据《Notícias ao Minuto》报道，2月5日（本周三），葡萄牙共和国议会在《2020年国家预算》的专项讨论中，正式批准通过购房获取黄金签证的最新提案：

未来外国投资者仅限于内陆地区以及亚速尔群岛、马德拉群岛购房才可以获取黄金签证。

里斯本、波尔图两地的50万欧元购买房产将不再获得黄金居留身份。

此举意味着黄金签证在葡萄牙主要大城市的购房移民政策的结束，购房移民政策将进一步引导向葡萄牙中小城市推进。

由于政策稳定、手续简单、可申请三代居留、几乎无移民监等优势，葡萄牙自2012年推出购房移民政策一直以来备受全球投资者的高度关注。

根据原始政策，投资人在葡萄牙购买至少价值50万欧元的房产即可申请携带家人移民，5年后可获得永久居住权，并可随意处置所投资房产。

2017年，葡萄牙政府将城市改造计划（投资35万欧元或以上购买30年前建造的旧房或旧区重建房”）列为移民申请通道。葡萄牙购房移民的热潮到达了新一轮的高峰。

自2012年政策推出以来，共颁发了8000多份黄金居留卡。在签证总数中，有94％是通过购买房地产获得的，且绝大多数投资者仍然选择投资里斯本、波尔图、阿尔加维的资产。

而本次政府就黄金签证提出的修改提案，目的是为解决移民人士投资集中在里斯本和波尔图两大城市导致住房压力过大的问题，从而鼓励把资金投向人口低密度略低以及城市重建区域。

目前法案虽已通过，但正式落地的时间并不确定。在诸多细节方面仍有待商榷，根据目前的框架政策，我们可以做些方向性预测：

1. 虽然议会通过了提案，但里斯本和波尔图市政府在1年内可以决定是否修改50万欧元的投资移民法案；

2.受限制的区域并非是整个里斯本大区和波尔图大区，影响范围需确认，细则出台后，市区内肯定会受影响；

3.35万欧元城市改造计划是否会受影响，目前暂无进一步的消息。

4.此次政策修订不会影响根据现行制度颁发的黄金居留证续签，也不影响现行制度规定下在获得黄金签证后颁发或续签的家庭团聚居留许可。

预计实施细则将在3月份左右出台,我们将会持续跟进关注。