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美国EB-5投资移民CMB区域中心组33项目

来源:浙江外服移民 编辑:外服移民

CMB区域中心组33项目概括

自从2012年8月起,CMB和Hillwood就已经开始讨论如何利用CMB的EB-5资金来开发和建设位于宾夕法尼亚州利哈伊郡的WestHills商业中心(简称为“WHBC”)。

在CMB宾夕法尼亚区域中心的I-924申请中的最初规划中,WHBC项目的第一期将计划包括开发和建设5幢建筑物中的A建筑和B建筑。但是,由于该项目规划的变更和市场需求的变化,WHBC项目第一期将开发和建设A、B和D建筑,然后二期在开发和建设C和E建筑。

CMB组33项目将包括WHBC项目的第一期开发建设,总占地约233英亩。当两期开发完成后,整个项目将建成5个工业仓库,总面积约为230万平方英尺。利哈伊谷地位于宾夕法尼亚州东部的大都市区,位于费城西北60英里,哈里斯堡东北80英里,纽约州纽约市以西90英里。利哈伊谷地的主要城市包括艾伦镇、伯利恒和伊斯顿。根据2010年美国人口普查,该地区人口约为800,000,在宾夕法尼亚州大都市区中位居第三,在整个美国的大都市区中排名六十四。WHBC开发项目地理位置优越,位于78号州际公路(该公路连接宾夕法尼亚哈里斯堡市和纽约州纽约市)旁,并且靠近宾夕法尼亚收费公路东北延伸段。

该开发项目第一期工程将包含三座工业仓库,总面积约为160万平方英尺。第一期项目的第一座建筑(“A建筑”)建成后约为980,000平方英尺,用作仓库和配送区。该设施目前已经出租给全国配送中心有限合伙企业(简称NFI配送中心)。该公司是一家仓储、运输、配送和物流服务供应商。租约为10年,并有5年的续租期权。该设施将被用作OceanSprayCranberries的配送中心。这是一家跨国食品和饮料公司,该公司已经在距离A建筑约4英里的上马可基镇,新建了一座果汁装瓶工厂(投资1.1亿美元,面积315,000平方英尺)。A建筑的建造活动将从2013年7月开始,预计在2014年第二季度完成。第一期项目中另外的两幢建筑(“B建筑”和“D建筑”)的建造活动将于A建筑完成后开始。这两幢建筑将用作工业/仓储/物流区,面积分别为238,000和435,000平方英尺。

Hillwood目前正在为B和D建筑招租。预计第一期的开发和建设活动将于2014年第四季度完成。在第一期开发完成后,项目将建造另外两幢工业用途建筑,一幢约200,000平方英尺,另外一幢约400,000平方英尺。根据当前规划,第二期计划将于2016年第一季度开始,预计在2018年第四季度完成。

美国EB-5投资移民CMB组33项目的EB-5资金将直接用于WHBC项目第一期的所有建设活动,包括该设施的开发准备活动、地面基础设施、场地改善、垂直建设和特定租户配套。

 
美国EB-5投资移民CMB组33项目合作公司简介

Hillwood开发有限责任公司

Ross Perot, Jr. 是Perot集团的主席,该集团管理着Perot家族的多项投资,包括房地产、石油、天然气和金融投资。此外,Perot先生于1988年成立了Hillwood,并担任主席一职。

Hillwood是美国排名前十的房地产开发商,其高端项目和公私合资企业享誉业界。Hillwood获得了数项享有盛誉的房地产交易组织颁发的奖项。公司以大型标志性项目建设出名,其项目对社区具有重大影响,并且是居民和顾客生活和经营企业的首选。有将近90家财富500强、全球500强或福布斯排行榜前列的私营公司选择进驻

1998年,Ross Perot, Jr.创建了Hillwood,其核心价值观是品质、勇气和诚信。Hillwood致力于通过房地产开发、投资和公私合营为客户和合作伙伴创造长期价值。Hillwood开发的项目,这也的证明了Hillwood开发大型商业设施雄厚实力。作为一家开发商、业主和地产管理公司,Hillwood提供多项增值服务,帮助入驻其开发项目的公司和个人业主节省成本。这些服务包括外贸区专业知识、就业和岗位培训服务、通关便利、先进技术、顾客团体聚会(分享人力资源/设施管理/安全知识、畜牧业管理、景观美化和维护服务、交通设施、政府公关、社会局域网和三重自由港。

Hillwood的政府合作伙伴也获得了显著的收益。在其发起主办的AllianceTexas项目中,Hillwood成功的吸引了220家公司,创造了28,000个就业岗位,并且从1990年起建造了超过3100万平方英尺的建筑。通过德克萨斯州沃斯堡市和联邦航空管理局最初约1亿美元的政府投资,该项目已经吸引了68亿美元的私有投资并创造了超过7.3亿美元的房产税收入,其中2008年的房产税收入就高达1.05亿美元。

2000年,Hillwood 获得了加利福尼亚州圣贝纳迪诺市诺顿空军基地颁发的“优秀开发商奖”。在不到一年的时间内, Kohl’s百货商店进驻了Hillwood开发的一个600,000平方英尺的配送中心,该开发项目目前被称为Alliance California。这个Kohl’s百货商店的大型开发项目初期利用了CMB的基础设施投资,用于道路建设和原有废弃军事基地仓库的拆除。其后,Hillwood又为多家全球领先的公司(Mattel、Pep Boys、 Stater Bros.、 Kohler,、Pactiv 和 Medline)开发了新的大型设施。

从原始资金偿还的可靠性角度来说,本合伙企业可以被认为是迄今为止“最安全”的CMB合伙企业之一。很多CMB之前的合伙企业都得到了政府机构或主要开发商对原始资本偿还的担保。组33合伙企业投资也将得到多方面的担保,包括项目运营现金流以及股东权益。借款方Hillwood是全国顶尖的开发商之一,已经在美国各地开发了多个类似的项目。

 

美国EB-5投资移民CMB组33项目结论

本期的CMB投资合伙企业结构与之前的合伙企业完全相同。外国人的资金投入合伙企业后,将作为过渡性融资,成为基础设施投资资金的重要组成部分。这些资金将与其他配套资金相结合,大大增加了其对投资和就业岗位创造的影响。CMB很高兴能在宾夕法尼亚州首次进行这样的资本投资,在为美国工人创造更多就业岗位的同时,也能帮助CMB的EB-5投资者实现移民的目标。

USCIS已经多次审核过CMB的合伙企业结构。更重要的是,这样的合伙企业结构完全符合EB-5法律的要求。

从EB-5投资者角度来看:

• 投资资金存在风险

• 投资将为每个EB-5投资者创造至少10个新的工作岗位

• 项目的就业岗位计算方法透明,经过验证并获得认可

• 项目将提高地区生产力

• 企业是以盈利为目的的实体

最后,这是一项值得我们付出的事业。

宾夕法尼亚州基础设施项目需要资金上的帮助,即使是成功的社区也存在这样的需求。本项目不仅会对项目所在地产生作用,还会对很多周边地区居民的生活产生重要影响。经济分析表明,本项目将从宾夕法尼亚州的多个社区招聘员工,这将对当前经济的振兴有非常大的帮助。CMB的投资项目致力于为人们的生活带来改变和创造就业

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