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外服移民解读如何把控美国EB-5投资移民风险

时间:2014年02月24日 来源:浙江外服移民 编辑:外服移民

外服移民 教您如何把控美国EB-5投资移民风险

 

众所周知,凡投资都有风险,投资移民更有风险。但是不同于其他传统投资,投资移民也会有自己独特的高收入高回报。

在加拿大提高投资移民资产总额的要求之后,美国投资移民项目瞬间火热,市场上形式各样的项目如雨后春笋般涌现。

与此同时,个别中介机构鼓吹美国EB5投资移民的某些项目有政府担保、保险公司承保等众多名目的安全无风险之风越刮越烈,如何去伪存真,辨清黑白?

外服移民为您带来最新解读,帮您把握美国EB-5投资移民风险

 
一、EB-5投资移民中所面临的各种风险因素: 

1.项目方缺乏实际的运作。几乎所有的投资项目都是新项目,没有实际经营的历史。如果某个投资项目已经存在很多年还在辛苦地集资,要么项目巨大,要么项目很难推销出去。

项目管理方,也就是管理合伙人,只是由于项目的存在而存在。由于没有实际的运转过,项目管理方对项目的前景和表现只能做出预测而实际的数据也只是分析预测报告。而我们都知道,数据和预测一般和现实不会完全吻合的。 

 

2.对盈利能力的预测。既然项目管理方没有实际的经营历史,自然也就拿不出诸如资产负债表或损益表等衡量项目盈利能力的数据。项目管理方能拿出来的发售通函(OfferingCircular)提供了对项目前景的"合理"预测。虽然这些预测可以作为衡量项目潜力的一种参考,但是投资人不能完全依赖这些预测数据来对项目进行评估。 

 

3.产权风险。在目前的EB-5投资项目中有相当的部分是投在房地产上面的。这样的有限合伙人投资自然也包括不动产投资所带有的风险,包括:全美或地方性的经济动荡;过度建设导致地产供过于求;地产的吸引力降低;失业导致房地产需求减少,政府加税,政策变化,天灾人祸等等因素。

但不论何种因素,都可能导致有限合伙人解除合同日期的推后。有的房地产项目通过租金偿还投资人,有可能会由于各种原因租金收入减少,而维持地产的花费(维护及各种税费)却无法降低多少。房租收入一旦降低,再加上打广告招租的费用增加,有限合伙人就有可能收不到房租带来的任何分成。

 

另一方面,由于成本上升,项目管理方可能会面对资金不足的状况。这种情况下项目方有可能通过募集更多资金来解决问题,而对单个投资人而言,这样做的后果显然是降低个体的收益份额。 

 

下一页:外服移民解读如何把控EB-5投资移民风险

 


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