据加拿大《世界日报》报道，加拿大主要银行进一步紧缩对新移民的房屋贷款。继去年将“新移民”的定义从抵埠5年减至3年后，最近又对贷款额度设定100万元到200万元不等的上限，超越部分不放贷或是将成数减半，并要求更多还款能力证明。

成心购买高价房地产的新移民，最好自备更多款项，以避免申贷遭拒。加拿大五大银行动拓展放款业务，过去对移民申请房贷的审核相当对松，抵埠不足5年，即便无固定收入，只要拿得出35%自备款，都可以“新移民”名义获得贷款。

但去年初，各大银即将“新移民”的认定规限到抵埠3年以内，并要求申请人提供更多财力证明，许多收入不高的新移民，只能求助非银行贷款公司，固然要支付更高利息。在联邦财政部延续对加国房市过热，家庭债务恶化示警，并推出多项紧缩信誉条件措施后，加国五大银行最近再度紧缩对新移民的贷款条件，对贷款金额设定上限，虽然房价65%的额度不变，但不得超过上限，否则就谢绝受理或将超过的金额成数减半。

贷款经纪人黄瑞宜表示，各银行所设定的上限不同，多数介于100万元到150万元间，只有一家是200万元。她说虽然有些豪宅的买家是以现金交易，但在温哥华市房价高涨情况下，还是有不少新移民须向银行贷款。

按此规定，遭到影响的就是购入屋价超过150万元、而又需要申请贷款的新移民，以一栋200万元成交的房子为例，过去自备款只要70万元，银行可贷130 万元，但现在可能只能贷到100万元。

另外一位贷款经纪人林明利指出，有些银行的做法是将超过上限部分的贷款成数减半，例如本来要贷150万元，但超越的50万元折半，只给25万元，等于申请人所需的自备款增加。另外银行也会审查更多申请人的收入及还款能力证明。