随着国内宏观调控政策不断出台，时下“到澳洲去置业”几近成了国内一些房产投资者相互交换的一句时髦语。几近每一个推销澳洲房产的中介公司都会告知投资者一个数据，那就是近50年来澳洲房产价值每7年翻一倍。单是这一个数字，就足以让投资者动心了。那么，投资澳洲真的是稳赚不赔的买卖吗？　　

投资者应锁定长时间投资，严防汇率、期房风险　　

“房价7年翻一倍”引发澳洲投资热　　

目前国人热衷于去海外买房的缘由无外乎有两点，一是国内房地产市场的延续调控，二是人民币的升值。美国的次贷危机席卷了几近整个大洋彼岸，经济疲软令许多投资者不敢贸然行动。而国内又有诸多如“国五条”、“国六条”等政策的限制。那么，哪里的房地产才是最适合投资的地方？最近几年来，澳洲房地产市场以稳定的经济和相对较低的价格吸引了大批国内投资者的青睐。数据显示，澳洲已成为除美国外最受中国买家欢迎的买房目的地。与过去情况有所不同的是，之前很多人去澳洲买房东要是斟酌到留学移民的方便，现在投资的比例正在逐步上升。业内专家表示，如果有10个人打算到澳洲买房，那么其中3个人是为了留学，3个人是为了移民，4个人则是为了投资。

为了进一步吸引投资者的注意，眼下中介公司更是将海外房产的保值增值作为对投资者大力宣扬的卖点。以澳洲为例，几近每一个推销澳洲房产的中介公司都会告知投资者一个让他心动的数据，那就是近50年来澳洲房产价值每7年翻一倍。一名业内人士就此分析认为，自从上世纪90年代以来，澳洲房产的走势的确是这样，“这与华人资金的不断涌入有关，也与当地政府成心识地保护房产市场有一定关系。”　

买房移民，移民门槛高　　

相比国内房地产市场，澳洲的确更成熟。购房者具有永久产权，没必要担心70年后再次“无家可归”；市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低，似乎都表明澳洲是海外置业的最好选择。而对海外置业，投资者一直都有这样的误区：买房即是移民。其实，除葡萄牙、希腊、塞浦路斯以外，在其他国家买房是不能移民的。去年7月，澳大利亚颁布了移民新政，增加了申请程序，所有申请人都需要递交EOI（移民意向）意向申请，获得澳洲政府的约请后，才可以递交移民申请。另外，移民条件还提高了资产的要求：企业家种别由50万澳币增加到80万澳币，投资者种别由112.5万澳币增加到225万澳币；如果申请者比较年轻，具备一定英语水平和大专文凭以上获得者，则资产可以低于80万澳币。专家指出，买房和移民是完全不相干的两件事，很多中介结构为了提高成交量故意混淆这两个概念。　　

另外，在澳洲买房，除房款以外，还有很多额外的费用，如印花税、市容建设费用、中介费等。以35万澳币的房子为例，这些费用大概约为2-3万澳币，不超过房屋总价的10%。“投资有风险，入市须谨慎。”套用股市投资的这句话，一样也适用于目前到澳洲购买房地产的投资者。由于澳洲房地产经历了50年的商业化发展，已构成了较为长效的房产投资机制，各个州的州政府早就对投机性的投资设立了较高门槛，目的就是把想短时间投机的投资者全部清除出投资市场。“抱着在国内投资房地产的心态去澳洲投资房地产注定会失败，由于澳洲房地产更适合长时间投资。”业内人士分析认为。　　

除此而外，在澳大利亚投资房产还存在汇率风险，由于以换汇方式购买澳大利亚房产，汇率的变化可能会冲抵投资收益。专家还指出，期房也是购房者应当斟酌的因素之一。专家认为，目前澳洲多为期房，现房很少，投资风险自然会大些，很多投资者都因此在签了合同以后反悔。投资人一定要看清楚开发商的资质，事前了解开发商的实力。同时在购房时找专业律师来审核购房合同，办理查楼收楼等买卖交易手续，然后透过律师信托账户或受政府监管的物业代理信托账户付款。