中新网2月11日电 据新西兰中华新闻网消息，最近几年在中国大陆、新加坡、马来西亚等亚洲国家，一些移民[微博]中介灵感忽来，纷纭举行投资移民新西兰讲座，宣称在新西兰房地产业投资150万新西兰元，就能够移民新西兰。　　

在中国大陆，号称在新西兰房地产业投资150万就能够移民的广告和营销文章比比皆是。事实如何呢？记者抱着疑问，采访到新西兰境内的专业人士。　　

移民局：投资住房建设是可以接受的投资方式，不过申请人需要先满足移民标准　　

新西兰移民局表示，如果投资目的是市场商业回报，投资住房建设是可以接受的投资方式。不过，移民签证服务总经理Nicola Hogg说，投资移民申请人必须符合新西兰的移民标准，包括到达对健康、品格和英语水平的要求。　　

根据移民局对投资移民的规定，主申请人年龄不能超过65岁，必须最少有3年的经商经验。Nicola Hogg说：“投资建设民居必须经过相干当局的批准，必须得到建设许可证。”她强调投资新建的房子不能用于申请人自住。　　

移民部长Michael Woodhouse的发言人发言人称，我们清楚房屋市场的需求，这就是为什么允许投资者有资历通过进行新居开发建设取得居留权。他还说，新的投资政策非常成功，刺激了经济发展，给新西兰带来数以亿计海外投资。　　

专业移民顾问：这些广告因果颠倒，大多数属于忽悠　　‘　　

记者联系到百伦移民留学公司的总经理倪靖武先生。倪靖武先生指出，投资移民在新西兰建房屋其实不是甚么新政策，一些移民中介服务公司拿这个说事，不过是吸引客户的一个卖点。他说，目前广告上说，买一两套新西兰的公寓就能够投资移民绝对是99%的冒险或是100%的骗局。　　

百伦移民的持牌移民顾问郝维先生给记者分析说，从逻辑上说，新西兰其实不是投资150万买房就能够投资移民，而是如果你已取得了投资移民的批准，你的资金可以有条件的投资到房地产。　　

新西兰现有的商业移民政策是国家党政府2009年7月实行的。为了不投资移民带来的移民潮，政府对150万种别投资移民还有一个批准上限，每一年最多批300人。2011年5月，新西兰移民部长对商业移民政策做部份修改，住宅物业投资被纳入可被接受的投资范围。不过，地产物业投资纯属商业投资，不能是投资移民自建自用。　　

新西兰的投资移民政策对新西兰房地产业的影响实际上是微不足道的，由于移民局批准的投资移民数量非常有限，而这些被批准的人中，只有很少一部份人会去投资房地产开发。　　

郝维先生说，根据新西兰投资移民的规定，申请人首先要证明自己的资金来源，且必须符合移民局对申请者的其他要求。申请人在取得预批以后，要向移民局递交投资计划，申请人固然是可以计划投资房地产的。但这其实不是简单地说，你拿150万投资新西兰房地产你就能够移民了。这样的宣扬太简单，实际上是一种误导。　　

郝维先生说，新西兰移民局对投资移民有非常严格的要求，能通过移民局批准的投资移民人数非常少。1000万级的投资移民至今获批的中国人只有9个。　　

倪靖武说，由于华人投资移民数量极其有限，主要是中国有着非常严格的外汇管理规定，投资资金从银行系统进入新西兰非常困难。他相信取得移民局批准的投资移民当中，大部份人是去投资国债和企业债券，一般来讲，投资回报能到达4%左右。由于这个比较简单，不需要自己管理。而房地产投资必须是投资在买地盖房子上，不能投资旧有房屋，这就给投资申请人带来比较大的负担和风险，由于他们对本地的情况缺少了解，对买地、分割、建房的种种程序也很陌生。更重要的是，投资房地产需要分别投入，不能一下到位投资资金，很大程度上达不到移民局的投资要求。　　

房地产人士：投资获利是主要目的，移民是意外之财　　

记者采访到新西兰的房地产专业人士，请教他们对在新西兰房地产业投资150万的话，就能够投资移民新西兰的看法。　　

该人士说，申请人目前买房投资移民的操作手法不过是几种：一是分割卖地，已获批的投资移民买地建房，然后出售或出租；二是出售商业楼盘，这个可以符合移民政策；三是公寓，采取商业楼盘的模式操作。该人士说，从投资回报和政策风险说，投资人一定要摆正位置，投资房地产是获利为主，移民为辅。如果要确保移民，不如投资国债和基金。