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1、Q：美国EB-5投资移民纽约布鲁克林自由花苑项目简介：
A:
项目名称及性质 | 纽约liberty Garden项目,零租整售型公寓 | |||||||||||||
项目位置及地段优势 | 1）美国纽约布鲁克林邦德大街365号 2）位于布鲁克林Carroll Gardens社区和Gowanus社区的交界处 3）地区有着悠久的工业和物流中心，意大利籍美国人的聚集地 4）项目所在地区是专业人士和意大利籍美国人家庭最理想的居住地 5）滨水大道尽赏临河美景，多项娱乐设施和表演项目 6）位于Whole Foods大型超市仅仅5分钟的行走路程 (Page2 of PPM) | |||||||||||||
项目概况 | 1) 项目将拥有429个住宅单位，总住宅面积达到289,687平方英尺，项目也将拥有2,475平方英尺的零售空间和203个停车位的内部停车场。 2) 整个公寓也将拥有一流的基础设施，例如花园，健身房，儿童游乐房，360度全景酒吧等为租客提供一流的服务 3) 整个项目为分成两个部分Phase 1和Phase 2 4）预计租金在每平方英尺50美元以上 (Page 2of PPM) | |||||||||||||
建造时间 | Phase 1已经在2013年9月开始动工并建造，整个项目预计在2016年2月完成 (Page 2 of PPM) | |||||||||||||
开发商 | Light Stone Group, LLC (Light Stone房地产开发私人有限公司) P5 | |||||||||||||
建筑承建商 | Lettire Construction Company (Page 2 of PPM) | |||||||||||||
创造就业 | 预计创造1,532.8个新的就业机会，比所需的1,200个多出332.8个 (Page 4 of PPM)  | |||||||||||||
TEA | 该地区在2013年11月8号被纽约州政府经济发展部门划分为TEA地区 (Page ii of PPM)。 | |||||||||||||
RC | New York Proton Regional Center, LLC. 成立于2010年2月5号，并在2010年11月19号获得美国移民局批准。 (Page 4 of PPM) | |||||||||||||
项目优势 | 1) 项目已经开工，拆除工作已经完成。 2) 地段优势 3) 全美最大的非上市房地產公司之一,纽约为该集团的总部. | |||||||||||||
项目法律文件 | ||||||||||||||
资金结构 总投资：22400万美金 (Page 1 of PPM) |
到目前为止，项目方已获得过桥贷款45M, 股权出资27.9M，其中19.8M用于购买土地，用于购买地块和地块维护费用。项目方将用EB5的60M用于过桥贷款还款 | |||||||||||||
监管资金5释放条件及释放模式 | EB-5投资者的I-526获批 (Page 8) 1） 投资者获得档案号，第一期fund中5000万中的1000万划到refund账户中（可以理解为预留账户）第二fund中划出200万到refund退款账户。其余的资金直接划到有限合伙公司。 2） 在有限合伙公司账户里的钱等526审批通过后，refund退款账户里的款项会一起释放到借款账户。如果有5个526审批被拒， 则refund退款账户中的钱将会被退回投资人账户。 (Page 8 of PPM) | |||||||||||||
526被拒之投资款还款 | 1） 如果投资人I526被拒，基金公司会以书写形式通知借款人，借款人会有30天的时间储存50万美金到退款账户并在30天内返还给投资人。 2） 如果借款人在30天内打款进入退款账户，则基金公司会同时从退款账户释放50万美金给借款人。 3） 如果借款人在30天内没有储存50万美金到退款账户，仅、基金公司会指示监管账户中介从退款账户返还投资款给投资人。(Page 8 of PPM) | |||||||||||||
526审批项目管理费之还款 | 1、 投资人526被拒，管理人会直接归还5万美金 2、 1）如果投资人因故不能及调整526或退回申请， 2）如果不能不愿及时提供关于资产来源合法性的证据；则扣除1.5万美金后， 其余款项退回。 3、投资人因虚假或错误陈述I-526被拒，5万美金不退还。 (Page 8 of PPM) 4、the light stone group 会为每一位的投资人担保，确保如果借款人提前收到投资人的认购款， 但是之后碰到投资人526被拒的情况， 由light stone来偿还50万美金。 | |||||||||||||
1%利息分配 | 投资人获得1%的利息回报,,如果到期未及时还款， 当有限合伙公司的利息超过6%后，投资人的利息增加到1.5%。（P14） | |||||||||||||
退出机制 | 公司的主要推出机制是在整个项目完成后出租收取租金，并预计在2020年出售或再融资来偿还高级贷款，然后将资金按照投资成员的资本投入比例分配给投资成员，以此来偿还贷款。(Page 9 of PPM) | |||||||||||||
Economic Impact Report | 使用Rims11模型，总计创造1543份工作机会，Michael K. Evans, Carroll & Associates, Inc (Page 4 of PPM)) | |||||||||||||
EB5贷款利率 | 与借款方固定利率为每年6.0%，如果贷款时间需要延长一年，利率会增加到每年6.5%. （Page15 of PPM） | |||||||||||||
EB5逾期利率 | 如果到还款日期还没有还款，利率会每年增加5%，直到所有贷款还清为止 。(Page 15 of PPM) EB5的贷款利息应该从项目美季至少支付4%。 借款人应该按照贷款金额14%的比例建立监管账户用于日后利息的支付。 | |||||||||||||
EB5贷款时间 | 贷款时长：5年（60个 月 ）（自最后一笔款项放款开始计算5年）；可以延展1年。Eb-5融资预期还款时间2020年；预计首个借款期会发生在所有投资人的829申请批准之后（Page14 of PPM）该笔借款在前48个月不能提前归还。 延展的条件： 1） 5年结束期前75天到120天，借款人提出申请； 2)无违约情况发生过； 3） 为付的贷款价值与项目的债权比例不超过70%。 4） 债务与项目价值比例至少是1.25:1 (Page 14 of PPM) | |||||||||||||
EB5抵押物 | 100% LSG365 bondingco的股权抵押，该公司拥有100%项目公司的股份。 用于还钱时，先支付完高级贷款，项目公司其他债务，之后再轮到EB5的资产抵押。 | |||||||||||||
额外贷款抵押 | 1）49%的1985 Cedarbridge LLC的股权，CedarBridage是有Light Stone100%控股拥有。2）light stone holding 公司从caedarbridg获得 100%的收益。（Page 16 of PPM）； | |||||||||||||
高级贷款来源 | 银行建筑抵押贷款 （first mortgage construction lender） | |||||||||||||
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建议和措施 | 该项目的销售期建议为两个月， 打款时间每个客人的周期最多一个月。建议客户及时登陆。避免用工额度问题。 |
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