投资购房移民一步到位，浙江外服教您如何投资欧洲更赚

本周日下午【浙江外服·欧洲投资分享沙龙】与您不见不散

近日，欧洲央行将基准利率下调10个基点降至0.05%，存款利率也降至负0.2%。在利率降到历史最低水平后，欧元应声下跌。截止到10月8日，欧元对人民币汇率持续破“8”，跌至7.75，并有持续下跌趋势。同时，央行宣布从9月30日起在银行间外汇市场开展人民币对欧元直接交易，此后人民币与欧元之间无需通过美元二次兑换，直接降低汇兑交易成本。对于常常出境旅游，有意向投资、移民欧洲的人群来说现在正是投资欧洲的大好时机。

及时把握投资机会非常重要，本周日（10.12）下午2点，由省外办下属国企浙江外服邀请欧洲著名房产投资机构将在西湖边上的莫里纳乔意大利餐厅推出“欧洲投资分享沙龙”，聊一聊如何把握欧洲房产投资、移民机会。

把握汇率下跌周期抄底欧洲

“海外投资，汇率是一个不可忽略的重要因素，如果是长线投资，一定要看货币汇率的未来走势，如果总体往上，短时间内的波动不成问题。”浙江外服出国服务公司总经理胡轶峰先生说，“除此之外，还要看好投资类型，把握好这两点，海外投资整体不会出错。”

经济学家在给出海外投资建议时同样也基于这两点因素。根据欧洲经济学家预估，未来几年是欧洲市场的一个转折点，从欧洲经济的长期走势来看，未来欧洲经济触底反弹的可能性极大。葡萄牙经济复苏就是最好的例证，今年5月，葡萄牙成为继爱尔兰之后第二个在没有使用紧急救助的情况下退出经济援助计划的欧元区国家。随着欧洲经济走势逐步上扬，未来欧元汇率一定会重新上涨。事实上，目前欧元汇率下跌的情况并不会维持太久，对于投资者来说，在汇率低点投资欧洲，势必是赚钱最好的时机。

再回头来看人民币，目前人民币在国内及国际市场上的处境非常微妙。国内物价不断攀升，人民币在国内严重贬值的同时投资产品却乏善可陈，国内房价一路飙升之后即将面临暴跌，曾经靠房产投资致富已不再可能，投资国内房地产可能面临严重亏损的风险，而其他投资理财产品年化收益普遍维持在6%－8%，这个收益仅仅能够抵抗通胀，并不可能实现真正的“投资回报”。但是在国外，人民币却变得越来越值钱，随着人民币海外汇率一路攀升，布局海外投资已变得异常重要。

“一个简单的例子就可以说明汇率在海外投资的重要性”胡轶峰先生说，“拿50万欧元在欧洲买房，按上半年最高的汇率，折合成人民币的费用在425万元左右，欧元破“8”后，现在这笔费用不到390万元，仅在汇率变化上，投资人就赚了35万人民币。另一方面，按照国内一线城市楼盘均价，390万人民币仅仅可以买到200平方左右的普通公寓楼，在欧洲，这个价格独栋别墅，海景公寓几乎可以随心选择。重点是，国内房价目前的走势是跌，而欧洲的房价却是在涨！”

经济触底，未来欧洲房产增值空间大

相比于内地与香港地产的疲软，渐渐复苏的欧洲，正处于“遍地便宜货”的阶段在2013年，华人首富李嘉诚陆续撤走了在大陆的房地产投资转大笔投入1500亿港元，收购了欧洲大量地产及公共事业。万达老板王健林在2014年3月，同样将投资眼光洒向了欧洲，除了在英国斥资10亿英镑进行产业并购外，不忘投资2.6亿欧元收购马德里地标建筑西班牙大厦。 越来越多的富人将毒辣的投资目光聚焦于欧洲，欧洲，可能是未来最有潜力的掘金地之一！

根据专业地产机构预测，未来5年欧洲商业地产年平均投资回报率可达8%，中东欧地区更高。浙江外服海外投资专家在长期观察的过程中也注意到了欧洲房产的投资潜力：目前在欧洲租房，年租金的最高回报率可达6%。未来5年内房地产市场回暖从而带来的房产增值受益以及汇率反弹受益回报都可能会超出预计，其投资价值可能将远远超过国内的任何投资理财产品。

拿葡萄牙首都里斯本来说，里斯本是葡萄牙人口最密集也是人口增长最快的城市，但是由于葡萄牙没有拆迁法，推崇以旧养旧，房子不会推倒重建，而只是内部翻新，特别是城市老城区地块，同时当地新房的开发和建设速度较慢，总体来说跟不上日益增长的人口所带来的住宅需求。因此，房源的稀缺导致里斯本甚至整个葡萄牙的房地产市场价格都在持续上扬。

购买欧洲房产还可附带移民，隐形价值利好

另一方面，为了减少由欧债危机带来的影响，葡萄牙在2012年9月推出买房移民政策，即外国人在葡萄牙买房50万欧元以上，即给予投资者全家葡萄牙身份，这一法案的推出，成功吸引了包括中国在内的众多国际投资者。

由于葡萄牙推出购房移民政策后成功刺激本国经济复苏，众多欧洲国家随后纷纷效仿。目前，据外服移民介绍，欧洲推出购房移民政策的国家有葡萄牙、西班牙、希腊等。投资25-50万欧元的房产，全家均可拥有永久身份，可自由畅行欧洲24个申根国家，这些都是投资欧洲除资金收益以外的隐形价值。另外，需要特别提到的是，欧洲的“购房移民”对于投资者没有居住要求，这让投资人可以更自由，更安心，不再受累于所谓的“移民监”。对于有欧洲情节的国人来说，投资＋移民一举两得的时机确实非常难得。

如果您对投资欧洲有兴趣，如果您有意愿移民欧洲，这周日（10月12日）下午2点，浙江外服约您和您的朋友来西湖边的莫里纳乔意大利餐厅喝个下午茶，具体地址在杭州平海路123号杭州湖滨国际名品街3楼。届时，数位海外投资专家、欧洲房产分析师和移民律师都会到场，让我们一起来聊一聊欧洲。

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