现在越来越多的人在加拿大买房。那我们在加拿大买房应该有什么注意事项呢?小编在此为你整理:
加拿大买房付款及各种注意事项:
1,通常要在24小时内交付定金。
如今都要求是保付支票(CertifiedCheque)或银行汇票(Bankdraft),收款人是卖房经纪的地产公司,数额是Offer里谈好的,通常是房价的5%左右。(在一些特定的情形下,买方经纪会建议多付些定金,让卖方感到买方很有诚意,会对买方比较放心,也增加对买方的好感,有利谈成Offer。)
2,尽快去申请贷款。
可以去银行或找贷款经纪(MortgageBroker)申请贷款,通常要准备的资料有:买房的Offer,有关房屋的信息资料(ListingSheet),就是看房时经纪给的那张房屋资料,工作收入证明,首付款(或存款)证明,身份证(驾照或护照等)。新移民买房,首付款35%以上的,可以不要工作收入证明,看会要求存款能维持半年以上的日常生活(包括付贷款,地税等),如果存款在加拿大不够三个月,有的银行会要求提供存款来源证明。
如果资料齐全完备,通常一到两个工作日就会有结果。申请贷款,就怕资料不齐全,反复来回,耽误时间。
3,安排验房。
可以请你的地产经纪推荐2-3个验房师,或请朋友熟人推荐,要确认验房师有OAHI(OntarioAssociationOfHomeInspectors)证书或北美验房协会证书。验房师在验房过程中通常都会说一些房屋的维护保养注意事项,这对首次买房的新移民来说非常重要,要听好了。
4,请律师办理过户交接等法律事宜。
去律师那要准备的资料有:买房的Offer,房屋信息资料,一到两个身份证件。通常律师除了办理款项交接,过户等法律事项外,还会为买家办理水,电,煤气的开户手续。
买共管(Condo)类的公寓和镇屋的,还要先请律师看看共管的公寓或镇屋的管理公司文件(StatusCertificate),听取律师的意见。
5,办理房屋保险。
房屋保险是必须要买的,一定要在交房日(CloseDay)前办好,否则银行不会放贷款,无法交割。
买房屋保险通常通过电话就可办好,不一定要亲自去保险公司。如果选择车保险的同一保险公司,通常会有5%的优惠。
6,交房前的看房。
交房前通常有一道两次看房,第一次可以安排在任何买卖双方都方便的时间,通常是量量尺寸,好购买家具,或了解一下房屋里的设备器具如何使用,以及想通过卖主了解的情况。第二次看房最好安排在交房日的前二,三天,主要是看看房屋的状况是否还好,卖主答应要完成的事是否做好了,合同里规定留在房子里的东西是否都还在,是否原来的那些。
7,交首付款和其他买房费用。
交房的前一,二天,律师会通知买家准备好买房的首付款和其他费用,去律师楼交款。其他费用包括:土地转让费,地税,请律师的费用等,通常其他费用大约为房价的1.5%左右。
8,交房日去律师楼取钥匙。
通常要到下午三点钟以后才会取到钥匙。按合同,卖主可以在房子里待到下午六点钟才离开。安排在交房日就搬家的买家就要注意了,有时拿到钥匙去开门,会发现卖主还在屋里,或是还没搬完家。
2013年9月,浙外出国首推《浙外出国移民服务诚信公约》
国企背景,始于1984,30年历程;历年成功率高于同行30个百分点
保障3大安全,即项目安全、身份安全、投资安全
独特安全移民服务体系,强力支撑移民全过程
浙江外服出国服务有限公司(简称“浙外出国”)是隶属于浙江省旅游投资集团的全资国有企业,也是浙江省最早从事人力资源服务、最具影响力和权威性的综合涉外服务专业机构。浙外出国旗下的人力资源服务、出国服务、国际教育培训、国际贸易、国际交流等主营业务版块已跃居浙江乃至全国同行的前列。
带着信赖和支持,浙外出国至今已走过跨越发展、缔造品牌的30多年岁月!秉承“更好工作,更好生活”的企业社会理想,浙外出国愿与客户共同成长,共创美好未来!
杭州宁波温州绍兴舟山湖州金华嘉兴衢州台州丽水义乌北京上海广州深圳江苏
【杭州本部】地址:浙江省杭州市天目山路天际大厦16/17层 Tel:400-880-5198
【宁波分公司】地址:浙江省宁波市甬江大道1号宁波书城8号楼A座9层 Tel:0574-87327616
Copyright © 2022 版权所有 浙江外服出国服务有限公司 公安机关备案号:33010602000558 工信部网站备案号:浙ICP备10011855