河滨园景公寓属于国会滨江区再开发项目的一部分。
国会滨江区-安纳卡斯蒂亚河沿岸在建的新型现代化社区。
国会滨江区,占地500英亩(约3035亩),是华盛顿安纳卡斯蒂亚河沿岸在建的新型现代化社区,是20年来华盛顿地区及美国最重要的旧区改造项目,始于1995年,旨在将这个工业聚集地变成一个充满活力的全新社区。
社区是华盛顿国家棒球场(可容纳41,000人),华盛顿联合体育场,海军工厂(约1.34平方千米)和美国联邦政府交通部的所在地,项目距离美国国会大厦仅1公里,毗邻多个联邦政府和市政府机构(众议院办公室,最高法院,国会图书馆等)。项目周边拥有丰富的零售,办公,多功能住宅,公园和娱乐场所,比如全美著名有机食物超市Whole Food(2017年竣工)就在项目附近,还有超过10英亩(约60亩)的世界级公园绿地。项目所在社区地处发达的交通系统中心,包括一个国家机场(华盛顿机场),两个地铁站,两条洲际高速公路,三条铁路和多条公交线。
1. 建造一座10层的A级出租型豪华公寓
2. 占地总面积为18万平方英尺(约1.7平方米)
3. 总共143套商品房,户型为1到2居室,平均单元面积为784平方英尺(约73平方米)。
4. 其中这143套是项目方拥有并出资建造,建完后按照市场价格出租。另外另有36套经济适用房,是由美国低收入房屋税管局出资并拥有,旨在出租给当地低收入人群,并提供租金补贴。这36套经济适用房是不属于项目方,也不是项目的一部分。
5. 配套设施包括地面零售商铺,地下车库,室外泳池,健身房,电梯等
1. 位于华盛顿州国会滨江区(Capitol Riverfront),具体位置华盛顿特区东南广场2街1100号
2. 国会滨江区,占地500英亩(约3035亩),是华盛顿安纳卡斯蒂亚河沿岸在建的新型现代化社区,是20年来华盛顿地区及美国最重要的旧区改造项目之一,始于1995年,旨在将这个工业聚集地变成一个充满活力的全新社区。
3. 社区是华盛顿国家棒球场(可容纳41,000人),华盛顿联合体育场,海军工厂(约1.34平方千米)和美国联邦政府交通部的所在地,距离美国国会大厦仅1公里,毗邻多个联邦政府和市政府机构(众议院办公室,最高法院,国会图书馆等)。
4. 周边拥有丰富的零售,办公,多功能住宅,公园和娱乐场所,比如全美著名有机食物超市Whole Food(2017年竣工)就在项目附近,还有超过10英亩(约60亩)的世界级公园绿地。
5. 项目所在社区地处发达的交通系统中心,包括一个国家机场(华盛顿机场),两个地铁站,两条洲际高速公路,三条铁路和多条公交线。
河滨园景公寓具有安全保守的资金结构。项目总投资5,600万美元,由华盛顿市政府作为大股东直接投资并亲自参与项目开发。EB-5的资金约1,600万美元,占比仅为28%。花旗银行已经签订贷款确认函,将提供约2,880万美元的银行贷款,占项目总成本的51%。
项目已经提交I-924预审批。开发商承诺为投资人购买I-924/I-526保险,若任意一项审批被拒,投资人将在90天内获得全额赔偿,包括50万美元投资和5万美元项目管理费用
项目经济影响及就业报告是有EB5行业权威经济学顾问公司Evans,Carroll&Associates 公司完成。要求创造320个工作岗位,预计将创造415个直接,间接及连带工作岗位,就业盈余率为30%。仅计算建筑工程创造就业,只要项目按期完工便能为投资人提供充足的就业。
全美首个公私合营EB-5项目,政府占股50%
项目属于华盛顿市国会滨江区再开发项目的一部分,整个项目由华盛顿市政府、森林城市集团,Urban Atlantic公司主要负责项目开发和建设
项目总投资约5,600万美元,其中EB-5贷款1,600万美元,占比仅为28%。
地理位置优越,紧邻美国海军总部、交通部等办公大楼、国会大厦、国家棒球场、多个公园、地铁站、华盛顿国家机场等。
项目将总计创造415个全新就业,建筑封顶后即可满足前部就业要求
开发商将联合提供完工担保及I-526/I-924还款保险
世界第八大银行-花旗银行为项目提供贷款授信
私营开发商实力雄厚,森林城市集团是纽交所上市的房产公司,全美豪华物业资产价值超过90亿美元。 Urban Atlantic公司是当地经验丰富的城市土地开发商,物业总资产超过28亿美元。
区域中心隶属于美国上市集团LCP,旗下23家区域中心遍布全美各地,项目I-526批准率为100%。
华盛顿(哥伦比亚特区)市政府住房管理局是一个独立的政府机构,负责为中低收入人群提供住房,保障社区的稳定发展, 并改善和提高居民的生活质量。在此项目中,住房管理局以土地出资的形式参与项目的开发。
森林城市集团是纽约证交所上市的房地产公司,业主,开发商和管理人(NYSE:FCE),该公司在全美23个州以及首都华 盛顿特区拥有多元化的物业资产组合,总值高达90亿美元,覆盖117个社区中的32,907套公寓,是国会滨江区再开发项目 的总开发商之一。
Urban Atlantic地产开发集团是大华府地区最富经验,最受尊重的城市土地开发商之一。其投资,开发,协助建设的房地产 项目市值超过28亿美元,是国会滨江区再开发项目的主要开发商之一
是由美国移民局正式批准成立的EB-5区域中心,为LCP集团所有。自1973年以来,LCP集团投资、拥有及管理了价值超过几十亿美元的商业房地产,遍布美国39个州。1993年,LCP分析lexington realty trust 在纽交所上市(NYSE:"LXP"),LXP拥有超过25亿美元的资产。LIA总共拥有23个美国移民局批准的区域中心,EB-5项目I-526通过率为100%。