很多新来乍到的海外移民刚落地就想投资买房，由于听朋友讲，新移民贷款很好做，交了首付就好了。其实这类类型的贷款也需要一些条件条件。以下为通常可能会出现的几种情况。

首先一种是父母为孩子买房。刘先生找笔者办贷款，想买100万以上的房子，可以交付35%的首期。听上去是一个简单的案例，问题是刘先生的年纪很轻，才22岁。虽然已办好了移民，但还在SFU读大学，所有的花费都是源自于父母。这类情况下，银行会认为父母是以孩子的名义买房，所以会要求父母一方作为第二贷款人（或称担保人）加入贷款申请，并要求父母一方的名字出现在宅券上。在该个案中，银行并没有干涉当事人如何界定父母与孩子的产权比例，所以父母最后选择占少一些产权份额。为孩子买房的父母，常常是做生意的，或是高级白领。银行需要了解他们赚钱的能力，但通常其实不需要具体的收入证明。有经验的贷款经纪通常比较了解每家银行的内部政策，所以会从借款方那里有针对性的获得所需要的背景材料。基本的资讯通常包括：公司地址，范围历史，销售产品及事迹；或对高级白领来说就是经验、职位及年薪。这类类型的贷款银行通常要求25%到35%的首期。　　

第2种情况是，首付资金迟迟不到位。这位刘先生，也是由于父母资金周转的缘由，本想在成交前10天才把首付款打过来。他不了解大部份银行要求首付资金最少需要在房子成交前的15 – 30 天内转入到加拿大本地银行，有些乃至需要90天。如果到款时间太晚，银行的选择就少了。这位刘先生首付来得太晚，最后只能建议他推延成交的时间。新移民买房前，最好先找专业贷款经纪了解情况，不要等买卖合同谈完了才想起办贷款，这就有可能把自己弄得很被动，产生一些本来可以免的问题。