浙江外服周四发布纽约长岛高级公寓项目

 

与中国近期低迷的楼市不同，美国楼市出现量价齐升的局面，其全国房地产经纪人协会（NAR）最近公布的报告显示，受就业、需求、低利率等利好因素影响，近一年美国旧房销量创下自2006年以来的最高值。美国楼市的健康复苏，带来了房地产业的新一轮发展，地产类的移民项目也越来越受到投资人的青睐。据浙江省对外服务公司初步统计，目前中国推广的各类美国EB-5移民项目中，地产类占到6成左右。

 

与任何投资行为一样，美国投资移民项目也需要跟定大势。外服移民评估中心主任、美国注册会计师Emily说，在地产类移民项目选择上，应更多地关注开发模式、地段、开发商背景和同类地区的竞争状况。

 

多年以来，以“安全移民”为理念，浙江省对外服务公司对美国移民项目一直持谨慎评估态度。以新近推出的纽约长岛高级公寓项目为例，Emily说，其最大的亮点是优越的地理位置。项目地处纽约长岛富裕社区，是纽约三大富人区之一，项目所在地对面就是轻轨杰弗逊站，到曼哈顿49分钟。这一地区东部毗邻东海岸最大的工业园区，园区内有1300多家企业，员工7万多人。很多白领选择在长岛租住高级公寓，目前附近公寓平均空置率为3%。

 

除了地段优势外，长岛项目的开发模式也被市场所认可。一直以来，开发商TDI的五星高尚住宅项目采取“零租整售”方式，在项目建成后，以每个单元的形式出租给有需要的白领和年轻家庭。待项目的租赁收入稳定后，项目将被整体出售给JP摩根、美国联合银行、美国银行、纽约生活保险公司等金融机构。Emily认为，这是一种被市场认可的成熟模式：开发商所针对的获益对象不是单个的购房者，而是持有稳定收益并有潜力的地产类资产的大型金融机构。这种模式有利于保障移民投资者的资金还款。

 

4月10日晚7时，浙江外服将在杭州JW万豪酒店3楼3号会议厅举办“TDI纽约长岛高级公寓项目”的全球首发式，仅18个名额，还将针对近期美国移民地产类项目的风险进行专业分析。有兴趣的读者，可通过本报的热线0571-85051533报名。

 

本文转载自都市快报2014年4月9日期C02板块