2013年11月4日起，浙江外服出国服务中心总监Tony Hu先生以及美国项目评估中心主任Emily Wang女士等人将在美国对浙江外服已经推广出售的EB-5项目以及未来可能推出的备选项目进行年度惯例评审，我们的官方微信平台将根据Emily女士传 回的考察日记实时公布我们美国项目评估组的最新消息，希望能对每一位关心EB-5、关心美国移民的人士提供帮助，让真实、第一手的信息展现在大家面前。

 

    错过之前的播报？没关系！您只需回复“美国考察”，即可随时调取我们已经发布的考察纪实信息。

 

第七集

    为期两周的考察紧张而充实，此次行程我们考察回访了分布于7个城市的6个区域中心下属的8个EB5项目，拜访了美国当地律师及会计师，为日后公司寻找更为优秀的美国移民项目积累扎实的经验。

    

    我们考察了以下这些项目，秉承着“安全移民"的历年，我们仍将继续从法律和财务方面进行细致研究，从中遴选优质项目推向市场。

 

    1.德州达拉斯TDI项目

    属于回访内容TDI项目有三个子项目组成，分别位于达拉斯附近的las,richardson，以及奥斯汀。因时间因素，我们看了位于达拉斯附近的前两处子项目。

    该项目的回访结果与宣传内容基本一致。在关于TDI与JPI公司的转换问题上，我们在现场看到了有力的证据。

 

 

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     2. 达拉斯市中心边缘劳力士大厦旁项目（无项目名）

    自由基金的主要成员原都从事建筑设计， 因此，他们已经操作及未来的项目大都会与此关联。暂定明年推出的住宅及商业楼项目将由开发商hardwood开发。

    在未来要推出的项目地段， 属于市中心uptown的边缘， 现有一幢住宅正在销售， 是目前达拉斯最贵的公寓，单价为5000美金一方。一室的租金在2500左右。

 

    3. 达拉斯skillednurse项目

    Skilled nurse是对出院以后还需要提供技术性非紧急的医疗服务的客户进行精心护理。以80岁以上的老年人居多。除了长期病号护理，也承担家庭护 理，辅助记忆恢复的功能。

    养老院和skilled nurse项目对于营业执照的要求很高， 如果有政府资金的介入， 会有更严的监管要求。

 

 

    4. 迈阿密TP项目

    Twin peaks总部位于达拉斯。由于达拉斯地价便宜， 营运成本低，企业税收优惠，吸引了大量的餐饮连锁企业以德州作为总部所在地。TP公司与著名的猫头鹰餐厅主题类似。餐厅以美国的运动文化，野性为主题。

    项目的招募人数对项目成功与否很关键。另外涉及到服务员的服装问题很容易引起投诉， 在管理上会比一般的餐饮店增加难度，容易造成主管人员的流失。

 

 

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    5. 芝加哥酒吧直投项目

我们去芝加哥的目的，就是去考察一个名为world  of Beer的酒吧。该酒吧作为连锁品牌，目前已经被 Next East，LLC拥有芝加哥的也许经营权。

 

投资酒吧， 关键是地点的选择，芝加哥市中心酒吧一条街，家家生意火爆，有时甚至需要排队进入。除了市中心，周边Linken park 或evanston都是好的生意区域。我们在芝加哥主要的时间都花在地点的考察上。

 

    6. 希尔顿酒店项目回访

    华盛顿特区主要以博物馆和政府部门为主。酒店主要聚集在国会山，政府部门一小地带。真正的居住区实际上在Gergetown。希尔顿酒店所在的 Noma区域，确实已有部分得到了改造， 已有一些政府部门入住，包括沿途看到的一些公寓， 是由几年前的老建筑被推倒后重建而成。说明在最近的5-6年里，华盛顿特区原来集中在博物馆一带的热闹正在慢慢往外围发展。 

  目前该项目募集人数是74名，没有满额，剩余人数等526批复以后再募集。目前该项目处于移民局RFE阶段，移民局要求项目补充文件，答移民局的问题。

 

 

    7. 华盛顿水滨公寓项目

    该项目位于国会山以南1英里的水滨区域，背靠国家公园体育场。东面紧贴海军总部。交通部也搬到这里，6000多雇佣员工带来了巨大的带动效应。走路5 分钟左右，是地铁站的出口。有近五家开发商在此动工。嗅觉灵敏的星巴克已经安家，whole food 超市也开始落脚。这里会是该市这几年发展的重点。从另一家开发商的规划图上可以看见，此地未来会有影院等配套。目前沿街的老旧建筑已经改成为一系列药店、 酒吧和餐饮配套。

    该项目由于募集人数仅34人， EB5资金仅占15%，银行资金占有60%，所以从资金结构方面，就业率方面，该项目非常具有吸引力。

 

 

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    8. 西雅图希尔顿酒店项目

    希尔顿酒店项目是美国生活公司目前正在推广的股权类项目。从地图上看，或者从实际地段来看，该项目位于西雅图市中心的边缘地段，隔壁是火车站口以及美 式足球场，棒球场，会议中心，现有地址为一个停车场。与已经成功的courtyard酒店项目隔了三个block的距离。恰恰是这三个block的距离， 决定了项目将来的盈利的可能性。

 

 

     考察不是结束，而是一个新的开始，如果每集的卷首语所述，我们希望通过我们细致的工作， 对每一位关心EB-5、关心美国移民的人士提供帮助，让真实、第一手的信息展现在大家面前。 

   安全移民，选择外服！