转售组屋的现金溢价中位数下滑，吸引更多买家进入组屋转售市场，推动组屋转售价格第二季小幅上扬。

　　建屋发展局昨早公布的预估数据显示，组屋转售价指数自去年第四季以来，首次扭转涨幅收窄的趋势，今年第二季上涨1.3%。

　　这项指数去年第三季上涨3.8%后，第四季只增长1.7%，今年首季的涨幅更是一度收窄到0.6%。

　　受访的房地产分析师指出，转售组屋的现金溢价中位数(Median Cash Over Valuation，简称COV)今年以来呈下滑趋势，从一定程度上促使转售组屋需求上涨，推动组屋转售价格上扬。

　　转售市场晴雨表 溢价下跌买家进场

　　溢价是指组屋估价和卖价之间的差距，它也常常被视为组屋转售市场的晴雨表。政府去年大量推出预购组屋后，转售组屋需求得到控制，今年首季转售组屋溢价中位数大幅下跌数千元。

　　根据本地三个主要房地产经纪行ERA、博纳集团(PropNex)和德伟(DWG)产业提供给本报的数据，第二季转售组屋溢价继续走软。

　　其中，三房式和四房式组屋的溢价中位数小幅下跌，跌幅介于1000元至2000元。前者溢价中位数介于2万元至2万1000元;后者则介于2万5000元至2万8000元。

　　五房式组屋溢价中位数还是低于3万元大关，保持在2万8000元至2万9000元;公寓式组屋溢价中位数则约4万元。

　　置业专家李思德说：“溢价下跌，吸引一些买家重新进入转售市场，使得第二季转售组屋交易变得比较活跃。有买家可能也因为没能在3月政府推出预购组屋和剩余组屋时，买到合适单位，当溢价中位数下跌，他们就选择买转售组屋。”

　　他认为，由于转售抽润(resale levy)，以及来自组屋提升者和永久居民的稳定需求，组屋转售价格还将继续上升，今年下半年预计上涨5%。

　　博纳集团总裁伊斯迈则不那么乐观。他指出，今年首季转售价格涨幅趋缓，吸引一些不符合购买预购组屋条件的人购买转售组屋。

　　不过他认为：“组屋转售市场价格已经触顶，现在购屋者越来越不愿意支付高额溢价，未来几个季度，转售价将不会有显著增长。”

　　伊斯迈估计，第三季组屋转售价指数涨幅不会超过2%，今年全年涨幅将低于4%。

　　交易量比第一季约增8%

　　ERA产业主要执行员林东荣指出，ERA和房地产交易网站SRX的数据显示，今年第二季转售组屋交易量比第一季增加约8%。

　　他说：“目前转售组屋溢价已经降到买家较能接受的水平，与其购买需要等上三年的预购组屋，很多人选择重回转售市场。”

　　林东荣也指出，第二次买家在购买新组屋时得支付转售抽润，下滑后的溢价与转售抽润相差无几，因此第二次买家也愿意购买转售组屋，而不是等待预购组屋。

　　建屋局将在本月27日公布组屋转售价的完整数据，除了转售价指数，建屋局也会公布转售组屋交易量、各地区的不同类型组屋溢价中位数等数据。