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优势:

 • 在华盛顿特区最重要及最成功的开发商之一     • 在历史项目再开发方面被认为是业界领袖

 • 高管层在房地产方面有超过50年的综合经验     • 曾获得多个地产奖项,包括2013及2014年建筑及设计类历史性建筑保护奖


开发商 Douglas logo华盛顿区别于其他美国城市的特征之一,是保留了大量历史建筑。【1000F】项目也就是历史建筑的保护性再开发、再创造。值得关注的是,并非所有房地产开发商都有资质和能力胜任,Douglas Development Corporation,是华盛顿特区最重要及成功的开发商之一,在房地产方面拥有超过50年的综合经验。最重要的是,在历史建筑项目再开发方面, Douglas有着举足轻重的地位。 Penn Quarter 特殊的地理位置,决定着对该区域的翻新重建决不能靠“拆”。Douglas,凭借丰富的行业经验及创造力,获得了当地政府的信任,在该地区成功翻新运作了多个历史建筑项目,并打造为成功的商业中心。

Douglas出色的运作表现,使得美国移民局将其办公大楼的开发交由Douglas公司全权负责,并且大楼以“Douglas”命名。根据外服实地考察,Douglas公司拥有大量不动产产权,这决定其稳定坚实的资金背景。本次推荐的项目,其土地所有权同样已被Douglas收入囊中,这十足保证了项目运作的成功率。

成功案例

111 Massachusetts Avenue NW |111 Massachusetts Ave NW

111 Massachusetts Avenue NW   |   111 Massachusetts Ave NW
Washington, D.C. 20001
(美国公民及移民服务局为此办公楼主要租户)

The Marlo Building

The Marlo Building
901, 903 7th St NW
Washington, D.C. 20001

The Atlantic Building

The Atlantic Building
950 F St NW
Washington, D.C. 20004

The Woodies Building

The Woodies Building
1025 F St NW
Washington, D.C. 20004

Chinatown Row

Chinatown Row
7th St, H St, G St
Washington, D.C. 20001

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EB5 capital通过联邦EB-5签证项目为寻求美国永久居留权的境外投资者提供移民选择。在华盛顿特区和加州旧金山都设立了分公司。EB5 capital保持着100%的i-526和i-829申请通过的记录。并且有着令人印象深刻的项目经历。包括酒店、混合功能开发、老年辅助设施和住宅项目。EB5 capital在其中一项目已经有100%的偿还投资者记录。

Angelique Brunner, 公司总裁

 • EB-5行业协会IIUSA 会长和公共政策委员会主席

 • 在2013年3月21日的华盛顿邮报的EB-5专栏报道中受到专访

过往经历:

 • 曾筹集配置过超过30亿美元的金融资产

 • 曾担任National Capital Revitalization Corporation (NCRC)的金融总监

教育: 普林斯顿大学 – 公共政策硕士     布朗大学 – 公共政策本科

第一夫人Michelle Obama与总裁在普林斯顿大学就业创
造研讨会上合影

第一夫人Michelle Obama与总裁在普林斯顿大学就业创 造研讨会上合影

美国前总统Bill Clinton与总裁的合影


美国前总统Bill Clinton与总裁的合影

IUSA执行总监Peter Joseph与总裁在2013年SelectUSA
投资峰会上合影

IUSA执行总监Peter Joseph与总裁在2013年SelectUSA 投资峰会上合影

美国劳工部部长Thomas Perez与总裁在2013年
SelectUSA 投资峰会上合影

美国劳工部部长Thomas Perez与总裁在2013年 SelectUSA 投资峰会上合影

成功项目

  • Sugarbush Ski Resort

    Sugarbush Ski Resort
    Warren, Vermont
    2000万美元 / 40位投资者

  • City Market at O Street – Group 1

    City Market at O Street – Group 1
    Washington, D.C.
    500万美元 / 10位投资者

  • Marriott Marquis

    Marriott Marquis
    Washington, D.C.
    500万美元 / 10位投资者

  • City Market at O Street - Group 2

    City Market at O Street - Group 2
    Washington, D.C.
    1250万美元 / 25位投资者

  • D.C. Hilton Hotels

    D.C. Hilton Hotels
    Washington, D.C.
    3900万美元 / 78位投资者

  • San Jose Marriott Hotels

    San Jose Marriott Hotels
    San Jose, CA
    3500万美元 / 70位投资者

  • Kensington Place of Redwood City

    Kensington Place of Redwood
    City   Redwood City, CA
    650万美元 / 13位投资者

  • Riverfront at the Navy Yard

    Riverfront at the Navy Yard
    Washington, D.C.
    1700万美元 / 34位投资者

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项目叙述:

