美国EB-5投资移民CMB区域中心组8项目背景

CMB组8投资区概况

此次项目投资区为INLAND EMPIRE, 位于南加州，是美国第2 大的仓储及货物集散中心。 INLAND EMPIRE地区由3个城市组成：RIVERSIDE， SAN BERNARDINO 以及ONTARIO。总面积超过27，000平方英里，人口超过四百万，是美国第13位的人口密集城市群。该地区是美国政府指定的TEA， 2010年的失业率高达15%。

作为此次CMB组8项目投资地点， INLAND EMPIRE 地处洛杉矶和拉斯维加斯中间，是作为物流配送中心的关键地点。因为临近美国两大货贸港口LOS ANGELES和 LONGBEACH（加州是全球第8 大贸易中心），80% 由加州进口的货物会经过INLAN EMPIRE地区向全美配送。

目前，全美经济在复苏，制造业在增强，对物流市场的需求也大大增加。根据统计，INLAND EMPIRE区的仓库及配送中心的占用率为97%，并且该地区的价格优势明显。目标物流中心距离港口便利，配送司机可在一天内完成两次运输。所以此次，在该地区建仓库和配送中心是一个良好的投资机会。

CMB组8项目内容
与CMB组十项目结构类似，此次组八项目分成3个基础建设项目。

分别为：Cajon Creek 物流园区， Hanson Pipe州际贸易中心， Orange Show 路项目。

CMB组8项目明细：

①Cajon Creek 物流园区

项目地点位于SAN BERNARDINO市，HILLWOOD会向CARMAT公司购买此地产并预计于2012年6月接到许可开工建设。项目内容包括对现有设施搬迁，异地建设，并扩建CAJON大道，HILLWOOD还会兴建3个A级工程建筑，共518个停车位和908个挂车位。工程面积超过 1，790，000平方英尺。

工程完工期：2015年一季度。（包括两栋建筑的建筑：建筑1 2013年二季度完工并进行租赁；建筑2 2014年3月开工，2015年一季度完工；建筑3 不属于组八项目范围）

②Hanson Pipe州际贸易中心

项目地点位于加州ONTARIO市，HILLWOOD将向HANSON PIPE& PRECAST有限责任公司购买物业，并在2012年6月收到必要开发许可并开工建设。项目包括拆除现有的结构设施，环境整治与异地改建，包括下水道和雨水排泄的延伸区域，美化，推广和占地近520，009平方英尺 A级工业建筑与303个停车位和126个挂车位。

工程完工期：2013年第四季度，并立即出售。

③Orange Show 路项目

项目地点位于SAN BERNARDINO市，地块由RIVERSIDE市拥有。HILLWOOD拥有独家谈判权（ERN）并计划与2012年四季度购买此地。项目内容包括施工地准备，异地改建和两个A级工业大楼建设，包括321个停车位和140个挂车位，共约712，000平方英尺。工程将于2013年第三季度开始。

工程完工期：2014年第四季度。