买房？信贷？测算信用值？始终在你身边！

为什么要在美国买房 

美国投资移民就像完成一个精密仪器的研制，把钱投下去，把身份办妥，可能只是第一二个步骤。遗憾的是，相当多的移民客户忽略了精密仪器的一张“保质书”，也就是说他们把注意力几乎都投向了项目本身，遗忘了到达美国后还有一系列繁复的登陆服务，它们则是组成投资移民的另一些重要部分。

已签约美国投资移民项目的老客户，登陆美国已成事实，但是房屋、税务等“美国规矩”却不是很了解！怎样利用国内信用获取更多信贷额度与优惠房贷利率，这是需要在美国买房的投资移民者关注的一个重要问题。 

外服历史经验：浙江外服出国服务中心副总经理胡轶峰表示：外服之所以推出这样的服务，主要源于对客户的负责态度和外服始终贯彻的安全理念。我们在把关移民项目质量的同时，也在跟踪移民登陆状态，安全移民才是我们最大的责任和信念。另外，目前业内的小公司还处于生存阶段，自然很少帮助客户关注这些后续服务，而具有资质的大型移民公司，又不愿意在此花成本，花力气…所以只有外服可以陪客户走到最后。 

1.不做任何准备直接飞去美国买房申请贷款

看中的房子无法下单

想做贷款却被银行拒绝，只能付全款 

找利息借贷，利息6% 

2.轻信美国不良中介介绍的“低息贷款” 

还款时才发现除2.8%的利息外还要加1.5%~2.5%的点数 

不专业的贷款文件导致贷款申请被拒，留下不良记录 

骑虎难下，要么在一个月内凑齐尾数，要么放弃购买，损失订金 

3.未做好长期计划 

材料不齐导致利息下降时转按揭无法申请 

买第二套时利率被强制升高1% 

以上几点是客户常常遇到的问题，希望大家能够做到一个警示作用，希望在我们外服的配合下不会出现诸如此类的问题。 

随着国内房价不景气！一大波华人都涌入了美国，开始对美国进行了一场炒房热潮！ 

那为什么美国的房子为什么这么好炒呢？因为美国的政策：美国拥有住房可以为居民家庭提供一种可靠的方式，为实现这一目标，美国有一套完善的住房政策。无论做为自住或者是投资用途时，政府允许在所得税税前扣除贷款利息和房地产税费，同时，美联邦的政策制定者也认为住房是居民长期财富的积累，拥有住房可以为居民家庭提供一种可靠保障方式。当社会保证不足以应付家庭财务状况的巨大变化时，出售住房可以获得一笔巨大的现金流，从而帮助居民度过急事之需或养老不足。 

1.贷款利息和房地产税收在所得税前扣除政策。 

2.对住宅出售获得资本利得，如果住宅出售人两年内再次购买另一套改善型住宅，这些资本利得将免税。 

3.对55岁以上的住宅所有者，在出售住宅时一次性免除资本利得税。 

以下是美国FHFA的图表，充分显示了美国从1991年以来的房屋价格走势： 

图一：1991年至今，美国房屋价格季度性走势

图二：2004年至今，每年第一季度相较于前一年第一季度房屋价格涨幅

图三：过去18个月，美国房屋价格涨幅（以1991年一月美国房屋平均价格为基准）

图四：1991年至今，美国房屋价格季度性走势（调整后）

 
根据以上图标分析，美国的房价趋势直线上升，在美国买房当今是一种有利无弊的投资。 

1.缓解资金紧张，增加自有资金流动性

通过贷款可以减轻你们的资金压力，以更小的资金换取更满意的房子，同时还可以把贷款部分的资金投资于更有盈利的项目。 

2.贷款也是一种投资

房价：以美国房价现6%年增幅，海外人士贷款利率3%计算，五年后出售房屋所付利息仅为14万美元，但房屋增值部分已达33.8万美金，投资回报率140%（去本金） 

汇率：美元兑换人名币汇率近年来一路下跌，房贷还款所需人名币总额越来越少，并且通过每月的购汇还款避免汇率大涨大跌带来的汇率损失。 

3.各种保障。

银行会帮你审查房屋的各项细节，为你把关。购买保险性提高。美国多数银行还为贷款的客人提供免费的房产评估和白蚁检测服务以确保客人买到的房屋真正物有所值。单一项就会为客人省去2000~3000美金的费用。 

4.增加信用记录的好处。 

随着你办理房贷的同时，你也在不断积累你的信用记录，越高的信用分数意味着你能在今后获得越低的各类贷款利率。美国信用记录在740分以上的居民在2013年10月申请房贷的平均利率2.3%，远远低于其他贷款申请人。 

把关移民项目质量，跟踪移民登陆状态，做到安安全全移民，快快乐乐出国。