（JF34 项目亮点）

★ JF34 位于爱达荷州首府博伊西市，是一个租赁型的 95 套联排别墅开发项目，包括 77 套两层三居室和 18 套三层四居室，别墅皆拥有独立庭院、车库、全套高档家电、厨卫设施以及整体衣橱柜

★ 项目所在社区自然景观怡人，遍布绿植花卉、草坪、灌木和树篱，项目已动工，将于 2024 年第三季度完工

★ 博伊西市是全美发展最迅速的城市之一，人口的持续增长带来房地产市场发展兴旺、租赁房屋供不应求、租金稳步增长

★ 过去十年，博伊西市的平均房屋空置率低于 4%，市场租金以每年 4.4% 的速度稳步增长

★ 项目已签署正式的高级贷款协议，开发所需的全部资金已到位

（JF34 效果图）

★ 潜力无限的爱达荷州：爱达荷州位于美国的西北部，该州的经济发展前景排名全美第四，也是全美最适宜居住的州之一；博伊西是该州的政治、经济、文化的首府

★ 持续发展中的城市：博伊西市是美国发展最快的城市之一，当地人口持续以每月 2,000 人的速度增长

★ 供不应求的市场：人口快速增长带来住房租赁高需求，博伊西市正在经历长期的住房供应短缺，这带动了租金价格持续上涨

在全美前 99 个独栋房屋租赁市场中，博伊西人口增长表现最为强劲，每年增幅达 2% 以上

全美平均失业率为 3.7%，而博伊西市失业率为 2.5%

过去 10 年博伊西的房屋空置率低于 4%

（博伊西市房屋价值中位数达到 51 万美金）

项目地紧挨着连接博伊西市和伊格尔市之间的州际公路

★ 便捷的交通：JF34 处在主要交通路线 84 号和 184 号州际公路的临街面，州级公路即是城市之间的交通要道，也是城区内的主干道

★ 成熟的居住条件：项目地周边齐聚沃尔玛、艾伯森、Dollar Tree、Big Lots、Walgreens 等零售中心，还有大型意大利餐品市集 Uncle Giuseppes 以及各种精品餐厅

★ 风景宜人的环境：项目地沿博伊西河岸，临近河岸公园、威斯特摩兰公园、河滨公园、基奇纳公园等，城市拥有 42 公里长的河滨绿带，居民可自由骑行、跑步、钓鱼等

★ 绝佳的居住选择：项目地可直接通往周边 3 个城市，但 JF34 所在地的租金相对较低，周边生活设施和休闲娱乐设施齐备，是一个经济实惠且居住舒适度极高的地点

★ 博伊西最大的行业雇主是医疗保健行业，占总就业人数的 13%，主要支柱产业还有科技行业、零售业、制造业和建筑业

★ 博伊西也逐步成为美国创新和创业技术的中心，科学和技术产业占爱达荷州总收入的 25% 以上

★ 博伊西排名前几位的大型私人雇主有：艾伯森零售集团、蓝十字保险公司、圣卢克健康医疗、美光科技公司、Fred Meyer 零售公司、温科食品、爱达荷州电力公司、惠普集团、博伊西卡斯卡德建筑产品公司、富国银行等

★ 爱达荷州 2022 年 GDP 达 781 亿美金，过去五年的 GDP 增长率在全美排名第三

★ 爱达荷州税务优惠，人均税负是所有州中最低，房地产税低于全美平均水平，企业所得税和最高个人所得税税率降至仅 5.8%，不征收社会保障收入税

当地主要大型雇主

★ McCarthy 成立于 1980 年，总部位于加州文图拉市，已完成 42 个地产项目，目前有 6 个项目正在施工中，并准备在未来两年内再开发 300 多套住宅单元

★ MSP 成立于 2013 年，总部位于德州达拉斯，已收购价值约 17 亿美金的房地产资产，相当于 7.8 亿美金的股权价值，专注于多户型住宅、学生公寓、自助仓储以及老年公寓

★ McCarthy 和 MSP 之前已在加州中央海岸成功合作开发了 2 个项目，此次是两大开发商第 3 次携手合作

开发商部分过往项目组图

★ 符合 2022 改革和诚信法案中，美国移民局认可的目标就业区 (TEA) 的要求，即符合签证预留要求中 10% 高失业率地区的定义

★ 共募集 1,760 万美金的 EB-5 资金，22 个投资席位，每位投资额 80 万美金

★ 美国移民局前首席经济学家 Kimberly Atteberry 根据 RIMS-II 就业计算模型得出，每位投资人将创造 21.5 个就业岗位

★ 施工正在有条不紊地进行，开发商已提供完工担保；项目完工时已创造获得绿卡所需的两倍就业数

★ 创立于 2008 年，今年公司成立 15 周年，是业内最早的区域中心之一，完全独立于开发商

★ 公司创始人 Angelique Brunner，是行业领袖之一，担任行业内多个重要组织的领导人，包括全球最大的地产服务公司之一高纬环球的独立董事和母校布朗大学的校董会成员

★ 拥有 100% 的项目获批率，33 个项目中，已有 13 个项目全额还款

★ JF34 是 EB5 Capital 第 14 个住宅项目