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全球房地产投资的一匹黑马——爱尔兰

来源:浙外出国移民 编辑:外服移民 马上咨询 在线评估

在中国资金外流的几次浪潮下,中国投资者们的目光正从美国(纽约)、澳洲(悉尼)、英国(伦敦)转向其它欧洲城市,而爱尔兰地产正以投资收益率超高(7-10%左右),及房价未来三年预计还会再涨20%的投资优势,成为全球地产投资的一匹黑马。

 


爱尔兰犹如位于大西洋中的一枚绿翡翠,拨开海上的云雾缭绕,穿越凯尔特人千年的历史硝烟,这里已经成为世界瞩目的“欧洲硅谷”,跨国大公司总部的聚集地。英国脱欧后,这里更有望成为新一代的“欧洲金融中心”,在2017年更是以500%的中国移民增长率成为中国人投资置业的心之所向。




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拥有良好自然环境和投资环境的爱尔兰成为房地产投资新宠。

图为爱尔兰首都都柏林一景。



超高的房产租金收益



所谓房产租金收益率,是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金收益率是衡量地产投资收益情况的重要指标。

 

根据统计,都柏林房地产平均每年的房产租金率在7%-10%,并还在呈现上涨趋势。根据爱尔兰最大的房屋租买网 Daft.ie 的2017年第一季度的最新数据显示,都柏林的年租金收益率同比增长了13.9%。

 

而其它欧洲国家的租金收益率仅在2.61%-5.64%(见下表)。中国房地产市场的租金收益率持续走低,一线城市的租金回报率均低于3%,其中北京、上海、深圳的租金回报率更是低于2%,最高的广州也只有2.55%。

 

>> 房屋出租总收益率对比表


国家名称

房屋出租收益率

爱尔兰

9.35%

葡萄牙

5.64%

西班牙

4.70%

德国

3.99%

法国

2.79%

英国

2.61%

数据来源:global property guide.com 

2017年第一季度




如果买房后希望通过租金来获得回报,显然国内一线城市并非好选择,大概需要40-60年的租金收入才能收回购房时所花的成本。假如一个人25岁买了一套房,在不考虑通胀的情况下,最快也要到65岁回本。

 

另外,从租金来看,爱尔兰全国平均租金自2011年底触底后上涨了52%,超过了2016年的高峰值9.9%。在都柏林,现在的租金比以前高峰值高出15.4%。


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2017年第三季度,都柏林南部地区(绿线)房租从2011年的€1200上涨至€1900,涨幅高达58%。

 


爱尔兰全国房租已经连续六个季度上涨,到2017年9月,爱尔兰房租的年涨幅达到11%。目前全国租房的平均月租为1,198欧元,比2016年同一时期每月高出121欧元。首府都柏林更是租金增长最猛的地方,年租金涨幅达到12.3%,平均月租是1,774欧元。



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爱尔兰房产升值空间超高—未来三年爱尔兰房价恐再涨20%


 

爱尔兰权威智囊机构经济社会研究所(ESRI)的最新报告显示,爱尔兰房价将会再涨20%。上涨原因归因于爱尔兰强劲的经济增长与缓慢的建房速度。但是房市并没有过热。

 

爱尔兰中央统计办公室(CSO)数据显示,2017年9月份爱尔兰平均全国房屋成交价为26.6万欧元,如果再涨20%,将意味着全国平均房价将达到32万欧元。 


关于房产升值的问题,需要说明的是,虽然房产的建筑物部分会折旧,但是建筑物下面的土地却永远属于业主,而且会随着当地的经济发展而升值。



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优越宽松的投资环境


爱尔兰经济发达,投资环境极佳。在经济危机后已经一跃成为欧洲经济发展最迅猛的国家之一,被福布斯杂志评价为欧洲适宜经商的国家头筹。


爱尔兰本身对外来投资比较欢迎,政策上开放并且有一定的优惠,不像其他国家对外来投资审查那么严格,对国有企业也没有政治化的限制,是中国企业以及个人可以积极尝试投资的一个好去处。


同时,在教育、文化领域方面,英国脱欧后,爱尔兰作为欧盟唯一讲英语的国家具有很大的先天优势。


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