目前移民评估小组掌握了【1000F】项目的所有相关资料,可以表明该项目由于土地自有,且银行贷款及开发商出资达到89%,使得项目对于EB-5资金需求量较小,仅900万美元,占比11%的份额。如此核心地段的小规模项目极为难得,整个项目情况十分令人欣喜。同时,由于EB-5参与比例较小,18个投资席位非常珍贵。估计,好项目基本靠抢的局面会不断重演。

项目周边写字楼情况

1、项目正对面杜莎夫人蜡像馆和zara所在的1025 F street 的Woodies Building。主要租客是General Services Administration美国联邦管理局;•National Endowment for Democracy民主党全美捐赠办公室;•The PEW Charitable Trusts 。著名的皮尤慈善基金;•Recording Industry Association全美唱片产业协会。

2、周边还有FBI大楼, 世界银行, 国际货币基金组织大楼等。这一带的租客是不仅是全国性,还是国际性的。不仅面向政府性组织, 还有很多有钱的非政府组织,慈善机构,律所和说客办公室。

优势:

市中心地带:

 • 位于华人街/最东端的商圈,是华盛顿特区行人流量最大的社区;

 • 距离Verizon Center(NBA华盛顿奇才队主场)西侧两个街区,距离华盛顿国家广场北侧三个街区;

 • 以及距离白宫东侧四个街区;

 • 拥有约200个办公楼,共约四千万平方英尺,是华盛顿第二大的商圈

华盛顿优秀的开放商:Douglas Development Corporation

 • 拥有共9,000,000平方英尺的办公楼、商业零售及住宅项目,其项目绝大部分位于华盛顿特区

 • 专门从事历史项重建开发

 • 办公楼的租户有许多政府机构,包括位于111 Massachusetts Ave NW的美国公民及移民服务局(USCIS)

就业创造:

 • 投资者人数: 18     • 所需就业数: 180

 • 预计就业创造: 232    • 就业统计模型: RIMS-II; 仅间接职位

商圈主要租户:(已全部租售)

政府:美国公民及移民服务中心-USCIS 美国公民及移民服务中心-USCIS 、联邦服务管理局 联邦服务管理局 、美国国土局

企业:face book face book 、英特尔公司 英特尔公司 、Target Target塔吉特公司 、
    Alston Bird LLP 律师事务所、美国第二大团购网站LivingSocial

零售商及旅游景点:H&M H&M两个、 星巴克 、Zara Zara 、福特剧院和国际间谍博物馆

投资资金结构

银行贷款:$ 44,500,000 (52%)

EB-5投资:$ 9,000,000 (11%)

开发商股权:$ 32,000,000 (37%)

项目总投资:$ 85,500,000 (100%)

投资资金结构比例饼图

时间表

政府审批 – 2013年三季度

建筑设计 – 2014年一季度

EB-5 资金筹集 - 2014年三季度*

破土动工 – 2014年四季度

EB5投资利息

1%/年

Penn Quarter:好地段如同杭州的武林广场 ,商业、交通、出租全覆盖

【1000F】位于华盛顿的中心城区——Penn Quarter。该城区是华盛顿商业、旅游、经济的交汇点。项目所在的10St(第十街) 百米内拥有有福特戏院以及杜莎夫人蜡像馆。步行10分钟即抵达白宫、国会。便捷的交通换乘中心以及仅隔一个步行街区的metro中心,为该地区带来了大量的人流以及商业消费。

站在项目所在位置,我们仿佛置身最繁华的商业中心——旅游、购物、工作、交通换乘.....就像集中了杭州大厦、坤和中心、换乘中心、一号线地铁站的武林广场,在这座城市里,在【1000F】的项目所在地,评估小组的确不断领略到该地区散发出的商业活力。 在如此黄金地段的【1000F】项目风险远远低于普通地段的EB5投资项目。

项目效果图

项目室外效果图
项目室内效果图
项目室外效果图
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项目室内效果图
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