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美国EB-5投资移民CMB区域中心组28介绍

来源:浙江外服移民 编辑:外服移民

美国EB-5投资移民CMB区域中心组28项目概述

罗蒙湖村(以下简称为“项目”) 包括一块位于加利福尼亚州马林郡圣拉斐尔市约131英亩的土地,正在被开发为81个住宅单元和26,800平方英尺(SF)的综合用途项目。

该项目的住宅部分将包含42栋联排别墅、34栋独门独户住宅,以及5层公寓住房位于混合用于建筑内。滨水物业目前已经含有512个船坞和支持零售,但完全有权对上述的81个住宅单元进行开发,沿着附近27,000平方英尺的区域,约有29.5英亩的可开发土地面积。

该项目将利用非常理想的前湖湾位置,这个市场具有极高的进入门槛。它靠近旧金山的文化和就业中心。

项目将包含64个市场价值的住宅单元和17个低于市场价值的单元。

市场价值的单元平均大小为每单元2,026平方英尺配合这个新社会的将建造一个靠近湖岸的新的13,400平方英尺的特产杂货店。室内/室外餐厅将位于社区广场特产杂货店的对面,毗邻罗蒙湖游艇俱乐部。

一幢新的混合用途大厦将提供9,200平方英尺的地面商业街区,并将在上述建筑进行加盖。

该项目可以直接通往码头、购物、餐饮、娱乐,就业场所和学校。CMB EB-5资金将会直接用于项目的建设活动,包括前期开发活动、支柱基础设施、土地和码头改善、垂直增建和附属建筑物建设。

 

美国EB-5投资移民CMB区域中心组28项目总融资摘要

美国EB-5投资移民CMB区域中心组28项目总支出摘要

 

经济影响与就业创造分析

CMB 的经济分析主管对组28项目创造就业的分析和经济影响进行评估,以证明这些项目的建设开支符合EB-5有关创造就业岗位的要求。需要注意的是,CMB已经 向USCIS提交了无数次EB-5项目有关I-526,I-829和I-924申请的经济分析资料。每次申请被审核时,分析资料都获得批准。另外值得注意 的是,CMB从未使用租赁就业模型或单独依靠直接就业。该分析采用RIMS II经济模型。

CMB就业分析计算方法包括:

• 该分析方法基于资本支出模型——而不是根据直接就业岗位。

• 资本支出是根据所有权益人的认证资本支出计算的——EB-5资金、公共和私人投资资金等。

• 所有的CMB区域中心投资人都仅依赖项目所创造的间接和隐性就业。

• 经济分析报告提供直接、间接和诱发的工作岗位等参考信息

• 该分析不会为EB-5目标采纳和认证任何直接就业,但是,若能提供可靠证据证明创造了直接就业岗位,CMB保留在I-829申请阶段声明创造直接就业的权利。

CMB意识到该分析包含的众多的直接就业岗位数量;但是,CMB相信对我们投资人的移民进程来说,采用直接创造的就业岗位数量会增加投资人的风险。

该计算分析方法同时也减少了向从就业者获得I-9和W-2就业证明的沉重负担。

若$2200万美元投资资本完全对组28合伙公司的项目进行注资,公司所需创造的就业岗位数量总数为440个(44名投资人,每名投资人投资$500,000美元)。

CMB组28合伙公司预计可以创造493个间接和诱发的就业岗位。在之前的合伙公司中,CMB在I-829阶段将会根据实际资本开支提供额外的工作岗位创造证明报告,作为资本开支实际创造工作岗位数量的实验证据。

总的来说,CMB组28最高$22,000,000美元的投资资本将结合大约为$72,341,440美元的项目相关公共/私人资本,建设项目建设投资总资本将达$94,341,440美元左右。

 

杜一哉:浙江外服移民资深顾问

见证中国移民从冷到爆的全过程,经历就是实力的保证。从事投资移民咨询工作近十年,有“移民通”的雅号。深谙各国投资移民政策及法规,专注于投资风  险规避和浙江企业家全球资产合理配置。曾担任200余场移民讲座的主讲、主持。   从业以来,为300多个浙江家庭提供了细致、专业、周到的移民咨询服务,并带领数十批客户走访多个移民国进行项目实地考察,成就了他们的海外梦想,保持迄  今客户100%满意度。丰富的经验、扎实的专业知识和细致的服务使他在浙江移民专业领域中享有极高的声誉。

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