国内房地产市场“不给力”， 移师欧洲抄底房产

国 家统计局最新公布的数据显示，继7月首现下跌后，“北上广深”4个一线城市房价跌幅超过1%。其实，6月以来，我国城市房价指数环比跌幅逐渐扩大，越来越 多城市步入房价下跌通道。专家表示，2014年的“金九银十”是在价格进一步小幅回落的前提下出现的成交量逐步复苏，今年的“金九”成色大减，难以再现2013年的热销景象。

据 统计，8月份，杭州市区开盘项目共41个，相比7月份翻番。虽然杭州楼市打响了全国楼市“降价的第一枪”，成交量也开始出现反弹，但是因为强大的库存量， 使得杭州楼市的成交均价却因此呈现环比下滑的趋势。有着大量库存的杭州萧山区，多数项目“一降再降”的可能性减小，年底前房价或停止下跌。

而随着欧洲经济开始复苏，此前几个深陷“欧债危机”国家的房地产市场重回投资者视野。就目前来看，海外房地产的投资回报确实高于中国国内市场。欧洲推出购房移民政策的国家包括：葡萄牙、塞浦路斯、西班牙、希腊及拉脱维亚等。

以葡萄牙的投资环境为例， 今年5月17日，葡萄牙正式完全退出由欧盟、欧洲央行和国际货币基金组织组成的“三驾马车”的国际救助计划，不申请预防性信贷，恢复完全市场融资能力。葡 萄牙等国家的房产出租年收益率或达到3%至5%左右。首都里斯本市中心及周边主要区域的房地产价值稳定，同时长期租金收益率一直呈上升趋势。

欧元汇率“破8”，投资者购房移民更省钱

面对经济增长停滞的风险，欧洲央行9月4日将基准利率下调10个基点降至0.05%，隔夜存款利率也降至负0.2%。在利率降到历史最低水平后，欧元应声下跌。据了解，欧元下跌正在助推人民币汇率上升。5日，欧元兑人民币汇率跌至7.95元，是今年以来首次跌到7字头。

欧元“破8”，进入“7时代”，意味着通过购买欧洲房产实现移民可以花更少的人民币成本。欧元汇率下跌，花更少的钱，办更多的事，亦让投资房产移民欧洲的人士对五年后房产的升值信心更大。

以葡萄牙50万欧元购房移民为例，按上半年最高点的汇率，折合成人民币的费用在435万元人民币左右，而欧元“破8”后，现在这笔费用不到400万元人民币，仅在汇率变化上，就节省了三十多万元人民币。

买房移民趋势见好，未来房市将略有回升

世邦魏理仕调查显示，中国未来或有1.1万亿元人民币投向海外房地产市场，约占个人投资者可投资资产的5%。投资理由已从传统移民、子女教育延伸至资产保值增值。

随着欧洲移民热的不断升温，欧洲国家的房地产市场将会逐渐复苏，房产的未来升值潜力加大，投资者的获利空间亦加大。

小结：欧央行意外降息10个基点，欧元跌至一年新低，作为获取西欧发达国家居留的最佳途径，欧洲买房移民恰逢其时，建议投资人不要错失良机。

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