纽约自由花园豪华公寓二期

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EB-5资金

自由花园二期项目及EB-5资金的安排如下:

项目总成本 : 2.369亿美元

EB-5资金 : 5000万美元(仅占总成本21%)

投资人 : 100

投资(每位) : 50万美元

管理费(每位) : 5万美元

监管银行 : Signature Bank

用途 : 替换过桥融资

抵押品 : 项目物业和还款担保

退出体制 : 再融资或出售物业

创造就业 : 1,605

项目状态 : 已经开工

EB-5资金抵押品 - 资金安全:

无限责任还款担保 个人无限责任担保

签名人 : 大卫•盛石
认证 : 美国政府
公证 : 中国大使馆
评估公司 : Isaac Goldstein 第三方会计事务所

盛石集团拥有人, 大卫•盛石为EB-5资金提供个人无限责任还款担保。值得一提的是, 大多EB-5项目提供的是有限责任担保, 而本项目的开发商拥有人盛石先生提供的是个人无限责任还款担保,即如果开发商无法退还EB-5资金,盛石先生将用其个人资产还款予EB-5投资人,由此确保EB-5的资金能顺利退出项目。该担保已经过第三方会计师事务所审核及确认, 并取得美国政府和中国大使馆的公证及认证。

项目物业(2.75亿美元) *估值

签名人 : 盛石集团
认证 : 美国政府
公证 : 中国大使馆
评估公司 : Marshall Stevens 第三方地产评估公司

项目物业(第三方评估报告2020年评估价值为2.75亿美金)。

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 开发商

开发商的实力和经验是项目完工及顺利经营的关键。

盛石集团创始人 David Lichtenstein自1986年用8.9万美金投资两套房产起家,逐渐发展为实力雄厚的房产开发商,至今仍是全美最大的非上市房地产公司之一。盛石集团在2014年获得全纽约最具活力开发商之一的殊荣。

开发商简介

• 1988年成立, 总部位于纽约曼哈顿

• 全美最大的地产开发商之一

• 集团子公司发行的债券标准普尔和穆迪均给予A+级的评级

• 总资产:20亿美元

• 开发逾1.1万住宅房间

• 开发逾8.36万平米的商业,酒店,和零售商场

• 计划的未开发项目金额为20亿美元,等于10.7万平米的开发空间

盛石集团的开发项目汇总(2015年5月为止):

零售商场: 25处

未开发: 12,000 地皮

写字楼/工业区: 32 处

酒店: 3,500 套房间

多户住宅: 11,000 户

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 项目施工

自由花园二期坐落于纽约长岛城,是一座豪华的商业综合体房地产开发项目, 包含428套豪华公寓、零售空间, 一流的物业设施。项目建筑计划包括约2.4万平方米的可租面积, 300平方米的零售空间, 以及214个地下停车位。

本项目公寓具备众多一流设施: 24小时管家服务, 360度视野的顶层露天泳池及会所, 私人景观庭院, 私人酒廊, 瑜伽室, 健身房, 儿童活动中心等。项目定位为豪华租赁型公寓, 带豪华装修和高级家电配套。

项目位置

3 0 - 0 2 3 9 大道 长岛城, 纽约

房产项目的先决要素是项目选址。长岛城作为纽约很大的影视工作室及财富500强企业、活跃的艺术社区产业园,在过去的十年间经历了快速的发展及转变,并因其与曼哈顿及布鲁克林的便捷交通, 不断吸引高收入人士聚居, 成为纽约市最具活力的社区之一。

长岛城毗邻纽约市大都会区就业和文化中心, 拥有极其便利的交通枢纽:两条贯穿纽约的重要地铁线路,轮渡,铁路以及高速公路主干道等。项目与39th Avenue地铁站口隔街相望, 仅2分钟步行距离。纽约航运东河岸渡轮服务可直达曼哈顿中心。

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建筑就业

移民局对就业岗位要求的160%

通过建筑施工, 项目创造的就业足够满足100位EB-5申请人的绿卡就业要求。

经济师: Michael Evans博士
就业计算模式: RIMS II
创造就业总额: 1,605

项目具备完工担保和完工保险

美国移民局要求EB-5投资人通过其投资的项目创造至少10个就业岗位,从而获得美国绿卡。在审核项目的过程中,关键点在于就业岗位的类别,如建筑就业或营业就业。 自由花园二期不依赖营业产生的就业,只要项目完工,即可满足移民局对投资人绿卡的创造就业要求。由于本项目已经开工,施工融资已到位,且具备完工担保,所以创造的就业人数可以称为“保守计算”。

美国移民局只要求1,000个就业

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美国绿卡

自由花园二期只要完工就能为EB-5申请人创造足够的就业满足美国移民局的绿卡要求。就完工而言,所有房产项目只要满足3个前提,竣工就有保障:1)许可证,2)完工保障和完工保险,3)施工所需融资。

自由花园二期已获得施工所需要的许可证,并且项目已经开工。项目还具有所需的完工担保和完工保险。最后,项目已拿到所需融资,所以项目已经满足了完工的三个前提。

8190万美元
类别: 股权
开发商拥有项目土地的所有权及地契, 并使用自有资金启动项目。

5000万美元
类别: 贷款
过桥融资于2015年投入使用, 用于项目施工, EB-5资金到位后替换该笔过桥融资。

1.05亿美元
类别: 贷款
建筑贷款用于完成项目施工以及其他相关软成本和融资费用。

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外服优势
1份承诺

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2013年9月,浙江外服首推《浙江外服移民服务诚信公约》
2大优势

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国企背景,始于1984,30年历程;历年成功率高于同行30个百分点
3大安全保障

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保障3大安全,即项目安全、身份安全、投资安全
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