上的核心原则,并抱定能得到客户最大程度的认可,成为美国住宅建设公司第一名的伟大的梦想,不断成功运营至今。

此外,众多投行一直青眯TDI公司。HUNT房产就与TDI合作了16年之久,成功募集资本股本9000万美元。除此之外,美国最瞩目的资本之一——GE资本早在1997年就开始对TDI公司进行战略投资4.5亿美元,并在接下来的13年利增至6.5亿美元。2011年,DUNE地产和CATLYN资本也先后注资10亿美元和5亿美元到TDI集团下属的公司里,共同开发五星高尚住宅项目。

 

项目位置:紧邻轻轨站,地理位置绝佳

纽约长岛项目——TDI杰弗逊园区项目所在地对面就是轻轨杰弗逊站,到曼哈顿仅49分钟,离拉瓜地亚国际机场仅30英里;东部毗邻东海岸最大的工业园区豪宝阁工业园区,园区内企业1300多家,员工7万多人。

 

 

同时根据数据显示,地区所在地的公寓平均租金在3美元/英尺每月左右,每套公寓租金平均2700美金每月,并以3-5%的速率增长;公寓空置率仅为3%,市场需求极其旺盛,是白领阶层和高收入人士的理想居所。也正是因为看重了该项目绝佳的地理位置,发展前景无限的区块优势,项目还在建设中,已有投资公司提出了购买意向。

 

 

完美的资金配额:每一分投入都有保障

实力雄厚的TDI在几十年的实践中总结出了一套成熟的运营模式,与银行、金融机构达成默契,专注这类模式,30多年来建成的300多个住宅项目全部成功出售,可谓经验丰富,信誉极佳。

同时在项目出售方面,TDI的五星高尚住宅项目通常采取的是零租整售的模式,在项目建成后,以每个单元的形式出租给有需要的年轻人和家庭。待项目的租赁收入稳定后,在建成的4-5年之后,项目将被整体出售给JP摩根、美国联合银行、美国银行、纽约生活保险公司等金融机构。这是一种独特的经济模式:开发商所针对的获益对象不是单个的购房者,而是大型的,需要持有稳定收益并有增值潜力的地产类资产的金融机构。

这便极大地保障了投资者的资金投入,整个TDI杰弗逊园区项目的项目预算中,EB-5投资所占比例仅占14.7,创造180个简介就业岗位。并且项目总预算只有6121万,中等规模项目容易在这块地理位置繁华的地段整体出售,还款保障高。

 

保障就业:保证投资移民率

 众所周知,类似EB-5的美国移民投资,移民者最看重的因素之一在于所投资项目的就业创造率。而TDI长岛五星高尚住宅的项目则完全可以让投资移民者免去后顾之忧。

正如上文所说,因为整个项目总投资的6221万美金中中,

1、14.7%的EB-5投资资金比例,EB-5投资者所投资资金不到20%

2、59%的资金来自于银行贷款,美国的相关银行对于该项目也是持信任态度。

3、26%资金来自于TDI本身的股权资金,开发商本身雄厚的实力以及充裕的资金池。

 

整个项目创造180个就业需求,而实际上,因为房地产建设对于用工的需求,实际用工所产生的岗位需求达到216-506人,就业盈余率达20-181%,如此高的就业雇佣保障,您还怕您的绿卡无法到手吗?

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