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史维特斯休斯顿尚品公寓基金将提供1950万美元的夹层贷款给崔梅尔克住宅有限公司(“TCR”)的子公司，用来在休斯顿市中心黄金地带建造一座267户单元的豪华多户型公寓。
目前有15万白领在休斯顿中央商务区工作，工作单位包括：石油能源大亨雪佛龙、壳牌、艾克森、电力煤气公用公司、赫斯公司，四大会计师事务所中的毕马威、德勤和安永，以及美国大通银行、富国银行、美联航等。
欲了解项目详细情况，可在线咨询外服移民。
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项目
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内容
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备注
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项目名称
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史维特斯休斯顿豪华公寓基金项目（休斯顿黄金地段豪华多户型公寓项目）
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提供1950万美元的夹层贷款给开发商
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地理位置
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1）德州休斯顿Downtown地区，地址是1410 Texas Street， Houston downtown central business district
2）周围有多个公园，球场，会展中心，跨国企业 （美汁源球场，康百士银行体育场，丰田体育中心，乔治布朗会展中心，壳牌石油公司，埃克森美孚公司
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豪华公寓坐落于休斯顿就业最密集的中央商务区
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项目简介
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1）高级多户型公寓、
2）一共6层，267个公寓单位
3）占地一共1.46英亩
4）公寓房间平均面积为823平方英尺，相当于76平方米
5）公寓房间内部精装修，硬木地板，不锈钢厨房用品，家具电器一应俱全
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开发方
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崔梅尔克罗住宅有限责任公司（Trammell Crow Residential Company)
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美国开发多户型公寓的顶级开发商之一，总部位于德州达拉斯
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承建方
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崔梅尔克罗住宅有限责任公司TCR（Trammell Crow Residential Company）
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借款人
Borrower
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Block 73 Apartments Limited Partnership, TCR的子公司
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Lender
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Civitas Capital Management, LLC
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GP
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New commercial enterprise：Civitas TCR Mezzanine Fund I，LP
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RC
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史维特斯德克萨斯州区域中心
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资金结构
总投资
6568万美元
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金额
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来源
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比例
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EB5资金作为夹层贷款形式(Mezzanine Loan）, 39位EB5投资人拥有史维特斯休斯顿豪华公寓基金99.99%的股权
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3612万美元
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美国银行贷款
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54%
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1950万美元
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EB-5
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30%
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1005万美元
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开发商股权
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16%
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一共招募39位EB-5投资人
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欲了解项目详细情况，可在线咨询外服移民。
杜一哉：浙江外服移民资深顾问 见证中国移民从冷到爆的全过程，经历就是实力的保证。从事投资移民咨询工作近十年，有“移民通”的雅号。深谙各国投资移民政策及法规，专注于投资风 险规避和浙江企业家全球资产合理配置。曾担任200余场移民讲座的主讲、主持。 从业以来，为300多个浙江家庭提供了细致、专业、周到的移民咨询服务，并带领数十批客户走访多个移民国进行项目实地考察，成就了他们的海外梦想，保持迄 今客户100%满意度。丰富的经验、扎实的专业知识和细致的服务使他在浙江移民专业领域中享有极高的声誉。
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EB-5资金年利
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内部收益率为1.5%
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打款递档时间
