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CMB基础设施投资组29项目说明会

主讲人:杜一哉(浙江外服移民咨询主管)

嘉 宾:CMB中国区投资者关系总监-Charlie Shu

时 间:9月13日(星期六)下午14点

地 点:杭州JW万豪酒店3楼1号会议室

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成果
示例

超过1,500个CMB投资者的I-526申请获USCIS批准

超过230位投资人的I-829申请获批;申请来自多个不同的合伙公司

结合就业创造计划,为CMB投资项目支出累积超过76亿美元

多个EB-5合伙公司向投资者返还投资

简介

该项目是由美国公民和移民服务局(USCIS)监督和管理。CMB作为少数几家成功的区域中心之一,已经成功为投资人获得美国永久居住证(I-829申请获批),并在旗下的多家投资合伙公司的运作上获得成功。2011年,CMB被公认为全美仅有的六家获得I-526和I-829申请批准的区域中心之一。目前,在整个行业中,仅有少数区域中心拥有追踪记录。CMB区域中心是EB-5行业的领头羊。

优势
CMB区域中心

客户通常有三个目标:永久居住权;收回他们的投资;获得一定的投资回报。CMB的成功记录打消了投资人的顾虑,毫无疑问地证明了CMB区域中心商业运营模型都将以投资人为中心。

CMB区域中心谨慎考虑所有项目的地理位置,以确保项目符合TEA的标准,投资人的投资门槛仅为最低的$50万美元。

CMB的所有投资,都包含一个始终如一的结构,我们相信这种结构能够在投资人提供最大许可保护的同时满足USCIS要求使投资处于“风险”之中。

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Hillwood Development Company有限责任公司(以下简称为“Hillwood”)授权CMB Export筹集$8000万美金协助旧金山市的五个住宅开发项目融资。贷款的目的是为项目的建设提供融资和必要的过渡融资。CMB承诺通过其组29基础设施投资合伙公司为这一请求进行融资。五个项目都位于旧金山市中心,邻近世界著名景点例如金门大桥、渔人码头、恶魔岛、博物馆、葡萄酒厂、节日庆典、文化娱乐设施、购物区和观光景点。

福尔松街
福尔松街项目效果图

Hillwood将利用组29贷款资金开发和建设位于加利福尼亚州旧金山市福尔松街923号的115个单元的住宅综合体。该项目用地为0.56英亩的土地,位于福尔松街的南侧和希普利街北侧中间的地块,在城市的第5和第6街之间的SoMa(南部市场)地区。

完工后,住宅综合体计划将包含两个单间公寓,七个小一卧室单元,60个一卧室单元,46个双卧室单元。平均单元的面积预计将达到734平方英尺,单间公寓的面积约为464平方英尺,双卧室单元的面积约为908平方英尺。

此外,该项目预计将包含约1800平方英尺的零售空间,为居民设立的自行车店,以及约包含87个车位的地下停车场。项目的开发和前期建设活动已经开始。Cahill建设已被选定为项目的总承包商。

市场街
市场街项目效果图

组29借款人将会使用一部分的贷款资金开发和建设市场街项目。市场街项目选址位于加利福尼亚州旧金山市海斯谷附近的范內斯和市场街的路口。市场街项目现场包含两个相邻的地块,总面积约12,615平方英尺。在开发建设活动完成后,市场街项目预计将包含109个用于出售的住宅公寓,平均面积为824平方英尺。

项目预计将包含11个单间公寓,69个一卧室单元,5个双卧室单元和24个双卧室以上单元。此外,市场街项目预计将包含两层地下停车库,含有约28个车位和4,560平方英尺零售空间。

德州街
德州街项目效果图

Hillwood将进一步使用贷款资金用于德州街项目的开发。德州街项目位于加利福尼亚州旧金山市Dogpatch区域波特罗山东侧。开发和建设活动完成后,德州街项目将为四层结构住宅,包含94个单元,平均面积为880平方英尺。

