西班牙自从加入欧盟以来，经济形势直线上升，百姓一下子从发展中国家飞跃成发达国家，甚至一度有超越法国之势，政治地位上达到过与美国平起平坐的阶段。从经济发展速度来说，西班牙多年来也是欧洲国家内经济发展速度最快的国家，并保持了连续几年的增长势头。但正是由于西班牙经济严重依赖房地产业，最终导致泡沫迸裂，经济急转直下，之后就出现了今天的众多企业倒闭，银行手里没钱，只有房子，失业人数剧增，国库无银，乞讨无路，整个国家面临破产的局面。

西班牙1995年到2008年房价上涨190%，年均上涨15%，而这个时期美国房价的年均增长却只有4%-6%之间。此外，西班牙平均房价与国民平均收入的比例以及国民负债水平比例也是最高的。2000-2008年，西班牙私人和公共债务年均增长14.5%，这其中大部分和房地产投资有关。其实，在其他国家，比如英国、爱尔兰，这些地方也出现过房价高涨的时期，但主要是由于房子供不应求造成的。政府严格控制房屋的建设，新房建筑数目无法满足日益增长的住房需求，于是出现了房价过高的局面。但奇怪的是西班牙建筑房子的速度和房价上涨的速度同样快。从2000年2007年，西班牙年均建房60万套，高于德国、法国、英国以及意大利几个国家每年建房的总数，很大一部分的新建房屋主要用作第二套或第三套住房，或者根本就没有出售。

另外，建筑业占经济比重过大，超过国民生产总值的16%左右，而欧洲其他国家最高也占不到9%。更让人震惊的是从2000年到2007年，西班牙全部工作岗位的20%是由建筑业创造的。经济形势良好的时候，西班牙创造的工作岗位比其他任何欧洲国家都多，但经济下滑时，工作机会丢失也同样迅速，这也是为什么如今这个国家将近30%成无业游民的根本原因所在。最后，需要提出的则是在西班牙的130万套未售出住房中，有大约一半登记在银行名下，银行迟迟不愿卖掉这些住房，因为他们不想让损失变为现实，这也造就了当前“金融机构已经成为最大房地产经济商”的戏剧性结果。

西班牙房地产泡沫形成与欧洲其他国家相比，有一些共同的原因，如信贷扩张和过渡消费，抵押借款市场自由化等，但也有自身独特的原因。首先指出的是移民过快增长推动了住房的需求。从1998年到2008年的10年间，西班牙全国增长的人口中98%来自外来移民，同样这10年内，移民数量从最开始的50万迅速增加到500万。有专家认为，移民要为西班牙10年来房价上涨及房量增加至少应该负1/3的责任。而且绝大部分外来移民都缺乏技能，只能从事“砖头和水泥”的体力劳动，这些人源源不断地涌入，也是西房地产建筑业过度发展的一个重要原因。所以，针对移民政策的讨论，永远都是一个争论不完的话题，特别是究竟该不该给非法移民大赦的焦点，更让政党间、民众间，乃至欧洲国家之间都出现越来越大的分歧。是否需要移民？需要什么样的移民？移民应该为这个国家奉献什么？所有这些估计还是仁者见仁，智者见智。

另外，长期低利率降低了借贷成本，政府鼓励购房行为也是泡沫经济的直接导火索。还记得本人前两年写过文章，探讨过政府支持国民购房政策的缘由，曾经的住房政策是否是个失误？西班牙住房政策的主要目标是让所有人都拥有住房，为此，政府用于房地产业的各类补贴，如街面房屋拥有者所得税，降低住宅建设增值税，为购房者提供最低的抵押贷款利息，为中低收入者补贴首付等等，都极大地刺激了民众购房的欲望。相对于其他国家，比如欧洲其他国家，普遍是租赁市场发达，但西班牙租赁房仅占居民全部住房的11%，得到政府政策支持的还不到一半，但是德国租房超过住房的50%，欧洲国家对租房的补助平均水平也超过了73%。所以说，成熟的租赁市场完全能够在很大程度上缓解民众的住房需求以及房价的上涨压力，但由于国情的原因，西政府对此一直没有足够的重视，更多地补贴放在购房上而不是租房上，成为房价上涨以及民众特别是年轻人购房压力加大的一个重要因素。

就目前形势来看，越来越多的银行和房屋销售机构把目光转向手中存有积蓄的华人，也有不少华人建议政府给予更加宽松的购房送居留卡政策。但反过来想一想，如果西班牙现在滞留的130多万套房子全部售给了华人，那么将会带来多少中国人进入到西班牙国内，那不就变成了国家变相把自己的财产抛售给中国了吗？对于一个人口只有4200万的国家来说，是否接受得了10%的居民都是华人呢？所以，本人估计西班牙政府对于银行和房屋中介集中火力瞄向华人的行为既不大力支持，也不极力反对，本着顺其自然的思路，否则还真会引起国民的严重不满，那么也是引火烧身，影响政权的稳定。

综上所述，西班牙政府必须彻底解决经济过于依赖房地产业的结构性问题，说句家常话：“自己要掂量自己的轻重，该干什么干什么,别急于求成,投机取巧！”