美国投资移民抵押和质押的异同点，在接触EB⑸投资移民项目的时候，很多投资人关注的头等大事便是项目方的资产抵押。对不能直接参与项目管理的投资人来讲，抵押、质押与留置一类的风险担保，赐与了他们在一定程度上把控项目的权益。本文就来介绍下美国投资移民抵押和质押的异同点。

抵押与质押的区分：　　

（1）抵押标的为动产与不动产；质押标的为动产与权利。　　

（2）抵押物不移转占有；质物移转占有。　　

（3）当事人可以自愿办理抵押登记的，抵押合同自签定之日起生效；当事人没必要办理质押登记的，质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效。　　

（4）当事人办理抵押登记的，登记部门为抵押物的相应管理部门；以股票、知识产权出质的，当事人应向其相应的管理机构办理出质登记。　　

（5）债务实行期届满，抵押权人未受清偿的，可与抵押人协商以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的所得价款受偿，协议不成的，可向人民法院提起诉讼；债务实行期届满，质权人未受清偿的，可与出质人协议以质物折价或依法拍卖、变卖质物清偿债权。　　

抵押与质押的共同点：　　

（1）抵押权与质权同为担保物权，　　

（2）抵押与质押都应以书面情势签订抵押合同或质押合同，　　

（3）合同中都不得约定，当债务实行期届满，抵押权或质权未受清偿的，抵押物或质物的所有权转移为抵押权人或质权人所有，　　

（4）抵押合同与质押合同都有向有关部门办理登记的规定，　　

（5）抵押物与质押物都必须办理登记的，抵押合同与质押合同自登记之日起生效，　　

（6）抵押权与质权与其各自担保的债权同时存在，同时消灭。　　

（7）抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得赔偿金，应作为抵押财产；质权因质物灭失而消灭，因灭失所得赔偿金，应作为出质财产。　　

（8）抵押担保的范围包括主债权及利息、背约金、侵害赔偿金和实现抵押权的费用；质押担保的范围包括主债权及利息、背约金、侵害赔偿金、质物的保管费用和实现质权的费用。　　

（9）抵押物折价或拍卖、变卖的价款超过债权的部份归抵押人所有，不足部份由债务人补足；质物折价或拍卖、变卖的价款超过债权的部份归出质人所有，不足部份由债务人补足。　　

（10）不管抵押或质押，当债务人不实行债务时，债权人都享有对该抵押物或质物折价或拍卖、变卖价款的优先受偿权。　　

（11）抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人，并告知受让人转让物已抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让行动无效；股票出质后不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。商标权、专利权、着作权中的财产权出质后，出质人不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外，转让所得价款应提早清偿债权。　　

（12）抵押物不移转占有；以股票出质设定质押，由于股票市场电子化，股票不必移转占有。　　

（13）抵押人可用依法有权处罚的国有土地使用权、房屋使用权等权利设定抵押；质押人以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单，依法可以转让的股分、股票，依法可以转让的商标权、专利权、着作权中的财产权等其他权利设定质押。