PROJECT OVERVIEW
项目概况

达拉斯是全美人口第四大都会,也是全美第四大经济体,人口超过6百万,2014年被评为全美发展最迅猛城市第三名。达拉斯的商业环境友好,经商运营成本低,免征州及地方所得税,并可享受当地政府及州政府的其他税收优惠和资金补助;被美国商会评为最有效率的大都会区,其高效体现在创办企业、建筑许可、财产登记、税务征收和合同执行等5大方面。

本项目占地4.68英亩,建造4层的中低层建筑,合4套2层联排别墅,共371套租住型公寓,配备泳池、游戏室、健身中心、商务中心和628个车位。

PROJECT LOCATION
地理位置

项目位置TDI六期——达拉斯河景公寓项目毗邻348号公路,开车去往达拉斯市中心仅需1 0分{中车程,去往沃思堡市中心仅20分钟;项目紧挨着Califomia Crossing森林公园和Carolyn湖,环境优美且视野开阔;Luna Vista高尔夫球场、四季酒店度假村、Las Colinas乡村俱乐部都近在咫尺,周边各类生活、娱乐及购物设施配套完备。从项目步行十五分钟,即可到达新建成的会展中心,以及2014年9月开工的、总投资1.65亿美元的Music Factory,这里将建成一座25万平尺的集餐饮、运动、娱乐及购物为一体的城市生活中心。

CAPITAL STRUCTURE
资金结构

资金结构

高级建筑贷款 30,496,000
EB一5贷款 18,000,000
股权投资 10,785,000
总投资 59,281,000

就业创造

预计就业创造: 848

预计就业需求: 360


项目工期

目前开发商与银行资金已全部到位,项目获得开工许可并于2015年6月底正式开工。

整个工期预计将持续24个月,2015年6月30日开工,预计2016年秋季开放预租,2017年6月底全部完工并交付使用,2018年4月实现出租平稳。

PROJECT ADVANTAGE
项目优势

TDl六期区位优势:
是紧邻TDI达拉斯总部的、已获批的TDI一期Las Colinas项目的第二园区;Las Colinas第一园区刚建成80%就已供不应求。

成熟的商业模式:
TDI独创的“零租整售”模式已被市场验证近30年,且收到JP摩根等金融机构大力追捧;

安全的还款机制:
近三年来TDI整体出售的项目已达16亿美元,成熟的销售渠道保障投资人的资金安全;

金融机构的鼎力争投:
通用资本(GE Capital),JP摩根,NRF等金融机构、养老基金、地产基金不仅是TDI项目的投资者,也是TDI项目的购买者。

稳妥的就业保障:
建筑期间即可创造517个就业,满足38个投资人的就业创造需求;

市场需求旺盛:
项目所在地平均出租率高达96%。

环境极佳:
临近市中心,但同时紧挨着多个森林公园,视野开阔、环境优美,同时享受现代化的城市生活和恬静怡人的乡村感觉

PROJECT DEVELOPERS
项目开发商


零租整售的商业模式已成功在全美实施约30年公司从德州起家,在德州地区已经完成的项目有93个,共计30324套公寓,价值达21亿美元全美27个州126个城市,超过9万套公寓,总价值达1 20亿美元

在美国最具权威的租住型公寓行业协会的企业排名中,TDI 荣获2013 年度公寓开发企业50 强,排名第13位。

公司获奖无数,最新获奖为2012年12月,加州开发的一个五星住宅项目,“海洋华纳中心”,被加州公寓开发协会评为“加州最佳新建筑”。


ZFSC ADVANTAGE
外服优势
1份承诺

1份承诺

2013年9月,浙江外服首推《浙江外服移民服务诚信公约》
2大优势

2大优势

国企背景,始于1984,30年历程;历年成功率高于同行30个百分点
3大安全保障

3大安全保障

保障3大安全,即项目安全、身份安全、投资安全
4大服务中心

4大服务中心

独特安全移民服务体系,强力支撑移民全过程
5外服会

5外服会

尊享俱乐部,沟通无阻,服务有爱

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