网站首页 安全移民 外服会 最新活动 热售项目 成功案例 专家团队 新闻中心 我要评估
• 在华盛顿特区最重要及最成功的开发商之一 • 在历史项目再开发方面被认为是业界领袖
• 高管层在房地产方面有超过50年的综合经验 • 曾获得多个地产奖项，包括2013及2014年建筑及设计类历史性建筑保护奖
华盛顿区别于其他美国城市的特征之一，是保留了大量历史建筑。【1000F】项目也就是历史建筑的保护性再开发、再创造。值得关注的是，并非所有房地产开发商都有资质和能力胜任，Douglas Development Corporation，是华盛顿特区最重要及成功的开发商之一，在房地产方面拥有超过50年的综合经验。最重要的是，在历史建筑项目再开发方面， Douglas有着举足轻重的地位。 Penn Quarter 特殊的地理位置，决定着对该区域的翻新重建决不能靠“拆”。Douglas，凭借丰富的行业经验及创造力，获得了当地政府的信任，在该地区成功翻新运作了多个历史建筑项目，并打造为成功的商业中心。
Douglas出色的运作表现，使得美国移民局将其办公大楼的开发交由Douglas公司全权负责，并且大楼以“Douglas”命名。根据外服实地考察，Douglas公司拥有大量不动产产权，这决定其稳定坚实的资金背景。本次推荐的项目，其土地所有权同样已被Douglas收入囊中，这十足保证了项目运作的成功率。
111 Massachusetts Avenue NW | 111 Massachusetts Ave NW
Washington, D.C. 20001
(美国公民及移民服务局为此办公楼主要租户）
The Marlo Building
901, 903 7th St NW
Washington, D.C. 20001
The Atlantic Building
950 F St NW
Washington, D.C. 20004
The Woodies Building
1025 F St NW
Washington, D.C. 20004
Chinatown Row
7th St, H St, G St
Washington, D.C. 20001
EB5 capital通过联邦EB-5签证项目为寻求美国永久居留权的境外投资者提供移民选择。在华盛顿特区和加州旧金山都设立了分公司。EB5 capital保持着100%的i-526和i-829申请通过的记录。并且有着令人印象深刻的项目经历。包括酒店、混合功能开发、老年辅助设施和住宅项目。EB5 capital在其中一项目已经有100%的偿还投资者记录。
• EB-5行业协会IIUSA 会长和公共政策委员会主席
• 在2013年3月21日的华盛顿邮报的EB-5专栏报道中受到专访
过往经历:
• 曾筹集配置过超过30亿美元的金融资产
• 曾担任National Capital Revitalization Corporation (NCRC)的金融总监
教育: 普林斯顿大学 – 公共政策硕士 布朗大学 – 公共政策本科
第一夫人Michelle Obama与总裁在普林斯顿大学就业创 造研讨会上合影
美国前总统Bill Clinton与总裁的合影
IUSA执行总监Peter Joseph与总裁在2013年SelectUSA 投资峰会上合影
美国劳工部部长Thomas Perez与总裁在2013年 SelectUSA 投资峰会上合影
Sugarbush Ski Resort
Warren, Vermont
2000万美元 / 40位投资者
City Market at O Street – Group 1
Washington, D.C.
500万美元 / 10位投资者
Marriott Marquis
Washington, D.C.
500万美元 / 10位投资者
City Market at O Street - Group 2
Washington, D.C.
1250万美元 / 25位投资者
D.C. Hilton Hotels
Washington, D.C.
3900万美元 / 78位投资者
San Jose Marriott Hotels
San Jose, CA
3500万美元 / 70位投资者
Kensington Place of Redwood
City Redwood City, CA
650万美元 / 13位投资者
Riverfront at the Navy Yard
Washington, D.C.
1700万美元 / 34位投资者
目前移民评估小组掌握了【1000F】项目的所有相关资料，可以表明该项目由于土地自有，且银行贷款及开发商出资达到89%，使得项目对于EB-5资金需求量较小，仅900万美元，占比11%的份额。如此核心地段的小规模项目极为难得，整个项目情况十分令人欣喜。同时，由于EB-5参与比例较小，18个投资席位非常珍贵。估计，好项目基本靠抢的局面会不断重演。
1、项目正对面杜莎夫人蜡像馆和zara所在的1025 F street 的Woodies Building。主要租客是General Services Administration美国联邦管理局；•National Endowment for Democracy民主党全美捐赠办公室；•The PEW Charitable Trusts 。著名的皮尤慈善基金；•Recording Industry Association全美唱片产业协会。
2、周边还有FBI大楼， 世界银行， 国际货币基金组织大楼等。这一带的租客是不仅是全国性，还是国际性的。不仅面向政府性组织， 还有很多有钱的非政府组织，慈善机构，律所和说客办公室。
• 位于华人街/最东端的商圈，是华盛顿特区行人流量最大的社区；
• 距离Verizon Center（NBA华盛顿奇才队主场）西侧两个街区，距离华盛顿国家广场北侧三个街区；
• 以及距离白宫东侧四个街区；
• 拥有约200个办公楼，共约四千万平方英尺，是华盛顿第二大的商圈
• 拥有共9,000,000平方英尺的办公楼、商业零售及住宅项目，其项目绝大部分位于华盛顿特区
• 专门从事历史项重建开发
• 办公楼的租户有许多政府机构，包括位于111 Massachusetts Ave NW的美国公民及移民服务局（USCIS)
• 投资者人数： 18 • 所需就业数： 180
• 预计就业创造： 232 • 就业统计模型： RIMS-II; 仅间接职位
政府：
美国公民及移民服务中心-USCIS 、
联邦服务管理局 、美国国土局
企业：
face book 、
英特尔公司 、
Target塔吉特公司 、
Alston Bird LLP 律师事务所、美国第二大团购网站LivingSocial
零售商及旅游景点：
H&M两个、
星巴克 、
Zara 、福特剧院和国际间谍博物馆
银行贷款:$ 44,500,000 (52%)
EB-5投资:$ 9,000,000 (11%)
开发商股权:$ 32,000,000 (37%)
项目总投资:$ 85,500,000 (100%)
政府审批 – 2013年三季度
建筑设计 – 2014年一季度
EB-5 资金筹集 - 2014年三季度*
破土动工 – 2014年四季度
1%/年
【1000F】位于华盛顿的中心城区——Penn Quarter。该城区是华盛顿商业、旅游、经济的交汇点。项目所在的10St（第十街） 百米内拥有有福特戏院以及杜莎夫人蜡像馆。步行10分钟即抵达白宫、国会。便捷的交通换乘中心以及仅隔一个步行街区的metro中心，为该地区带来了大量的人流以及商业消费。
站在项目所在位置，我们仿佛置身最繁华的商业中心——旅游、购物、工作、交通换乘.....就像集中了杭州大厦、坤和中心、换乘中心、一号线地铁站的武林广场，在这座城市里，在【1000F】的项目所在地，评估小组的确不断领略到该地区散发出的商业活力。 在如此黄金地段的【1000F】项目风险远远低于普通地段的EB5投资项目。
