海外买家澳洲购房限制： 

1.有澳洲身份(包括公民、永居)购买澳洲房产没有法律限制，没有澳洲身份的(海外人士)只能能购买新房或者空地建房，不能购买二手房； 　　

2.持有可以在澳洲居留超过12个月临时签证的海外人士可以买一套澳洲二手房自住，但是在签证到期离开时必须售出该房产； 

3.海外人士购买空地或者新房必须申请FIRB批准或者开发商已经获得预先批准。 

4.海外人士购买空地以建房的FIRB批准会要求自申请FIRB日后2年内必须开始动工建筑。  

5.澳洲公民配偶为海外人士和澳洲公民可以一起购买二手房，不受FIRB限制。澳洲永居配偶为海外人士和澳洲公民一起购买，不可以购买二手房，而且购买新房也需要申请FIRB批准。

6.公司购买房产涉及到FIRB，取决于该公司是否是海外公司。澳洲公司和海外公司的区别与定义如下：其中至少85%的公司股份由澳洲长期居民(用澳洲身份公民、永居并且过去12月内在澳洲居住200天以上的居民)持有则为澳洲公司，否则为海外公司。海外公司可以购买新房，但是必须获得FIRB批文。海外公司购买二手房有特别特殊的情况限制。

不过，无论买哪种都要先进行FIRB审批，联邦政府去年年底开始对海外人士征收FIRB审批费5000澳币，而且房价每超过1百万，多交1万澳币。 　　

财长有话说： 　　

我们澳洲还是欢迎大家来买房的，毕竟国外投资的确能够刺激澳洲的经济发展，但我们也得为本地人考虑。 　　

再者说来，在我们这儿买房怎么也得遵守澳洲法律吧？这些外国投资者要么没经过委员会的批准而购买二手房，要么经过了批准但他们情况有变不小心就构成违法了。  

自从政府将调查非法购房的责任移交给税务局后，他们已经调查了1500多笔房产交易，其中还有800笔的调查在进行。 

海外买家非法购买房地产可面临$135,000的刑事罚款，甚至是3年监禁。如果是个人，要同时接受两项惩罚。 　

如果是企业，罚款高达$675,000,非法购房所得收入也将会被没收。