LOCATION 地理位置

朗诗皇家港项目与曼哈顿隔河而望,轮渡方便来往于曼哈顿中城和下城。曼哈顿是整个美国的经济和文化中心,大部分的大企业、商业中心都分布于曼哈顿中城,这里是世界上最大的摩天大楼集中区之一,拥有纽约标志性的帝国大厦、洛克菲勒中心等建筑。而曼哈顿下城则是世界的金融中心,这里的华尔街金融区,集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口,是世界上就业密度最高的地区之一。

DEVELOPMENT BUDGET & CAPITALIZATION 开发预算和项目资本

总承包商和开发合作伙伴:

开工时间为 三季度, 2015

超过2年(25个月)建设时间

金额
LAND 土地 $49,500,000
HARD COSTS 硬成本 $122,577,657
SOFT COSTS 软成本 $55,753,369
TOTAL 总计 $227,831,027
PROJECT OVERVIEW 项目介绍

皇家港渡轮有两条航线开往曼哈顿,航线1开往曼哈顿中城西39街,渡轮发船间隔10-20分钟,耗时8分钟,航线2开往曼哈顿下城区的11号码头(华尔街以及环球金融中心),渡轮发船间隔20-30分钟,耗时15-18分钟。

皇家港南岸综合规划社区是一项大型城市综合开发项目,沿哈德逊河边开发建设。包括公共交通系统(渡轮,铁路和公车),住宅项目(超过6000户联排别墅,出售公寓和出租公寓),公园,办公楼(130万平方尺/120,774 平方米),商铺,酒店及会议设施。


10层精品公寓项目

威霍肯,新泽西州


177套豪华单元

6种户型设计选择

251,519 平方尺

5,000 平方尺商铺

游泳池、健身房、BBQ、酒吧、商务中心、游戏室、电影院

PROJECT ADVANTAGE 项目亮点

全球瞩目的楼市:项目处于全球最优异的住宅市场之一大纽约地区,纽约不仅集中了美国的经济和文化重要资源,更得到全球投资者的青睐,楼价一直稳步上升

精准的项目定位:项目所属的皇家港南岸综合规划社区是美国最大的城市开发计划之一,项目建在著名的哈德逊河边,与纽约核心曼哈顿中城隔水相望,拥有曼哈顿最美天际线,渡轮8分钟即可抵达中城,销售及出租前景看好

客源购买力强劲:项目直接面向曼哈顿工作的高收入金领客户,买方实力雄厚

高标准就业盈余:共1,440个岗位 ,每名投资人可创造20个工作岗位,超100%的就业盈余

简单的资金结构:由中国大绿色住宅开发企业朗诗集团独立开发,项目因其优质评估,已获得银行低息优先贷款承诺,占总成本58%,EB-5贷款仅占16%

I-526申请担保: 项目主办方朗诗美国控股公司担保每位投资人I-526申请

安全的退出机制:贷款到期时从精品公寓销售收入中偿还,并由朗诗美国控股公司担保

经验丰富的操作团队:开发商朗诗美国拥有经验丰富的本土化、专业化的项目运营管理团队,公司高层人均从业经验都超过二十年,合作的莱纳公司更是美国领先的住宅承建商之一

阵容强大的EB-5团队:全部为各自领域内顶尖的经济学家、移民律师以及区域中心

EB-5 INVESTMENT STRUCTURE & REPAYMENT EB-5 投资结构和投资偿还
朗诗皇家港项目
EB-5 投资类型 夹层贷款
贷款期限 5年,加上2次一年期延长选择。当所有投资人拿到I-829裁决时偿还贷款
I-526 担保 朗诗美国控股公司
贷款偿还和退出机制 贷款到期时从精品公寓销售收入中偿还
贷款担保 贷款偿还由朗诗美国控股公司担保
EB-5 OPPORTUNITY 移民机会

3500万美元募集规模, 70个投资名额

每位投资人投资金额: 50万美元

每位投资人管理费: 4.75万美元

创造就业:1440个工作岗位

区域中心:生活在美国-纽约

移民律师事务所: MILLER MAYER LLP

经济学家:DR. MICHAEL EVANS


目标就业区

审批通过

April 15, 2015 2015年4月15日

新泽西劳动发展局

从施工及运营中创造共1,440个就业岗位

每位投资人创造20个就业岗位

LANDSEA HOLDINGS CORPORATION 朗诗美国控股公司

朗诗集团股份有限公司(朗诗集团)成立于2001年,是中国大绿色住宅开发商,其地产开发面积达850万平方米,涵盖各大城市,如南京、上海、杭州、苏州、武汉、成都、无锡、常州、绍兴和张家港等。


朗诗大纽约地区皇家港项目由朗诗美国控股公司的全资子公司LS-NJ Port Imperial LLC所有。朗诗美国控股公司设立于2013年,是朗诗集团股份有限公司(朗诗集团)的全资子公司,目前在大纽约地区,大洛杉矶地区、波士顿地区和旧金山湾区有开发项目。朗诗控股的战略是抓住美国门户城市(包括旧金山、洛杉矶、纽约、波士顿和华盛顿)的发展新机遇进一步深化战略布局。

苏南区域公司
浙江区域公司
上海区域公司
REGIONAL CENTER SPONSORSHIP 区域中心赞助


纽约区域中心——生活在美国于2013年9月16日成为美国移民局指定的EB-5区域中心。

生活在美国金融服务有限责任公司是区域中心的唯一拥有人,也是LCP集团从事EB-5融资的附属公司。LCP集团是一家房地产私募公司。生活在美国金融服务有限责任公司通过其区域中心支持创造就业机会的投资移民项目。

自1973年以来,LCP集团已投资、持有并管理数十亿美元的商业地产,涵盖美国39个州,涉及酒店、住宅、办公、教育、医疗、学生公寓、工业和仓库等资产类别。1993年,LCP集团分拆出列克星敦房地产信托(Lexington Realty Trust)在纽交所上市交易。LCP集团仍是列克星敦房地产信托的主要股东之一。
生活在美国于2012年成为美国最大的EB-5投资移民行业协会(IIUSA)的会员,自2013年起为总统咨询委员会提供服务。

DEVELOPMENT MANAGER 开发管理商


莱纳,美国领先的住宅承建商之一

莱纳公司创建于1954年,总部位于佛罗里达州迈阿密,是美国顶级房屋建筑商之一。1972年在纽约上市,总资产97亿美元,是世界500强企业。

项目效果图
项目效果图
从哈德逊河可眺望曼哈顿中城
POPULAR IMMIGRATION PROJECT 热门移民项目
Why choose zfsc 为什么选择浙江外服
1份承诺

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2013年9月,浙江外服首推《浙江外服移民服务诚信公约》
2大优势

2大优势

国企背景,始于1984,30年历程;历年成功率高于同行30个百分点
3大安全保障

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保障3大安全,即项目安全、身份安全、投资安全
4大服务中心

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独特安全移民服务体系,强力支撑移民全过程
5外服会

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尊享俱乐部,沟通无阻,服务有爱