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美国EB-5投资移民CMB区域中心组37项目

来源:浙江外服移民 编辑:外服移民

CMB组37项目概述

合伙有限责任公司(Woodridge资本)的子公司SHF ProjectOwner有限责任公司获得位于马里兰州乔治王子县威斯特伐利亚扇形区域占地646亩的史密斯家庭农场(CMB组37项目)开发权,该史密斯家庭农场(CMB组37项目)是一个大型开发项目威斯特伐利亚扇形区域地理位置优越,靠近特区内主要的公路大动脉首都环线(I-495)交叉口以及进入华盛顿特区主要的公路走廊之一MD-4大街(宾夕法尼亚大道)。

CMB组37项目地址

CMB组37项目方位图

史密斯家庭农场(CMB组37项目)是New Westphalia组成部分之一行业计划(一个2428公顷新开发,距离华盛顿首府16公里,链接I-495首都环线和路线MD-4(宾夕法尼亚大道))


凭借理想的地理位置,距离美国国会和五角大楼大约10英里,能够从史密斯家庭农场方便地前往华盛顿特区和马里兰州郊区主要的就业和商业中心。威斯特伐利亚扇形区域规划于2007年经乔治王子县议会批准,预计将发展成为规划当的集中化“生活、工作和娱乐”社区。威斯特伐利亚镇中心将配备丰富的公共设施,设有大约300到500万平方英尺的商业空间,吸引新的企业创造新的就业机会。

威斯特伐利亚的住宅开发项目将配备一系列新开发的社区设施,包括:

(1)7所新学校;

(2)新的公共安全设施(警察、消防和救援);

(3)新公共服务(图书馆和卫生设施);

(4)新的道路基础设施通达威斯特伐利亚所有地区,以及

(5)超过1850英亩的露天场地、公园和娱乐设施,包括一座占地150英亩靠近史密斯家庭农场的中央公园


在占地6000多英亩的扇形区域内,规划预计将包括18个住宅和商业地产开发项目。按照扇形区域规划,各种场外改善工程的资金来源于开发商的出资以及县和联邦政府的资助。

主要的场外改善工程包括建设两座连接威斯特伐利亚扇形区域与现有马里兰州公路系统的立体交叉以及占地150英亩的中央公园。造价为$8,000万美元的MD4/威斯特伐利亚立体交叉通过“威斯特伐利亚扇形区域公共设施融资和实施计划”(PFFIP区)的开发商出资进行融资。


史密斯家庭农场(CMB组37项目)向PFFIP区提供$680万美元,作为根据项目产生的日均行车车次(ADT)按比例承担的费用份额。对应于开发商向威斯特伐利亚基础设施改善的贡献,乔治王子县和联邦政府为MD4/苏特兰路立体交叉提供了$1.57亿美元。马里兰州公路管理局(SHA)是负责执行的机构,目前正在进行工程以及公路通过土地的建设。


此外,类似于创建用于向MD4/威斯特伐利亚立体交叉提供资金的PFFIP区,使用来自开发商的实物按比例出资建设价值$4,000万美元的中央公园。CMB组37史密斯家庭农场将为中央公园的第一期改善工程提供至少$500万美元的实物服务。史密斯家庭农场是威斯特伐利亚扇形区域内的最大开发项目,占地646英亩。该项目共分为6期,包括1926块住宅用地,将分阶段出售给住宅建筑商。Woodridge已获得整个项目所有必要的批准并完成第1、第2和第3期建设所需的行政审批。


CMB组37项目总融资概述

组37总资金来源
Woodridge权益资金$4,418,499
组37 EB-5贷款$70,000,000
威斯特伐利亚路/MD4 立体交叉$79,990,000
苏特兰路/MD4 立体交叉 $156,995,000
建筑商保证金$18,711,254
地块出售收入$38,420,992
总计$368,535,745


CMB组37项目总支出成本概述

组37总支出成本类型总计
直接建设$89,149,022
外场基础设施建设(威斯特伐利亚路/MD4 立体交叉) $79,990,000
外场基础设施建设(苏特兰路/MD4 立体交叉)$156,995,000
服务——建筑和工程$1,642,645
服务——法务$1,202,256
服务——建设管理$2,550,000
服务——行政服务$4,892,770
服务——销售和营销$1,049,685
权益、许可和费用$1,260,000
权利、税务和保险$3,752,322
土地及其相关$26,052,045
项目总成本$368,535,745
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