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美国EB-5投资移民CMB区域中心组34项目

来源:浙江外服移民 编辑:外服移民

美国EB-5投资移民CMB区域中心组34项目概述

圣塔芭芭拉La Entrada精品酒店项目

项目

内容

备注

项目名称

La   Entrada De Santa Barbara (圣塔芭芭拉La Entrada精品酒店项目)


地理位置

1.    距离洛杉矶仅两个小时车程

2.    坐落于太平洋和Santa Ynez山脉之间

3.    整个项目占地2.37英亩

4.    距离圣塔芭芭拉海滩仅一个block的距离,位于downtown Santa Barbara

 


项目简介

1)精品酒店项目

2)总共123个房间,加上10000平方英尺的商业中心

3)酒店带有大型连带式多层停车场

4)总共3个建筑物,被West Mason Street, Helena Avenue, State Street三条主街道围绕

5)建有游泳池,Spa,健身房,游艇码头,露天停车场

 


开发方

Beachwood   investors,LLC。 是Michael Rosenfeld旗下的独资企业

 

罗森菲尔德是卡夫食品公司CEO ,2009年收入2630万美元,是美国收入第二高的女性

借款人

Borrower

 Beachwood investors,LLC


RC

CMB区域中心


资金结构

总投资

$150.8M

金额

来源

比例

EB5资金将作为直接项目投资或者夹层贷款形式


49.5M

EB-5

32.8%



101.3M

银行贷款或股权投资

67.2%



一共招募99位EB-5投资人


EB-5资金年利

1% 每年


就业计算

预计创造出1469个就业机会,就业盈余率为48.4%

使用RIMS   II模型计算

管理费

50,000美元


建设周期

5+1 (1年的贷款延展期)


Market   Analysis Report

PKF   consulting, 旧金山当地著名的房地产评估公司,专注于旅游和酒店类项目市场分析和评估  


EB5 资金运用

EB5的资金将全部用于Pre-development Activities (前期施工活动),   Horizontal infrastructure(基础设施建设), site improvements(工地改进), vertical construction(打地基) and the   interior finishing(内部装修) and build out of the   projects (酒店主体施工)

 

银行贷款

年息为6%,每个季度返还一次

抵押物collateral

开发商将提供允许的实体作为贷款抵押物 (Permissible   forms of Collateral)


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