加拿大安省华人地产专业协会前会长黄柱表示,2月份大多伦多地区楼房销售量与去年同期比较是不公平的,由于去年大多伦多2月份楼市创历史新高。他看好今年大多区的地产后市,认为会朝着延续稳定畅旺方向发展。
多伦多地产局指大多伦多地区豪宅销量较去年同期减少15%。超过200万元豪宅剧减32.5%。豪宅售卖亦跌35.1%。黄柱分析称,每次楼市 调剂,豪宅必定会首当其冲,或多或少会遭到冲击,不足为奇。另外,2月份大多伦多地区豪宅滞销售价下挫,但不表示买家不入市,只是交投减少。如果市场较 淡,卖家就多不放盘,既然豪宅楼盘少,成交量自然就减缩,这是市场自然定律,大家不要过分耽忧。
黄柱认为大多地区地产后市,将会朝稳定、健康及畅旺方向发展,有益自住的买家,由于自住及换屋的市场需求依然很大。对投资柏文大厦用作收租或短线转售的投资者而言,可能会因政府新按揭政策带来轻微冲击。
大多区整体平均楼价在2月上升2%,主要是市场供应比去年同期少。业主及准卖家如不到达预期的售价水位,多数不会放盘或将楼盘收回,转而将物业出租,致使大多区住屋租金创新高。另外,亦因市场供应少,在市场上放盘的楼价自然水长船高。
黄柱总结时表示,有部份人指大多伦多地产楼市风光不再,不排除部份政客在唱淡楼市,由于不愿见到地产楼市过热,这是可以理解。
他仍看好当地地产市道,且有益置业自住或换屋人士。同时多伦多个人平均收入是全国之冠,经济力强,就算是首次置业人士,只要有入息付得起首期,定可获银行支持,按揭不成问题。
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