投资购房已逐步成为澳洲最受欢迎的一种投资方式。虽然澳洲统计局最新的资料显示，首次购房者已退出了市场，升级类购房者也在翘首观望中，但房产投资者却在支持市场，令房市的热潮延续不减。实际上，在每3个贷款购房者中，就有一个是投资购房者。　　

投资房地产的好处是尽人皆知的，但是，认为只要寻对地点投资住宅类房产就可以保证投资回报的观点却是不正确的。虽然坐落在市郊的独立房、置于市区摩天大楼的单元房、和依傍在咖啡街旁的联排房都是砖泥所砌的住宅，价值也都会随着时间的推移而增长，但这些不同类型的住宅所带来的投资回报却是有不同的。　　

这就就好比投资股票一样，虽然同行业的不同公司都在发行股票，但一家龙头企业的股票和一家新上市公司的股票间就存在很大的区分。前者蓝筹，后者潜力。　　

那末，投资者应当选择甚么类型的住宅进行投资才能实现自己所期望的回报呢？首先，投资者应当先清楚自己期望的投资重点是甚么——资本增长，还是房租回报？　　

通常来讲，资本增长和房租回报是鱼与熊掌的关系——即较高的资本增长常常意味着较低的房租回报，反之亦然。

这是由于土地的增值是驱使房产资本增长的原动力。土地增值时，房屋本身却会由于破损和品味不合等多种缘由而折损价值。所以，对一处房产来讲，其所具有土地面积（Land Component）越大，其资本增长的潜力也就越大——虽然这也就意味着房屋本身的租金收入不会太可观。　　

而对高密集住宅区的公寓而言则不同了，一个土地所有面积较小的公寓房虽然没法带较大的可能会带来较高的租金收入，但资本增长的潜力就比较一般。