项目预计将包含32个一卧室单元,面积约为679平方英尺,56个双卧室单元,面积约为967平方英尺,以及三个三卧室单元,面积约为1,333平方英尺。德州街项目同时预计将包含一层地下停车库,含有82个车位。

松树街
松树街项目所在地

Hillwood同时也将使用组29资金开发松树项目。松树项目位于加利福尼亚州旧金山市松树街,在范內斯大道和诺布山波尔克街之间。松树项目现场由五个连续到地块组成,总面积约为15,030平方英尺。

按照目前的规划,松树项目预计将包括13层住宅公寓,由123个住宅公寓共同组成约146,959平方英尺空间,计划还包括超过92个车位的地下停车场。住宅单元的平均面积有望达到约892平方英尺。此外,松树项目预计还将包括约3,651平方英尺的零售空间。

波特罗街
cmb组29项目所在位置

最后,Hillwood将利用集团29资金用于波特罗项目的开发。波特罗项目位于加利福尼亚州旧金山市教会区波特罗大道346号。波特罗项目计划靠近众多当地的便利设施,包括附近的高速公路的出入口和多个公共交通的入口通往北部湾、东湾和半岛。波特罗项目计划包括一个九层结构建筑,其中七层为住宅单位(总共包含76个公寓单元)和2层的住宅和商业停车场。

完工后,波特罗项目有望配备69,725平方英尺居住空间,2,356平方英尺的商业空间,以及8,528平方英尺停车场和表面空间。项目的单元组合计划将包括42个一卧室住宅带元和30个双卧室单元。许多单元预计将设有私人阳台。同时也将有几个开放的公共空间,包括3,623平方英尺的屋顶露台。

资金
结构
资金结构总投资 $314,001,348 金额 来源 比例
$80,000,000 EB-5 26%
$234,001,348 银行贷款或股权投资 74%
相关数据报表
  • 海湾地区的人口数据
  • 旧金山住宅市场销售数据
  • 新建公寓发展
海湾地区的人口数据23

各个项目的开发和前期建设活动已经开始。

建设活动预计将于2014年第四季度开始。

建设活动预计将于2017年第一季度完工。

结 论

据分析,经历了几年的下降之后,住宅开发土地的价格支撑多户家庭开发自2010年第四季度以来经历了显著的增长。动态控制住宅用地价格在2010年底有了显着的变化。对于住宅和公寓需求上升使位置优越的住宅开发在经济上可行,并提供了具有吸引力的收益率。旧金山住宅用地市场经历了戏剧性的过渡复兴。如上所述,市场参与者在短期内不期望这些有利的趋势在短期内有所变化.

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Hillwood开发有限责任公司

Ross Perot, Jr作为Perot集团的主席负责管理各种Perot家族权益,包括房地产、石油、天然气和金融投资。此外,Perot先生是Hillwood的主席,由他于1988年成立。Hillwood跻身与美国房地产开发商的前十名,其在美国由于高端的项目和公私合资企业而受到认可。

Hillwood开发有限责任公司的成功案例

Hillwood已经在几个有名望的房地产同业工会中获得奖项。公司通过其大型的标志性项目为社会带来重大的影响,并成为居民和客户生活和开展业务的首要场所。近90家来自财富500强、全球500强或福布斯名单上的顶级私人公司选择Hillwood的物业,是证明Hillwood开发巨大的商业环境的能力的最好证据。

Hillwood的公共合作伙伴也已经实现了显著回报。在其创始项目AllianceTexas中,Hillwood自1990年以来吸引了220家企业,创造了28,000个就业机会,建造了超过3100万平方英尺的空间。最初的近1亿美元的公共投资来自于德克萨斯州沃斯堡市和联邦航空管理局,已经产生了超过68亿的私人投资和超过7.3亿的财产税收入,其中包括2008年度总计1.05亿美元的物业税。

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