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英文PPMPage2：签署认购协议50天内， 必须递交申请人全套材料递交GP审核，在GP认可后，10天内必须递交移民局。
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监管账户释放条件
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1）GP获得区域中心向美国移民局提交的I-924商业计划批准的模板准证
2）GP从移民局获得关于投资人I-526获批证明的I-729表格通知
3）2014年8月5日（hard closing date）
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基金管理公司在一定情况下有权利拒绝投资人的申请
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就业计算
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预计创造出740个就业岗位，超过要求的89,7%
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使用RIMS II模型计算
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还款机制
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1）如果是在投资款从监管账户释放时间前被拒绝或退出，GP会返还50万投资款和48,000美金管理费给投资人，中间会扣除5000美金的手续费。如果投资人在指定时间内没有提交I-526申请，所有管理费将不予退还。
2）如果是在投资款从监管账户释放时间后被拒绝或退出，GP会寻找合适的替代投资人来偿还旧投资人的利益，如果找不到替代人，资金会继续用于项目的基金投资， 并不予退还
3）如果投资人的I-526被移民局拒绝，无论是发生在资金从监管账户释放前还是资金释放后，基金经理没有义务返还任何投资款和管理费，在这种情况下，GP会寻找合适的替代投资人来偿还旧投资人的利益，GP不能保证一定能找到合适替代人，如果找不到，投资款和管理费将继续保留在投资基金中。如果找到了合适的替代人，新的投资人将替换掉退出或被拒绝的投资人，基金经理会返还管理费，扣除5000美金的手续费。
4）如果是投资人没有在指定时间内递交I-526申请给移民局，管理费将不予退还
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退出机制
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1）TCR提供竣工担保和预算担保
2）当最后一个I-829申请出结果后，投资资金将返还给投资者
3）项目的所有股权作为抵押，若不能顺利还款，项目方将再融资（cash out）或项目将拍卖出售来还投资人的资金
4）项目享有休斯顿政府的410万美元退税补贴，可以用来做为还款资金
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管理费
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48,000美元
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杜一哉：浙江外服移民资深顾问 见证中国移民从冷到爆的全过程，经历就是实力的保证。从事投资移民咨询工作近十年，有“移民通”的雅号。深谙各国投资移民政策及法规，专注于投资风 险规避和浙江企业家全球资产合理配置。曾担任200余场移民讲座的主讲、主持。 从业以来，为300多个浙江家庭提供了细致、专业、周到的移民咨询服务，并带领数十批客户走访多个移民国进行项目实地考察，成就了他们的海外梦想，保持迄 今客户100%满意度。丰富的经验、扎实的专业知识和细致的服务使他在浙江移民专业领域中享有极高的声誉。
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建设周期
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5年
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Economic Impact
Report
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Evans，Carroll & Associates，Inc。
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关于就业名额的分配
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EB5的就业名额按照526档案号的优先日顺序先到先得。如果不能提供档案号的收据， 则由GP自由裁量分配顺序。
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项目优势
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地段优势
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1、周围有多个公园，球场，会展中心，（美汁源球场，康百士银行体育场，丰田体育中心，乔治布朗会展中心，）。
2、目前有15万白领在休斯顿中央商务区工作，工作单位包括：石油能源大亨雪佛龙、壳牌、艾克森、电力煤气公用公司、赫斯公司，四大会计师事务所中的毕马威、德勤和安永，以及美国大通银行、富国银行、美联航等。
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多户型公寓的市场优势
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休斯顿公寓市场的入住率和租金增长率将会持续增长，良好的经济形势和强劲的人口增长，为豪华公寓市场的繁荣打下坚实的基础：
· 入住率:市场中同类型公寓入住率为96.2%
· 有效租金增长率: 截止至2014年2月，平均年租金同比增长率为5.8%。
· 居民增长率: 市中心的人口增长率在未来的两年内预计将会超过314%
· 全球经济的领先者: 休斯顿是全球排名第30的城市经济体
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开发商
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崔梅尔克罗住宅有限责任公司 (“TCR”) 是美国开发多户型公寓的顶尖开发商之一成立于1977年
已开发了超过22.5万个多户型公寓单元
· 史维特斯EB-5基金已经与TCR公司此前在德州有过多次成功开发多户型公寓的合作经验。
· 开发收购了超过（5.73亿平方米）的房地产项目
· TCR为项目提供预算和竣工担保
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风险规避
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· 抵押物价值高达7100万美元;
· 开发商提供竣工担保和预算担保;
· EB5贷款拥有额外抵押品；
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就业创造
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项目预计创造740个工作岗位– 就业盈余为89.7%，远远超过了美国移民局所要求的达到的最低390个就业岗位的要求。项目竣工时即可完全满足所有EB-5投资人需要的就业机会，开发商提供的竣工和预算保证就间接保证了项目竣工。
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2013年9月，浙外出国首推《浙外出国移民服务诚信公约》
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保障3大安全，即项目安全、身份安全、投资安全
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